購買商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買受人：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.出賣人系[房屋具體開發(fā)項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的開發(fā)商，已依法取得該項目的相關開發(fā)建設許可，并有權出售該項目內(nèi)的商品房。2.買受人有意愿購買出賣人開發(fā)的位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買該商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[房屋具體地址]，[所在樓棟號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。該商品房的建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。房屋面積以產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準，如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.房屋用途：該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結(jié)構：該商品房為[結(jié)構類型，如框架結(jié)構、磚混結(jié)構等]。4.附屬設施設備該商品房交付時，出賣人應保證其所提供的附屬設施設備（包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等）能夠正常使用，并符合國家相關標準和合同約定。具體附屬設施設備的明細及相關要求見本合同附件[附件名稱]。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對該商品房進行處置（包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等），但應提前通知買受人，并保證買受人的合法權益不受損害。2.義務按照國家和地方有關規(guī)定，取得該項目的相關開發(fā)建設許可，確保該商品房的建設符合規(guī)劃、質(zhì)量等要求。在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗收合格的該商品房交付給買受人。交付時應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理該商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，在該商品房交付使用后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權證，并承擔辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的相關稅費（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對該商品房及相關設施設備承擔質(zhì)量保修責任，保修期限和范圍按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行，具體見本合同附件[附件名稱]。（二）買受人權利義務1.權利在支付全部購房款后，按照本合同約定取得該商品房的所有權。按照合同約定使用該商品房及相關設施設備。在該商品房交付后，對房屋質(zhì)量等問題享有提出異議并要求出賣人整改的權利。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，自行了解該商品房的相關情況（包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、規(guī)劃等），并對自己的購買行為負責。在該商品房交付時，按照合同約定接收房屋，并辦理相關交接手續(xù)。配合出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。三、付款方式及期限買受人采取以下第______種付款方式：1.一次性付款買受人應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向出賣人一次性支付全部購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。2.分期付款買受人應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整），作為定金。買受人應在[具體日期1]前，向出賣人支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。買受人應在[具體日期2]前，向出賣人支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整），作為定金。買受人應在簽訂本合同后______日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。若買受人的貸款申請獲得銀行批準，買受人應在接到銀行通知后的______日內(nèi)，與出賣人、貸款銀行簽訂《個人住房借款合同》等相關貸款合同，并將貸款款項直接支付至出賣人指定的銀行賬戶。若買受人的貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應在[具體交付日期]前，將該商品房交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的；因政府部門等相關原因?qū)е鹿こ萄诱`的；其他非出賣人所能控制的客觀原因。2.交付條件該商品房交付時應符合下列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房經(jīng)綜合驗收合格（如適用）。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的交付期限將該商品房交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照買受人已支付購房款的萬分之______向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照上述標準向買受人支付違約金至實際交付之日止。2.若出賣人交付的該商品房不符合本合同約定的交付條件，買受人有權拒絕接收。出賣人應按照買受人已支付購房款的______%向買受人支付違約金，并負責在______日內(nèi)整改至符合交付條件。整改期間，出賣人應承擔該商品房的保管責任，并按照合同約定向買受人支付違約金。若因出賣人的原因?qū)е略撋唐贩繜o法整改至符合交付條件，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述關于逾期交付的規(guī)定承擔違約責任。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權證，每逾期一日，出賣人應按照買受人已支付購房款的萬分之______向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權證，并按照上述標準向買受人支付違約金至實際辦理之日止。4.若出賣人違反本合同約定的質(zhì)量保修責任，應按照國家和地方有關規(guī)定承擔保修責任，并賠償買受人因此遭受的損失。若因出賣人的原因?qū)е略撋唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給買受人造成人身、財產(chǎn)損害的，出賣人應依法承擔賠償責任。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之______向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應按照上述標準向出賣人支付違約金至實際支付之日止。2.若買受人未按照本合同約定接收房屋，應承擔自合同約定的交付期限屆滿之日起該商品房的保管責任及相關費用，并按照本合同約定的交付條件接收房屋。若因買受人的原因?qū)е略撋唐贩课茨芗皶r交付使用，買受人應承擔相應的損失賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.[其他約定事項1]2.[其他約定事項2]3.......本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：________