購房合同和拆遷協(xié)議?甲方（賣方/拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/被拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），并面臨拆遷事宜，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購房合同和拆遷協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如：室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等]。（二）拆遷相關(guān)情況1.該房屋所在土地已被[拆遷部門名稱]納入拆遷范圍，拆遷期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.拆遷補(bǔ)償方式為[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如為產(chǎn)權(quán)調(diào)換需詳細(xì)說明調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積等具體情況]，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照[當(dāng)?shù)夭疬w政策文件名稱及文號]執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及拆遷相關(guān)事宜。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如涉及）及與拆遷相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠順利取得因房屋拆遷而應(yīng)得的權(quán)益。在拆遷過程中，積極配合拆遷部門的工作，按照拆遷政策規(guī)定爭取最大利益，并及時將與拆遷相關(guān)的信息告知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施的正常使用。在拆遷補(bǔ)償權(quán)益分配方面，享有與甲方協(xié)商一致后應(yīng)得的份額。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照約定用途使用。積極配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶（如涉及）及拆遷手續(xù)。在拆遷過程中，遵守拆遷部門的相關(guān)規(guī)定，配合拆遷工作的進(jìn)行。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（二）支付方式1.簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.[具體支付時間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.[具體支付時間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（三）支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即房屋結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。2.附屬設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容交付，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如涉及）若房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)可辦理，雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.拆遷手續(xù)甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，將與拆遷相關(guān)的全部資料交付給乙方，包括但不限于拆遷公告、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。雙方應(yīng)共同配合拆遷部門的工作，按照拆遷政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е虏疬w手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；若因甲方原因?qū)е虏疬w手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、拆遷補(bǔ)償權(quán)益分配（一）貨幣補(bǔ)償1.若拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，雙方約定按照以下方式分配拆遷補(bǔ)償款：拆遷補(bǔ)償款中的房屋價(jià)值補(bǔ)償部分歸乙方所有，該部分金額按照雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估的房屋價(jià)值確定。拆遷補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定應(yīng)歸乙方的部分歸乙方所有，其余部分歸甲方所有。2.甲方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款后的[x]個工作日內(nèi)，將按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.若拆遷補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方約定如下：甲方選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（以下簡稱"調(diào)換房屋"），其所有權(quán)歸乙方所有。調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)，由乙方按照本協(xié)議約定的購房款支付方式向甲方補(bǔ)足。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如房屋差價(jià)評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在拆遷部門確定調(diào)換房屋后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理調(diào)換房屋的相關(guān)手續(xù)。在調(diào)換房屋交付給乙方后，甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拆遷手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或拆遷補(bǔ)償權(quán)益，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拆遷手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方因履行本協(xié)議需要發(fā)出的通知、文件