購買商鋪合同協(xié)議模板?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式按照本合同第五條第2款執(zhí)行。3.商鋪用途：該商鋪用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等具體業(yè)態(tài)]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前處于[空置/已出租等具體狀態(tài)]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未拖欠任何費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）。商鋪交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及設(shè)施設(shè)備清單，應(yīng)在此詳細(xì)列出）。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不因市場行情波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，如乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；如甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。余款：乙方選擇以下第[x]種付款方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方自身原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或全額支付余款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得貸款或貸款金額不足的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商鋪價款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付款項。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付該商鋪，并保證交付的商鋪符合本合同約定的現(xiàn)狀及用途。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于物業(yè)費、水電費、租金等，確保乙方接收商鋪后無任何糾紛。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用。在商鋪交付前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變商鋪的現(xiàn)狀、用途或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該商鋪，并保證交付的商鋪符合本合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在支付定金后，有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)決定是否繼續(xù)購買該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪價款。按照本合同約定接收該商鋪，并在接收后承擔(dān)與該商鋪有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供真實、有效的資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損商鋪價值及甲方權(quán)益的行為。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商鋪總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.交付條件：商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。商鋪應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀及用途，無任何質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。3.交付手續(xù)：交付商鋪時，雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改費用及因整改給乙方造成的損失。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗收，直至符合交付條件。五、面積差異處理1.面積誤差范圍：雙方同意，該商鋪建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出±3%時，乙方有權(quán)選擇以下第[x]種方式處理：乙方退房：乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道面積誤差之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方退房。甲方在收到乙方退房通知之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率付給利息。乙方不退房：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價款由乙方補足；超出±3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.面積測量：該商鋪面積以具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。面積測量費用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方同意，在乙方按照本合同約定支付完所有款項且商鋪交付后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照商鋪總價款的[x]%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，應(yīng)按照本合同第四條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商鋪產(chǎn)權(quán)或無法使用該商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、律師費、訴訟費等）。若甲方擅自改變商鋪的現(xiàn)狀、用途或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述條款承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同第六條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照商鋪總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損商鋪價值及甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照上述條款承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未能按照本合同約定接收商鋪或在接收后未按照約定承擔(dān)與商鋪有關(guān)的費用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致