貸款房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]的房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息本補(bǔ)充協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[具體年份]。該房屋附帶[地下室/車位等附屬設(shè)施情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用且符合居住或約定用途。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）的完整性，除雙方另有約定外，不得隨意拆除或損壞。對(duì)于房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)應(yīng)能正常運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付之日。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理完成與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并提供相關(guān)的交付憑證。交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清，提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定要求甲方履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)與協(xié)助乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料，如收入證明、身份證明等，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。2.貸款額度與期限乙方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣[x]元，貸款期限為[x]年。如乙方最終獲得的貸款額度或期限與上述申請(qǐng)不一致，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間。3.貸款發(fā)放與支付若乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已履行相應(yīng)的付款義務(wù)。甲方應(yīng)在收到貸款后[x]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.貸款未能獲批的處理若乙方貸款申請(qǐng)未能獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)的差額部分。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，導(dǎo)致逾期付款的，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。房屋附屬設(shè)施設(shè)備如供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)應(yīng)能正常運(yùn)行。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理撤銷房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法順利履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或提出不合理的質(zhì)量問題，影響房屋交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和完善，與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補(bǔ)充