貸款房交易合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該貸款房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于__________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________________。房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，朝向?yàn)開(kāi)_____，裝修狀況為_(kāi)_____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等）。2.貸款情況該房產(chǎn)目前處于貸款抵押狀態(tài)，貸款余額為人民幣_(tái)_____元，貸款銀行名稱(chēng)為_(kāi)_________________，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日，剩余還款期限為_(kāi)_____個(gè)月。每月還款金額為人民幣_(tái)_____元，還款方式為_(kāi)_____（等額本息/等額本金等）。3.附屬設(shè)施該房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備（如空調(diào)______臺(tái)、電視______臺(tái)、冰箱______臺(tái)等）、廚房設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)等）、衛(wèi)生間設(shè)備（如熱水器、馬桶等），以及房屋內(nèi)的門(mén)窗、水電設(shè)施、暖氣設(shè)施等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。確保該房產(chǎn)無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)提前償還該房產(chǎn)的銀行貸款，辦理解除抵押手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在解除抵押手續(xù)完成后，及時(shí)通知乙方。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求積極配合。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在交房前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求按時(shí)到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。在房產(chǎn)交付前，自行承擔(dān)對(duì)該房產(chǎn)的實(shí)地查看及了解相關(guān)情況的責(zé)任和費(fèi)用。如因乙方未進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)或損失，由乙方自行承擔(dān)。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理解除抵押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款余額后的差額部分。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)，確保貸款能夠按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的______日內(nèi)，乙方將購(gòu)房尾款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整）支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理解除抵押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，視為房產(chǎn)正式交付。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本協(xié)議約定的附屬設(shè)施清單一致，且能夠正常使用。甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間在乙方支付首付款且甲方辦理解除抵押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，雙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理解除抵押手續(xù)、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或者該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、定金、利息、因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或交付過(guò)程中，故意拖延或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)或交付的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。