閑置院子租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其閑置院子出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：甲方將位于[具體地址]的閑置院子出租給乙方使用。該院子?xùn)|至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方測量或確認(rèn)，該院子占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米（如有）。院子內(nèi)包含[列舉院子內(nèi)的主要設(shè)施或附屬物，如房屋[具體間數(shù)及面積]、圍墻、大門、水井等]。3.院子用途：乙方租賃該院子的用途為[明確約定的使用用途，如居住、經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變院子用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該院子，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年/月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式選項(xiàng)，如：方式一：按年支付。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。方式二：按季支付。乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。方式三：按月支付。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。]的方式支付租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將院子及附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用院子的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或有損害院子及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的院子及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用院子或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與院子使用相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)院子及附屬設(shè)施的正常維修（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保乙方的正常使用。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用院子及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對院子進(jìn)行合理裝修、改造的，在不影響院子整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，無需征得甲方同意，但應(yīng)在裝修、改造前告知甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得破壞院子原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用院子的，乙方有權(quán)要求甲方按照剩余租賃期限相應(yīng)退還租金，并要求甲方對乙方因搬遷、裝修等造成的損失給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變院子結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞院子及附屬設(shè)施。如因乙方故意或重大過失造成院子及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，在院子內(nèi)從事合法經(jīng)營或居住活動，不得利用院子從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，自行承擔(dān)因使用院子而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將院子及附屬設(shè)施完好交還甲方，未經(jīng)甲方同意逾期交還的，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并按照應(yīng)承擔(dān)責(zé)任部分金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回院子，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變院子用途、損壞院子及附屬設(shè)施或利用院子從事違法違規(guī)行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回院子，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充