門窗和物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同?甲方（業(yè)主/使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主/使用人，乙方為提供該物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)門窗相關(guān)事宜及物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）門窗相關(guān)服務(wù)內(nèi)容1.日常巡檢乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的門窗進(jìn)行定期巡檢，巡檢周期為每月[x]次。巡檢內(nèi)容包括門窗的外觀是否完好、開(kāi)啟和關(guān)閉是否順暢、密封膠條是否老化等。每次巡檢后，乙方應(yīng)填寫巡檢記錄，并向甲方反饋巡檢情況。2.維修保養(yǎng)對(duì)于巡檢中發(fā)現(xiàn)的門窗損壞問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。維修范圍包括但不限于門窗五金件的更換、玻璃的修復(fù)或更換、門窗框架的矯正等。乙方應(yīng)使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行維修，確保維修后的門窗性能符合安全及正常使用要求。3.緊急維修在遇到突發(fā)情況導(dǎo)致門窗損壞影響安全或正常使用時(shí)（如臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害造成門窗損壞），乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理，采取必要的臨時(shí)防護(hù)措施，防止損失擴(kuò)大。4.門窗清潔乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的門窗進(jìn)行定期清潔，清潔周期為每季度[x]次。清潔內(nèi)容包括門窗玻璃的擦拭、框架的除塵等，確保門窗外觀整潔。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。對(duì)于涉及門窗所在的共用部位，乙方應(yīng)確保其結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。與門窗相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，如門窗的電動(dòng)開(kāi)啟裝置、通風(fēng)設(shè)備等，乙方應(yīng)保證其正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的地面、樓道、電梯轎廂等的清潔。在進(jìn)行清潔工作時(shí)，應(yīng)避免對(duì)門窗造成損壞，并及時(shí)清理門窗周邊的雜物。4.安全防范服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全防范工作，包括但不限于門禁管理、巡邏等。對(duì)于進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)入。加強(qiáng)對(duì)門窗周邊區(qū)域的巡邏，確保門窗安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期對(duì)綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪等。在進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)門窗造成遮擋或損壞。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供門窗相關(guān)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及門窗相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展門窗巡檢、維修等工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變門窗的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)門窗進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。愛(ài)護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的門窗及其他共用設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及門窗相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定門窗巡檢、維修等工作計(jì)劃，并要求甲方配合執(zhí)行。在甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用時(shí)，有權(quán)采取合法措施催繳。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供優(yōu)質(zhì)、高效的門窗相關(guān)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)從事門窗維修、物業(yè)服務(wù)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和專業(yè)技能。建立健全門窗維修檔案和物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。因乙方原因造成門窗損壞或物業(yè)服務(wù)問(wèn)題給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含了乙方提供的物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等多項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，但不包括本協(xié)議約定的門窗相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.門窗相關(guān)服務(wù)費(fèi)用門窗日常巡檢費(fèi)用為每月[x]元。門窗維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目和材料費(fèi)用另行結(jié)算，但每次維修費(fèi)用超過(guò)[x]元的，乙方應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行維修。門窗緊急維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算。門窗清潔費(fèi)用為每季度[x]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及門窗相關(guān)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及門窗相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自改變門窗的結(jié)構(gòu)和用途，或因甲方原因造成門窗損壞而拒絕承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方或第三方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供門窗相關(guān)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書面意見(jiàn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]作為違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行門窗維修或處理緊急情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方工作人員在服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。