門(mén)市出租出售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處門(mén)市，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購(gòu)買(mǎi)該門(mén)市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.門(mén)市位置：位于[具體城市名稱(chēng)][具體街道名稱(chēng)][門(mén)牌號(hào)]。2.門(mén)市面積：建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.門(mén)市用途：該門(mén)市僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.門(mén)市現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的門(mén)市為現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等均保持正常使用狀態(tài)。如有附屬設(shè)施設(shè)備，詳細(xì)清單如下：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)及規(guī)格型號(hào)]。二、租賃/購(gòu)買(mǎi)期限1.租賃期限本合同租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門(mén)市。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。2.購(gòu)買(mǎi)期限本合同購(gòu)買(mǎi)期自合同簽訂之日起，至乙方完成全部購(gòu)買(mǎi)手續(xù)并支付全部款項(xiàng)之日止。乙方應(yīng)在簽訂合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付定金[x]元給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)該門(mén)市的擔(dān)保。在支付定金后，甲方不得再將該門(mén)市出售給第三方。乙方應(yīng)在[約定的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限]內(nèi)，按照雙方約定的付款方式支付剩余購(gòu)房款，并與甲方共同辦理門(mén)市的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、租金/購(gòu)房款及支付方式1.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租賃期開(kāi)始前[x]天，乙方支付首年租金共計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后，乙方應(yīng)在每年租賃期屆滿前[x]天支付下一年度租金。2.購(gòu)房款該門(mén)市的總購(gòu)房款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。購(gòu)房款支付方式：乙方在簽訂合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[約定的一次性付款日期]前將全部剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：在簽訂合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[約定的第二期付款日期]前支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行提供相關(guān)資料，并確保貸款申請(qǐng)順利獲批。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后，視為乙方已支付相應(yīng)金額的購(gòu)房款。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用門(mén)市，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變門(mén)市用途或損壞門(mén)市及附屬設(shè)施設(shè)備，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回門(mén)市，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。在出售門(mén)市時(shí)，有權(quán)按照本合同約定要求乙方履行付款義務(wù)，并在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證門(mén)市的合法性，確保該門(mén)市不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠正常使用該門(mén)市進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照合同約定的時(shí)間和條件將門(mén)市交付給乙方使用，并保證交付時(shí)門(mén)市及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)市的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方的正常使用。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。在租賃期內(nèi)，如需對(duì)門(mén)市進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知乙方；如因維修或改造給乙方造成損失的，應(yīng)給予相應(yīng)賠償。在出售門(mén)市時(shí)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用門(mén)市，在租賃期內(nèi)享有門(mén)市的使用權(quán)。在購(gòu)買(mǎi)門(mén)市時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后取得門(mén)市的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)門(mén)市進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并不得損害門(mén)市的主體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將裝修和改造后的門(mén)市恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商處理。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款。按照約定的用途使用門(mén)市，不得擅自改變門(mén)市用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合理使用門(mén)市及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還門(mén)市，并保證門(mén)市及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在購(gòu)買(mǎi)門(mén)市過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件將門(mén)市交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變門(mén)市用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給門(mén)市造成損壞或其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)門(mén)市進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金/購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還門(mén)市，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回門(mén)市，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。6.若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前收回門(mén)市，應(yīng)按照剩余租賃期租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.若甲方在出售門(mén)市過(guò)程中，存在隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛或其他重大事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得門(mén)市所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。8.若乙方在購(gòu)買(mǎi)門(mén)市過(guò)程中，未能按照合同約定按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或支付剩余購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。