集體房子買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[集體房子具體地址]的集體房子（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[集體房子所在集體組織名稱]，土地性質(zhì)為集體土地，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.該房屋包括[詳細列舉房屋內(nèi)部主要設(shè)施設(shè)備，如臥室數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、廚房設(shè)施、門窗情況等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.出賣人保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。2.該房屋目前登記在[集體房子產(chǎn)權(quán)登記主體名稱]名下，出賣人承諾將協(xié)助買受人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保買受人取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買受人如實告知該房屋的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。保證該房屋交付時符合正常使用條件，不存在質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合有關(guān)部門的工作，因出賣人原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、資料等交付給買受人。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照合同約定支付價款后，有權(quán)要求出賣人交付該房屋，并取得房屋的占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房屋價款。接受出賣人交付的房屋及相關(guān)資料，并在接收房屋時對房屋的狀況進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。按照法律法規(guī)及集體組織的相關(guān)規(guī)定，履行作為該集體組織成員或符合受讓集體房子條件的相關(guān)義務(wù)。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為買受人履行合同的擔(dān)保，如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。2.首付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付房屋首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。3.余款買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當日，將剩余房屋價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給出賣人。出賣人應(yīng)在收到全部余款后，將房屋正式交付給買受人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合正常居住使用條件。2.出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，出賣人應(yīng)確保買受人能夠順利接入使用。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的狀況進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在驗收記錄中注明，并由出賣人負責(zé)在約定的時間內(nèi)進行整改。2.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給買受人。交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、資料清單等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間出賣人應(yīng)在買受人支付全部房屋價款后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至符合交付條件為止；如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人在規(guī)定時間內(nèi)未能整改完畢，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述第1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如出賣人未能協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[x%]向出賣人支付違約金。2.如買受人未按照本合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本合同約定向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如買受人在接收房屋后，違反集體組織的相關(guān)規(guī)定或法律法規(guī)，給出賣人或集體組織造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。（三）本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)資料清單等。出賣人（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：_