餐廳出租屋改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐廳出租屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意對(duì)該房屋進(jìn)行改造用于特定經(jīng)營目的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米，房屋用途為餐廳。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修情況，包括墻面、地面、天花板的材質(zhì)及狀況，以及現(xiàn)有的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等的情況]。2.改造內(nèi)容及要求乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于：[詳細(xì)列舉改造項(xiàng)目，如拆除原有的非承重墻以擴(kuò)大空間、重新裝修墻面地面天花板、安裝新的照明系統(tǒng)、更換水電線路、增設(shè)廚房設(shè)備及排煙系統(tǒng)、完善消防設(shè)施等]。改造后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及乙方經(jīng)營所需的功能要求，具體要求如下：[明確闡述乙方對(duì)改造后的房屋在功能布局、裝修風(fēng)格、安全設(shè)施等方面的期望和標(biāo)準(zhǔn)，例如餐廳應(yīng)劃分出用餐區(qū)、廚房區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)等，裝修風(fēng)格應(yīng)符合[具體風(fēng)格要求]，消防設(shè)施應(yīng)滿足[相關(guān)消防規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的改造行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造活動(dòng)符合法律法規(guī)及本合同約定。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃證明文件。保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用及改造的權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報(bào)備改造事宜等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在改造期間，如因政府部門要求或不可抗力因素導(dǎo)致改造工程無法正常進(jìn)行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方協(xié)商解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的方式和期限對(duì)該房屋進(jìn)行改造。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。有權(quán)使用該房屋內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備（在合理范圍內(nèi)且不影響正常使用的情況下）進(jìn)行改造工作。2.義務(wù)按照本合同約定的改造內(nèi)容、要求及期限完成改造工作，并確保改造質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。自行承擔(dān)改造所需的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、水電費(fèi)等。在改造過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物，應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求及時(shí)清理運(yùn)走，保持房屋及周邊環(huán)境整潔。在改造完成后，應(yīng)按照本合同約定向甲方交付改造后的房屋，并提供相關(guān)改造資料及質(zhì)量保證文件。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)或其他影響房屋安全的部分。三、租金及支付方式1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該租金包含房屋改造期間的占用費(fèi)用及改造完成后的租賃費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：[如有關(guān)于租金調(diào)整的約定，如每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次租金等，在此詳細(xì)說明]。2.支付方式支付時(shí)間：合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在改造工程開工前[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租金的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；改造工程竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余租金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、改造期限1.改造期限自本合同生效之日起開始計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[x]天，具體開工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日期為準(zhǔn)。2.如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致改造工程延誤，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造后的房屋應(yīng)符合本合同約定的改造內(nèi)容及要求，同時(shí)應(yīng)滿足國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī)的規(guī)定。裝修工程應(yīng)符合[具體裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502102018等]，水電工程應(yīng)符合[相關(guān)水電安裝驗(yàn)收規(guī)范，如《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032015、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002等]，消防工程應(yīng)符合[當(dāng)?shù)叵啦块T規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]。2.驗(yàn)收方式改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)改造后的房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括房屋改造情況、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果等內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改造或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、改造費(fèi)用增加部分、預(yù)期經(jīng)營利潤損失等。2.若乙方未按照本合同約定的期限、內(nèi)容、要求完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，乙方已支付的定金不予退還。3.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)或其他影響房屋安全的部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失；乙方拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償甲方全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本