預(yù)售合同和預(yù)售協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體項目名稱]的預(yù)售權(quán)，乙方欲購買該項目相關(guān)標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購甲方標(biāo)的物事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱及詳細(xì)地址]，[樓號][單元號][房號]。2.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.層高：[x]米。6.朝向：[具體朝向]。（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證在交房時提供符合國家規(guī)定的市政供水，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：具備雙路供電系統(tǒng)或應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，以確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，交房時達(dá)到國家規(guī)定的供電標(biāo)準(zhǔn)。供氣：[如有天然氣供應(yīng)，說明天然氣供應(yīng)情況及開通時間等]。供暖：[說明供暖方式，如集中供暖、自供暖等，并約定供暖時間及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。通訊：預(yù)留寬帶接口，確保交房時電話、有線電視、寬帶等通訊設(shè)施可正常接入使用。2.公共配套設(shè)施小區(qū)綠化：綠化率達(dá)到[x]%，配備有[具體綠化景觀設(shè)施，如花園、噴泉、休閑步道等]。小區(qū)道路：小區(qū)內(nèi)道路采用[具體路面材質(zhì)]鋪設(shè)，規(guī)劃合理，確保出行便利。停車設(shè)施：配備[地上停車位數(shù)量]個，地下停車位數(shù)量[x]個，停車方式為[具體停車方式，如室內(nèi)車位、室外車位等]，停車費用按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。物業(yè)服務(wù)用房：位于[物業(yè)服務(wù)用房具體位置]，建筑面積為[x]平方米，用于物業(yè)管理公司開展服務(wù)工作。其他公共配套設(shè)施：[如有其他公共配套設(shè)施，如幼兒園、健身房、社區(qū)活動中心等，詳細(xì)描述其位置、規(guī)模及功能等]。（三）房屋裝修情況1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，詳細(xì)說明裝修所使用的主要材料品牌、規(guī)格及裝修工藝標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、天花板裝修材料，廚房、衛(wèi)生間設(shè)備品牌及型號等。墻面：[如采用[品牌]乳膠漆，顏色為[具體顏色]，涂刷工藝為[具體工藝]。地面：客廳、臥室地面采用[品牌][規(guī)格]的[地板材質(zhì)名稱]；廚房、衛(wèi)生間地面采用[品牌][規(guī)格]的[地磚材質(zhì)名稱]。天花板：客廳采用[造型及工藝，如集成吊頂或木質(zhì)吊頂?shù)萞；臥室采用[具體做法]。廚房：配備[品牌][型號]的櫥柜，[品牌][型號]的抽油煙機、爐灶，[品牌][型號]的水槽及水龍頭等。衛(wèi)生間：安裝[品牌][型號]的馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆及水龍頭等，衛(wèi)生間墻面和地面防水處理達(dá)到[具體防水標(biāo)準(zhǔn)]。2.裝修質(zhì)量保證：甲方承諾裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費維修或更換。質(zhì)保期自房屋交付之日起計算，其中防水工程質(zhì)保期為[x]年，其他裝修項目質(zhì)保期為[x]年。（四）其他服務(wù)內(nèi)容（如有）[若涉及其他服務(wù)內(nèi)容，如小區(qū)智能化系統(tǒng)服務(wù)、家政服務(wù)、社區(qū)文化活動服務(wù)等，詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及提供方式等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預(yù)售款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對預(yù)售標(biāo)的物進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)及銷售。對乙方的預(yù)購資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息或不符合預(yù)購條件，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已支付的款項。2.義務(wù)保證所預(yù)售的標(biāo)的物具有合法的預(yù)售資格，已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，并向乙方提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求進(jìn)行房屋及配套設(shè)施的建設(shè)，確保在[預(yù)計交房時間]前將符合交付條件的標(biāo)的物交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售合同的備案登記手續(xù)，費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議及時予以處理和反饋。交付房屋時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家規(guī)定及合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報送產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助乙方繳納相關(guān)稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買預(yù)售標(biāo)的物。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供預(yù)售標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃設(shè)計方案、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并對資料的真實性、合法性進(jìn)行核實。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對房屋質(zhì)量、工程進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照合同約定的時間和方式支付預(yù)售款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付后，有權(quán)按照國家規(guī)定及合同約定使用房屋，并享有房屋及配套設(shè)施的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的個人身份信息及購房資格證明文件，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本合同無效或無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式支付預(yù)售款。預(yù)售款支付方式及時間如下：簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付定金人民幣[x]元。[具體付款節(jié)點及金額，如在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點]時，支付購房款人民幣[x]元；在房屋竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[x]元等]配合甲方辦理房屋預(yù)售合同備案登記手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，并按照國家規(guī)定及合同約定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付前，不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的預(yù)購權(quán)益。按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋及配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、價格及付款方式（一）房屋價格1.該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述價格為含稅價，如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付定金人民幣[x]元。[具體分期付款節(jié)點及金額，如在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點]時，支付購房款人民幣[x]元；在房屋竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元；在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[x]元等]3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。若乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已按照合同約定支付相應(yīng)款項。四、交房時間及交付條件（一）交房時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交房時間]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆环垦舆t，交房時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已按照合同約定建成，并滿足正常使用要求。3.房屋的裝修質(zhì)量符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，且已通過相關(guān)部門驗收（如適用）。4.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.房屋的面積實測數(shù)據(jù)與合同約定一致（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)），誤差在合同約定的范圍內(nèi)。如誤差超出合同約定范圍，按照合同約定的面積誤差處理方式執(zhí)行。五、面積差異處理1.房屋交付時，實測建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率/雙方約定的利率]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需資料報送產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及合同約定繳納相關(guān)稅費。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骩x]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照本合同關(guān)于逾期交房的約定執(zhí)行，同時甲方應(yīng)按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收。甲方應(yīng)在乙方提出異議后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合交付條件的，按照上述逾期交房的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的預(yù)購權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金及全部已付款項，并要求乙方按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋及配套設(shè)施，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)采取措施制止乙方的違約行為，并要求乙方賠償因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[