頂層房屋拆改合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的頂層房屋，現(xiàn)甲方欲對該頂層房屋進行拆改，并委托乙方承擔相關拆改工作，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行頂層房屋拆改事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆改房屋位置：甲方所委托拆改的頂層房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，結構形式為[具體結構形式，如框架結構、磚混結構等]。2.拆改內容拆除部分：拆除頂層房屋內原有的非承重墻體[具體墻體位置及尺寸描述]，拆除原有門窗[門窗數(shù)量、規(guī)格及位置]，拆除屋頂?shù)牟糠指綄僭O施（如太陽能熱水器基座、部分簡易雨棚等，具體描述其位置及范圍）。改造部分：對頂層房屋的室內空間進行重新布局，根據甲方需求，新建隔斷墻[隔斷墻位置、尺寸及結構要求]，調整室內水電線路[水電線路調整的大致走向及涉及的區(qū)域]，同時對屋頂進行防水處理及隔熱改造（防水處理材料及工藝要求，隔熱改造方案及預期效果）。裝飾部分：根據甲方選定的裝修風格，對頂層房屋的墻面、地面進行裝飾裝修（墻面裝飾材料種類及顏色要求，地面裝飾材料種類及規(guī)格要求），對天花板進行吊頂處理（吊頂材料及造型要求），并安裝新的門窗（門窗材質、款式及規(guī)格要求）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的拆改工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的質量標準和工期完成拆改工作。2.義務向乙方提供拆改房屋的原始圖紙、相關資料及現(xiàn)場情況說明，確保乙方對拆改工作有充分的了解。按照本合同約定的付款方式和時間及時支付拆改費用。協(xié)助乙方辦理拆改工作所需的相關手續(xù)（如物業(yè)審批手續(xù)等），提供必要的協(xié)助和支持。在拆改期間及拆改完成后，負責協(xié)調與相鄰業(yè)主及其他相關方的關系，避免因拆改工作引發(fā)糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付拆改費用。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權暫停拆改工作，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務具備從事房屋拆改工作所需的資質證書和安全生產許可證，確保拆改工作合法合規(guī)進行。制定詳細的拆改施工方案，包括施工流程、安全措施、質量保障措施等，并提交給甲方審核。經甲方審核同意后，嚴格按照施工方案進行施工。安排具備相應技能和經驗的施工人員進行拆改工作，施工人員需遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。保證拆改工作的質量符合國家及地方相關標準和本合同約定的要求。拆改完成后，負責對拆改工程進行質量保修，保修期限為[x]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致出現(xiàn)質量問題，乙方應免費進行維修或整改。遵守環(huán)境保護相關法律法規(guī)，妥善處理拆改過程中產生的建筑垃圾和廢棄物，不得隨意丟棄，影響周邊環(huán)境。施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋結構存在安全隱患或其他異常情況，應及時通知甲方，并采取相應的應急措施。在拆改工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復房屋周邊環(huán)境整潔。三、拆改費用及支付方式（一）拆改費用本合同約定的頂層房屋拆改費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除工程費用、改造工程費用、裝飾裝修工程費用、材料設備費用、人工費用、管理費、利潤、稅金及其他因完成本合同約定拆改工作所需的全部費用。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付乙方拆改費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.拆除工程完成并經甲方驗收合格后：甲方支付乙方拆改費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程完成并經甲方驗收合格后：甲方支付乙方拆改費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修工程完成并經甲方驗收合格后：甲方支付乙方剩余拆改費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，乙方應在合同生效后[x]個工作日內進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：乙方應在開工后[x]個工作日內完成全部拆改工作，預計竣工日期為[具體竣工日期]。3.工期調整：如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延。乙方應在原因消除后及時通知甲方，并提供相關證明文件。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照拆改費用的[x]%向甲方支付違約金。延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆改費用的[x]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準：乙方拆改工作應符合國家及地方現(xiàn)行的房屋拆改、建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，同時應滿足本合同約定的各項具體質量要求。2.驗收程序乙方完成每一項拆改工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行驗收。驗收時，乙方應向甲方提供相關的質量證明文件和資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付拆改費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停拆改工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方違反本合同約定，干擾或阻礙乙方正常施工，導致乙方無法按時完成拆改工作，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的質量標準完成拆改工作，乙方應負責無償返工整改，直至達到合同約定的質量標準。如因乙方返工整改導致工期延誤，乙方應按照本合同約定承擔工期延誤的違約責任。如乙方返工整改后仍不符合質量標準，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆改費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的工期完成拆改工作，每逾期一天，應按照拆改費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆改費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方未經甲方書面同意，擅自將拆改工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照拆改費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款：雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件