購房問題條款清單編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產（以下簡稱“該房產”），賣方同意出售該房產，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在購買該房產過程中的權利、義務和責任，確保交易安全、順利、合法。

二、合同背景：買方在了解該房產的基本情況后，愿意按照本合同約定支付購房款，賣方同意按照本合同約定將房產轉讓給買方。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證對該房產擁有完全、合法的處分權，并承諾在合同簽訂前已將該房產的權屬狀況、抵押、查封等情況告知買方。

2.賣方應確保該房產不存在任何未告知買方的債權債務、訴訟仲裁等法律糾紛，否則由賣方承擔相應責任。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點交付該房產，并確保該房產符合國家規(guī)定的房屋交付標準。

4.賣方應配合買方辦理該房產的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的稅費。

5.賣方應保證該房產的房屋質量，如因房屋質量問題導致買方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款，并在賣方交付房產時完成付款。

2.買方在購買該房產前應自行調查該房產的權屬狀況、抵押、查封等情況，對因自身調查不充分而導致的損失承擔責任。

3.買方應按照合同約定的時間、地點接收該房產，并在接收房產時對房屋質量進行驗收。

4.買方應配合賣方辦理該房產的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的稅費。

5.買方在購買該房產后，如因自身原因導致該房產的權屬、抵押等情況發(fā)生變化，買方應自行承擔相應責任。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

2.雙方應誠實守信，履行合同約定的各項義務，不得擅自變更或解除合同。

3.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同的有效性。

5.雙方應按照合同約定的時間、地點履行合同，不得無故拖延或拒絕履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，買方同意支付賣方購買該房產的合同總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.尾款支付：買方應在辦理完該房產的過戶手續(xù)并取得房產證后__________個工作日內，向賣方支付合同總金額的剩余部分，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為尾款。

3.預付款支付：如合同簽訂前，買方需支付預付款以保障交易順利進行，預付款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該預付款將在首付款中抵扣。

4.額外費用：除合同總金額外，買方應承擔并支付以下額外費用：

a.房產過戶稅費：按照國家規(guī)定及地方政策，買方應支付房產過戶過程中產生的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。

b.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電氣費等，買方應在接收房產后按實際使用情況支付。

5.付款條件：買方支付購房款時，應向賣方提供合法有效的付款憑證，賣方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

6.逾期付款：如買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付合同總金額的__________%作為違約金。

7.付款方式：買方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法方式支付購房款。

本合同項下的付款安排為最終約定，雙方應嚴格遵守。如因不可抗力等原因導致付款時間延遲，雙方應友好協(xié)商，并可根據(jù)實際情況調整付款時間。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未按合同約定時間交付房產，每逾期一日，賣方應向買方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.如賣方交付的房產存在隱瞞的重大瑕疵或法律糾紛，賣方應退還買方已支付的購房款，并賠償買方因此遭受的損失。

3.如買方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，買方應向賣方支付合同總金額的__________%作為違約金。

4.如因一方違約導致合同解除，守約方有權要求違約方承擔因違約造成的直接損失及合理費用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：雙方應按照所選爭議解決方式的規(guī)定，提交相關證據(jù)和材料，遵循程序進行爭議解決。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地或賣方所在地人民法院為有管轄權的人民法院。

5.保密義務：雙方在爭議解決過程中，應對所涉及的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商決定是否解除合同，或調整合同履行期限和方式。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至買方完成對該房產的過戶手續(xù)并取得房產證之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形下，本合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應按照以下規(guī)定處理：

a.退還已付款項：如合同終止前，買方已支付的部分款項，賣方應如數(shù)退還；

b.損失賠償：因一方違約導致合同終止，違約方應承擔因違約造成的損失賠償；

c.知識產權和其他權利：合同終止后，雙方應妥善處理與合同相關的知識產權和其他權利。

四、通知與送達：

1.通知：雙方應按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式進行通知。如一方地址或聯(lián)系方式變更，應及時通知對方。

2.送達：本合同項下的通知和文件，以書面形式送達對方，自送達之日起視為送達成功。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準。

六、爭議解決：如雙方對本合同產生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地或賣方所在地仲裁委員會申請仲裁。

七、法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

附件：

一、需求文檔

1.買方對該房產的具體需求說明，包括但不限于面積、戶型、裝修狀況等。

2.買方對周邊配套設施的要求，如交通、教育、醫(yī)療等。

二、設計方案

1.房產的設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產的裝修設計方案，包括效果圖、材料清單、施工工藝等。

三、技術規(guī)格

1.房產的建筑結構、防水、保溫、隔熱等技術參數(shù)。

2.房產的設備清單，包括門窗、電梯、廚衛(wèi)設備等。

四、各類證件復印件

1.房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等權屬證明文件的復印件。

2.房產抵押、查封、訴訟等法律糾紛情況的證明文件復印件。

3.供水、供電、供暖、燃氣等相關公用事業(yè)接入證明的復印件。

4.住宅專項維修資金繳納證明的復印件。

五、合同附件清單

1.本附件所列各項文件清單，由賣方在合同簽訂前提供。

2.買方有權要求賣方提供與本合同相關的其他必要文件和資料。

六、其他輔助材料

1.買方在合同簽訂前提交的相關資質證明、信用報告等。

2.雙方協(xié)商一致認為應作為合同附件的其他材料。

附件一式兩份，與本合同具有同等法律效力。

簽字、蓋章及日期：