2025年如何規(guī)避辦公樓租賃合同風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方就辦公樓租賃事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本合同如下：第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在辦公樓租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性、合規(guī)性，規(guī)避因租賃行為產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。第二條合同適用范圍本合同適用于甲方擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方用于辦公或其他合法用途。第三條合同基本原則雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。租賃期間，甲方確保租賃房屋的合法性及可出租性。乙方承諾合法使用租賃房屋，不得從事違法活動(dòng)。第二章租金及支付方式第四條租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元/月（大寫(xiě)：元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，若遇市場(chǎng)環(huán)境重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，需另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條租金支付方式乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶：賬戶名稱：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為租金的千分之一。第六條租金支付時(shí)間租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租金按月支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。第三章押金第七條押金支付乙方需支付押金人民幣元（大寫(xiě)：元整），用于保障乙方履行合同義務(wù)。押金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：第八條押金退還租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)于日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。若因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可繼續(xù)向乙方追償。第四章租賃房屋的使用與維護(hù)第九條租賃房屋用途乙方承諾將租賃房屋用于用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。第十條房屋維護(hù)與修繕租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)與修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若租賃房屋出現(xiàn)重大安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行修繕。第十一條裝修與改造乙方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，并提供裝修方案。甲方在收到乙方申請(qǐng)后日內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自施工。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章合同的變更與解除第十二條合同變更本合同履行期間，任何一方需變更合同條款的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。若雙方未達(dá)成一致，本合同繼續(xù)有效。第十三條合同解除雙方協(xié)商一致，可解除本合同。若乙方逾期支付租金超過(guò)日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。若甲方因租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封、拆遷或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，甲方應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方解除合同，并退還押金及相關(guān)費(fèi)用。第十四條解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)搬離租賃房屋，逾期未搬離的，甲方有權(quán)采取措施收回租賃房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，扣除因乙方違約產(chǎn)生的費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第十五條乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金或費(fèi)用的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方遭受的損失。乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償損失。第十六條甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供租賃房屋或設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方遭受的損失。若甲方因租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封、拆遷或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，甲方應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方，并退還押金及相關(guān)費(fèi)用。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十八條通知與送達(dá)本合同履行期間，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方的聯(lián)絡(luò)方式為：甲方：乙方：第十九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十條未盡事宜未盡事宜，雙方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：