Word1/1關(guān)于房地產(chǎn)代理合同書標(biāo)準(zhǔn)范本關(guān)于房地產(chǎn)代理合同書標(biāo)準(zhǔn)范本委托人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)負(fù)責(zé)人：

電話：

代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)負(fù)責(zé)人：

電話：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平互惠、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)托付給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變。

一.代理物業(yè)

代理物業(yè)位于(暫定名，以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)。項(xiàng)目用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

二.代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個(gè)月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動(dòng)順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止。

三.代理范圍

代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè)，則必需在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

四、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：

1、甲方對(duì)本項(xiàng)目擁有完全的全部權(quán)。并托付乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃、銷售代理等工作。

2、甲方對(duì)因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

3、甲方有義務(wù)向乙方供應(yīng)預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面賜予保障，以保證銷售工作的順當(dāng)進(jìn)行。

4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員供應(yīng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售及辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備(電話、電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備、設(shè)施，但設(shè)備、設(shè)施的全部權(quán)歸甲方。

5、本托付合同簽訂后，甲方不再托付第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的狀況，甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi)，負(fù)責(zé)處理由此帶來的善后工作，并賜予乙方肯定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6、甲方需托付一至兩名工作人員與乙方共同組成營(yíng)銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營(yíng)銷協(xié)調(diào)會(huì)議。樂觀協(xié)作乙方工作，負(fù)責(zé)購(gòu)房合同管理，進(jìn)行購(gòu)房合同簽章和收取定金與購(gòu)房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù)，并自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

7、甲方負(fù)責(zé)審定銷售、宣揚(yáng)推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計(jì)公司、模型公司、活動(dòng)禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。

8、甲方按確定的銷售方案，確保項(xiàng)目工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)的清理、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾。

9、甲方供應(yīng)買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件,擔(dān)當(dāng)合同打印、客戶資料復(fù)印，特殊是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。

10、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作，委派專人與乙方工作連接，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的策劃和銷售供應(yīng)本項(xiàng)目的各種原始資料。

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1、按時(shí)結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃、代理服務(wù)等費(fèi)用。

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2、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣揚(yáng)、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作、報(bào)紙、電視、電臺(tái)等廣告發(fā)布、禮品購(gòu)買、沙盤制作、樓書制作、展會(huì)費(fèi)用、臨時(shí)聘用禮儀人員的費(fèi)用等)，投入宣揚(yáng)廣告費(fèi)用金額掌握在銷售總額的1.5%以內(nèi)，如有超過，則超過部分由乙方擔(dān)當(dāng)。全部發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放。

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3、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同書》、銷售方案、廣告推廣建議、銷售價(jià)格及其它銷售資料，并依據(jù)實(shí)際狀況有權(quán)修改銷售方案、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款，但須提前____日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：

1、乙方接受甲方托付。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、規(guī)劃建議、營(yíng)銷策劃與銷售代理等工作。依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目概況，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際狀況，準(zhǔn)時(shí)向甲方供應(yīng)可行的開發(fā)、宣揚(yáng)和銷售方案。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作支配并執(zhí)行相關(guān)工作。

3、乙方要確保整個(gè)策劃和銷售過程不違反國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。

4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨便更換，如確需更換的，需提前____日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營(yíng)銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營(yíng)銷協(xié)商會(huì)。委派專業(yè)人員參與與項(xiàng)目相關(guān)的各種會(huì)議，并向甲方供應(yīng)專業(yè)的看法和建議。

5、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

7、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控方案，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個(gè)月開頭必需保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作，并視銷售狀況隨時(shí)增派銷售人員。

8、乙方應(yīng)協(xié)作甲方催收房款，代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《房地產(chǎn)買賣合同》，并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，幫助辦理購(gòu)房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購(gòu)書》的條款?！墩J(rèn)購(gòu)書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房?jī)r(jià)以甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格表的價(jià)格為準(zhǔn)，且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn)。乙方自行擔(dān)當(dāng)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

9、乙方協(xié)作甲方準(zhǔn)時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。

10、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動(dòng)愛護(hù)、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。

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1、在銷售代理過程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù)，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為，嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)隱秘，確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象。

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2、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣揚(yáng)和廣告發(fā)布方案準(zhǔn)時(shí)間方案。

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3、銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做照實(shí)解釋，盡力促銷，不得向購(gòu)房者夸大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方擔(dān)當(dāng)相關(guān)的責(zé)任。

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4、每周和每月需向甲方提交銷售周報(bào)和月報(bào)表，與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對(duì)、調(diào)整銷控表。

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5、嚴(yán)格根據(jù)雙方共同確認(rèn)的價(jià)格表進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并擔(dān)當(dāng)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

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6、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開頭計(jì)算，________年內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得代理銷售其它房開企業(yè)在________區(qū)的同類型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。

五、共同責(zé)任和義務(wù)

1、甲、乙雙方應(yīng)精誠(chéng)合作，共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售勝利。

2、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式，不得相互隱瞞或設(shè)置障礙。

3、甲、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)和全部宣揚(yáng)資料的署名權(quán)。

4、甲、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守，如有異議應(yīng)協(xié)商解決，并有義務(wù)愛護(hù)工作成果(如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。

六、服務(wù)目標(biāo)

1、甲、乙雙方應(yīng)共同努力，力爭(zhēng)本項(xiàng)目在20________年____月底前通過報(bào)規(guī)手續(xù)，____月底以前拿到預(yù)售證，____月底以前開盤銷售。

2、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售許可證、現(xiàn)場(chǎng)售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個(gè)月以上的宣揚(yáng)推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達(dá)到肯定數(shù)量(如100組以上)，則可擇日開盤。

3、自正式開盤之日起18個(gè)月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上。

七、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式：

1、乙方受甲方托付，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方：

A、銷售代理費(fèi)實(shí)行基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價(jià)嘉獎(jiǎng)兩個(gè)部分計(jì)提：銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以下(含此銷售底價(jià))時(shí),只要是甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡(jiǎn)稱代理費(fèi));銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上時(shí)，銷售底價(jià)以下部分按2%計(jì)提，超過銷售底價(jià)以上部分按30%計(jì)提溢價(jià)嘉獎(jiǎng)。

B、計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)嘉獎(jiǎng)實(shí)行月結(jié)方式，開盤后其次個(gè)月開頭，每個(gè)月的____日前計(jì)提上一個(gè)月的代理費(fèi)。

2、甲方銷售均價(jià)底價(jià)在開盤前一個(gè)月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此托付底價(jià)制定分戶的上市(掛牌)價(jià)格表，且實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)高于以上對(duì)應(yīng)的托付底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對(duì)乙方實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)進(jìn)行嘉獎(jiǎng)。詳細(xì)溢價(jià)提成嘉獎(jiǎng)方式為：溢價(jià)部分甲乙雙方根據(jù)70%：30%分成;每月結(jié)算。

3、上述代理費(fèi)每月____日為結(jié)算日。雙方當(dāng)日核算金額，并在下一個(gè)月____日以前付清應(yīng)付款項(xiàng)，乙方供應(yīng)合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

4、房屋完成銷售，可以計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)嘉獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)為：甲方收到全部房款。如客戶進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售，并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

5、退房處理及定金的罰沒：若客戶繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款懊悔約，履約保證金及罰金歸甲方全部，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi)。

八、其他商定：

1、乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃工作，但不收取任何策劃費(fèi)用。

2、在本合同簽訂后，到開盤后乙方開頭正式計(jì)提代理費(fèi)前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還。借支時(shí)間從簽訂本合同后的其次個(gè)月開頭，每月____日前支付，乙方開具借款收據(jù)，在開盤后抵扣返還時(shí)，乙方以正式發(fā)票換回。

3、若因甲方工程進(jìn)度、預(yù)售證等緣由而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時(shí)間。

4、雙方應(yīng)通力合作，為對(duì)方工作供應(yīng)各種便利。

5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、終止合同條件：

1、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必需完成32%以上的銷售率)。正常狀況下，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方賜予乙方一個(gè)月的努力期，若乙方仍舊不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi)，假如已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己擔(dān)當(dāng)。

2、乙方配備的全部工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起____日內(nèi)必需重新支配人員直至甲方認(rèn)可，如連續(xù)兩次整改仍舊達(dá)不到甲方的要求的，則甲方有權(quán)中止本合同全部托付事項(xiàng)。

3、甲方如發(fā)覺乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并賜予乙方五個(gè)工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動(dòng)，并書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的，甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書面告知甲方并賜予甲方五個(gè)工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書