購(gòu)房合同爭(zhēng)議解決方案編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房合同爭(zhēng)議解決方案：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：鑒于購(gòu)房過程中可能出現(xiàn)的各種爭(zhēng)議，為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，影響雙方利益，雙方特訂立本合同。

三、爭(zhēng)議解決方式：如雙方在購(gòu)房過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，并確保房產(chǎn)上不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付給買方。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。

5.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，并確保支付方式符合合同約定。

2.買方在簽訂合同前，應(yīng)自行調(diào)查了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。

3.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.買方在購(gòu)房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方予以糾正。

6.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方交付符合合同約定房產(chǎn)的權(quán)利。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行合同義務(wù)。

4.雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元作為首付款。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶：買方應(yīng)在取得房產(chǎn)權(quán)屬證書后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

b.實(shí)際交付：買方應(yīng)在收到賣方交付的房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.額外費(fèi)用：除合同總金額外，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況，各自承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：由買方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.房產(chǎn)維修基金：由買方按相關(guān)規(guī)定繳納。

c.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。

4.支付條件：

a.買方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他雙方認(rèn)可的支付憑證。

b.賣方收到購(gòu)房款后，應(yīng)向買方出具收款憑證。

c.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付__________的違約金。

5.付款方式：雙方同意采用以下付款方式：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：買方應(yīng)將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶。

b.現(xiàn)金支付：雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。

6.付款時(shí)間：除首付款外，其余款項(xiàng)的支付時(shí)間應(yīng)與合同約定的交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的時(shí)間相一致。

三、違約責(zé)任：

1.買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付__________的違約金。

2.賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付__________的違約金。

3.任何一方違反本合同約定的支付方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.違約金：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額__________%的違約金作為賠償。

b.損失賠償：除違約金外，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.其他違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，雙方可另行約定其他違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.協(xié)商：任何一方認(rèn)為存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在收到通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

b.調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向__________調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

c.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

4.仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢；

3.雙方已按照合同約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)。

二、有效期：本合同自生效之日起至買方取得房產(chǎn)所有權(quán)為止，但不超過__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)，本合同終止。

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，本合同終止。

c.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后，本合同可終止。

3.終止后的處理：

a.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：如因本合同終止，導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

b.款項(xiàng)退還：如因本合同終止，買方已支付的購(gòu)房款，賣方應(yīng)按照合同約定退還買方。

c.賠償責(zé)任：因本合同終止，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。

四、通知：

1.雙方應(yīng)確保通知的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方提供的地址。

b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

c.其他：雙方認(rèn)可的其它送達(dá)方式。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到通知日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件：指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況處理。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括買方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體需求說明，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求。

二、設(shè)計(jì)方案：賣方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)設(shè)計(jì)說明。

三、技術(shù)規(guī)格：房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格文件，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑設(shè)備等技術(shù)指標(biāo)。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件，以證明賣方擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利。

五、土地使用權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，以證明賣方擁有房產(chǎn)的土地使用權(quán)。

六、房屋測(cè)繪報(bào)告：賣方提供的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以證明房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定的相符。

七、房屋維修基金繳納證明：賣方提供的房屋維修基金繳納證明，以證明賣方已履行繳納維修基金的責(zé)任。

八、物業(yè)管理協(xié)議：賣方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件，以明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

九、房屋交易稅費(fèi)繳納證