簽購房合同談補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體房屋地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光情況良好。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面應(yīng)平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活；水電線路應(yīng)鋪設(shè)規(guī)范，能夠正常使用；廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施應(yīng)齊全且能正常運(yùn)行。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、抽油煙機(jī)、熱水器、空調(diào)等設(shè)備的品牌及型號]，上述附屬設(shè)施應(yīng)隨房屋一并交付乙方。甲方應(yīng)確保該房屋所占用的土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。同時(shí)，該房屋的相關(guān)權(quán)益，如小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)益、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及合同約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定向乙方收取購房款。在符合相關(guān)規(guī)定及合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行自檢，確保房屋不存在質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，整改合格后方可交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在交接過程中，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決方案。交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，妥善處理與房屋有關(guān)的各種關(guān)系，確保乙方能夠正常使用房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂梅课葸^程中受到第三方干擾或主張權(quán)利的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，要求甲方交付符合條件的房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供必要的資料和信息。在房屋交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出。如乙方在交接后提出房屋存在交接前未發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方核實(shí)確屬交接前存在的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，但乙方應(yīng)提供合理的證據(jù)證明問題的存在及交接前就已出現(xiàn)。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方逾期整改或整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋信息真實(shí)性、附屬設(shè)施交付等其他約定的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付購房款，除按照本補(bǔ)充協(xié)議中約定的逾期付款違約金支付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于配合辦理手續(xù)、合理使用房屋等其他約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。四、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章