綜合體餐飲合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[綜合體具體地址]的綜合體物業(yè)，乙方有意租賃該綜合體物業(yè)內(nèi)的部分場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃場地位置：乙方租賃的場地位于甲方綜合體物業(yè)的[具體樓層及區(qū)域]，面積為[x]平方米。該場地位置明確，界限清晰，具體范圍以雙方現(xiàn)場測量并在附件中附圖為準。2.場地用途：乙方僅可將租賃場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并按照本協(xié)議約定的方式使用場地，不得擅自改變用途。3.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付場地前確保場地及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，符合餐飲經(jīng)營的基本條件。乙方在接收場地時應(yīng)進行詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)場地及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至場地符合交付標準。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該場地，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：____________________元整）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或政府政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹦枰{(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：____________________元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場地及附屬設(shè)施完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回場地的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地及附屬設(shè)施，并確保其符合使用要求。負責租賃場地的主體結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照本合同約定開展餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃場地進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案不得影響場地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對場地進行的裝修改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營活動不受干擾。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，按時履行其他各項合同義務(wù)。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營活動。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的任何法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。自行承擔租賃場地內(nèi)的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時足額繳納。負責租賃場地的日常清潔、衛(wèi)生和安全管理工作，確保場地內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備安全運行。不得在場地內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用明火。如因乙方原因?qū)е聢龅匕l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變場地的用途或經(jīng)營范圍。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)將租賃場地及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還場地，每逾期一日應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金；如乙方對場地及附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、場地裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修改造工程，并與施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。如因乙方施工原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶颦h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔全部責任。3.裝修改造工程所需費用由乙方自行承擔，包括但不限于裝修材料、人工費用、設(shè)計費用等。裝修改造工程應(yīng)在本合同約定的施工期限內(nèi)完成，施工期限由雙方另行協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е卵b修改造工程逾期完成，每逾期一日應(yīng)按照裝修改造工程總費用的[x%]向甲方支付違約金。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃場地進行的裝修改造部分不得拆除或破壞（可移動的設(shè)備設(shè)施除外），應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方違反此項約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)場地原狀或賠償相應(yīng)損失。六、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對綜合體物業(yè)進行管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督和管理。2.物業(yè)管理費用由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時足額繳納，費用標準以物業(yè)管理公司公布的為準。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于場地清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，如需在場地內(nèi)進行任何涉及公共區(qū)域或影響其他租戶的活動，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并按照其要求辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變場地用途、經(jīng)營范圍或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即交還場地，同時按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門責令停業(yè)整頓或吊銷證照的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場地交還、費用結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。八、違約責任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地或交付的場地不符合使用要求，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。4.如乙方擅自改變場地用途、經(jīng)營范圍或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并立即交還場地。如因乙方上述行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.如乙方在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受任何法律責任或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對方造成的損失承擔賠償責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：____________________元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，