西安商品房正式合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.出賣人依法取得位于西安市[具體地點]的土地使用權(quán)，土地出讓合同編號為[合同編號]，土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.出賣人在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為[項目名稱]，該項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號為[許可證編號]；建設(shè)工程施工許可證，編號為[許可證編號]。3.買受人愿意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的上述商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況買受人購買的商品房位于西安市[具體地點][幢][單元][房號]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，層高為[x]米，建筑層數(shù)地上[x]層，地下[x]層。該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻：[描述外墻材質(zhì)及顏色等]（2）內(nèi)墻：[描述內(nèi)墻材質(zhì)及處理方式等]（3）頂棚：[描述頂棚材質(zhì)及處理方式等]（4）地面：[描述地面材質(zhì)及處理方式等]（5）門窗：[描述門窗材質(zhì)及規(guī)格等]（6）廚房：[描述廚房設(shè)備配置情況等]（7）衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間設(shè)備配置情況等]（8）陽臺：[描述陽臺封閉情況及相關(guān)設(shè)施等]（9）電梯：[品牌及規(guī)格型號等]（10）其他：[如有其他特殊裝飾或設(shè)備，詳細描述]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定向買受人收取房價款及相關(guān)費用。（2）在法律法規(guī)及本合同約定的范圍內(nèi)，對商品房的規(guī)劃、設(shè)計等進行變更。但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.義務(wù)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前[x]日，將本合同約定的相關(guān)證明文件及房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等交付買受人。（3）出賣人應(yīng)保證所交付的商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）出賣人應(yīng)按照合同約定的時間和方式為買受人辦理房屋權(quán)屬證書，如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的條件和方式取得所購商品房的所有權(quán)。（2）在法律法規(guī)及本合同約定的范圍內(nèi)，對所購商品房進行使用、處分等。2.義務(wù)（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款及相關(guān)費用。（2）買受人應(yīng)在出賣人通知的交房期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，如因買受人原因未能按時辦理交接手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)。（3）買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同約定使用所購商品房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，如因買受人原因給房屋造成損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、價款及付款方式1.該商品房單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式及付款時間買受人選擇以下第[具體方式]種付款方式：（1）一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。（2）分期付款買受人應(yīng)在[具體日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；在[具體日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；在[具體日期]前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。（3）銀行按揭貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)自銀行發(fā)放貸款之日起，按照貸款合同約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。如因買受人原因未能按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、交付期限及交接1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備本合同約定交付條件的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；（2）因政府部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；（3）其他非出賣人所能控制的合理原因。2.交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用的，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（2）出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。[具體處理方式2][具體處理方式3]（3）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）買受人如未按照本合同約定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：逾期在[x]日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（2）買受人接到出賣人辦理交付手續(xù)的通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，視為出賣人已將該商品房交付買受人，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)。同時，買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價款及相關(guān)費用，并承擔(dān)自通知交付之日起的物業(yè)管理費等費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，詳細寫明]2.[如有其他特殊約定事項，詳細寫