購(gòu)房后維權(quán)建議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方已購(gòu)買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），為確保買方在購(gòu)房后能夠有效維權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方在購(gòu)房后可能遇到的問(wèn)題及維權(quán)建議，保障買方的合法權(quán)益。

二、合同背景

買方于____年____月____日與賣方簽訂《房屋買賣合同》，購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。為維護(hù)買方在購(gòu)房后的合法權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

三、維權(quán)建議

1.買方應(yīng)認(rèn)真閱讀《房屋買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。

2.買方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向賣方提出書面整改要求。

3.買方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)賣方存在欺詐、隱瞞等行為，可向相關(guān)部門投訴或依法提起訴訟。

4.買方應(yīng)保留好購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)證據(jù)，以便在維權(quán)過(guò)程中使用。

四、其他約定

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

3.買方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向賣方提供個(gè)人及家庭信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

6.買方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

7.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行維權(quán)建議中的各項(xiàng)義務(wù)，確保自身合法權(quán)益不受侵害。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的方式和時(shí)間，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不得存在任何未披露的債務(wù)或法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，將標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵等真實(shí)情況告知買方。

4.賣方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定，配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。

5.賣方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，如因自身原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并在合理期限內(nèi)修復(fù)完畢。

6.賣方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買方存在違約行為，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.賣方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，履行合同中的各項(xiàng)義務(wù)，確保買方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該金額為合同的總金額，以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總價(jià)____%的首付款，即人民幣_(tái)___元整。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，支付剩余的合同總價(jià)____%，即人民幣_(tái)___元整。

b.標(biāo)的房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同總價(jià)____%，即人民幣_(tái)___元整。

3.額外費(fèi)用：

a.本合同總價(jià)不包括標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

b.買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)并支付所有額外費(fèi)用。

4.付款時(shí)間：

a.買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。

b.付款時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)，買方應(yīng)在付款當(dāng)日完成轉(zhuǎn)賬操作。

5.付款條件：

a.買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金支付。

b.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，以證明款項(xiàng)已支付。

三、付款方式

1.買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的合法支付方式進(jìn)行付款。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、逾期付款責(zé)任

1.如買方未按照本合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的逾期付款違約金。

2.逾期付款違約金的計(jì)算自逾期之日起至實(shí)際付款之日止，按日計(jì)算。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的金額和支付方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付，如有變更，應(yīng)另行書面協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.如買方未按照本合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付____%的逾期付款違約金，并承擔(dān)因逾期付款引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。

2.如賣方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的買方損失。

3.如任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并接受法院的判決。

4.爭(zhēng)議提交仲裁的，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中立仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均受合同簽訂地人民法院的管轄。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為和爭(zhēng)議解決的具體操作，將按照本合同條款和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

1.買方和賣方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.雙方已按照合同約定完成了所有必要的法律程序和文件簽署。

3.本合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢權(quán)屬變更手續(xù)之日止。自標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日起，本合同的相關(guān)條款繼續(xù)有效，直至合同目的實(shí)現(xiàn)或雙方另有約定。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情形導(dǎo)致本合同終止：

a.標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢，買方已支付全部購(gòu)房款，賣方已辦理完畢權(quán)屬變更手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方要求解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何后果由變更方自行承擔(dān)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本附則的規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

編號(hào)：__________

1.《房屋買賣合同》正本一份，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.買方身份證復(fù)印件一份，賣方身份證復(fù)印件一份。

3.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，證明標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件一份，證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件一份，證明買方已繳納維修基金。

6.住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證復(fù)印件一份，證明買方已繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一份，證明標(biāo)的房產(chǎn)已通過(guò)驗(yàn)收。

8.買賣雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》一份，證明買方已接受物業(yè)管理。

9.標(biāo)的房產(chǎn)的平面圖一份，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。

10.買賣雙方約定的其他相關(guān)文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

編號(hào)：_