荒廢古宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處荒廢古宅，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該荒廢古宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.荒廢古宅位置：該荒廢古宅位于[具體地址]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.占地面積：荒廢古宅占地面積約為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋狀況：古宅包含[房屋具體間數(shù)]間房屋，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[層數(shù)]層。房屋主體保存狀況[詳細(xì)描述房屋主體的損壞程度、是否有坍塌風(fēng)險(xiǎn)等情況]，部分門(mén)窗[門(mén)窗的損壞情況]，屋頂[屋頂?shù)膿p壞情況]。4.附屬設(shè)施：古宅附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如庭院、水井、附屬小屋等]，附屬設(shè)施的現(xiàn)狀為[分別描述各附屬設(shè)施的損壞或完好情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。對(duì)荒廢古宅擁有合法的處分權(quán)，并保證向乙方提供的關(guān)于古宅的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.義務(wù)確?；膹U古宅的交易行為符合法律法規(guī)規(guī)定，且擁有合法出售該古宅的權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供古宅的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)權(quán)屬依據(jù)，如[具體產(chǎn)權(quán)證明文件名稱(chēng)]，以供乙方查閱核實(shí)。協(xié)助乙方辦理與荒廢古宅購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在辦理手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給乙方造成的損失。在協(xié)議簽訂后至古宅交付前，妥善保管古宅及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞古宅及附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致古宅及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知荒廢古宅存在的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、是否遭受自然災(zāi)害影響、是否存在被征收或拆遷的可能性等。若因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付荒廢古宅及附屬設(shè)施，并保證所交付的古宅及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀況。在支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理荒廢古宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將古宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。在接收荒廢古宅后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用古宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變古宅的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的建設(shè)行為。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致古宅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)因辦理手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的荒廢古宅購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)；若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方將荒廢古宅及附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將荒廢古宅及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式現(xiàn)場(chǎng)交付：甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，在荒廢古宅所在地與乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)古宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄古宅及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。資料交付：甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付與荒廢古宅相關(guān)的所有資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙、歷史資料等，確保乙方能夠全面了解古宅的情況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理荒廢古宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的可辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的資料后，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。3.若因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或乙方購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付荒廢古宅及附屬設(shè)施、提供虛假信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得古宅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金；賠償乙方因購(gòu)買(mǎi)荒廢古宅所支付的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用（如有）等直接損失；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得古宅產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、擅自改變古宅用途或損壞古宅及附屬設(shè)施等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；負(fù)責(zé)修復(fù)被損壞的古宅及附屬設(shè)施，使其恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的狀態(tài)；如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定狀態(tài)的，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失；若乙方逾期付款超過(guò)[x]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議