西安預(yù)售買賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就西安[具體項(xiàng)目名稱]房屋預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：位于西安市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。房屋層數(shù)：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數(shù)為[x]層。戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。2.房屋附屬設(shè)施配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施，應(yīng)符合國(guó)家及西安市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。裝修情況：[毛坯/精裝修/部分裝修，若為精裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]。停車位：[有/無(wú)]停車位，如有，停車位具體位置及數(shù)量為[詳細(xì)說(shuō)明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行相關(guān)處置。2.義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家及西安市關(guān)于房屋預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售條件，并向買受人提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下條件：該商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。滿足本合同約定的其他交付條件[如有]。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本合同關(guān)于違約的約定）。對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。如實(shí)告知買受人房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響買受人權(quán)益的信息。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得所購(gòu)房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、交付條件等進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合約定的有權(quán)要求出賣人整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，如繳納物業(yè)費(fèi)等。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元，并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照合同約定的其他方式支付剩余購(gòu)房款。四、交付期限及交付手續(xù)1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的。因政府部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿て谘诱`的。其他非出賣人所能控制的合理原因（需詳細(xì)說(shuō)明）。2.交付手續(xù)房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自書面通知確定的交付期限屆滿之次日起，視為出賣人已將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并由買受人對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)備、裝修等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改完成后再次進(jìn)行交付查驗(yàn)，直至符合交付條件。買受人查驗(yàn)無(wú)異議后，應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照合同約定在規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購(gòu)房款之日止。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交西安仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他需要約定的事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度等]2.本合同一式[x]份，出賣人執(zhí)[x]份，買