物業(yè)入股合同協(xié)議書

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________乙方（受讓方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________鑒于甲方在[物業(yè)項(xiàng)目名稱]物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“該物業(yè)項(xiàng)目”）中擁有一定權(quán)益，且乙方有意通過入股方式參與該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營與管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入股該物業(yè)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.該物業(yè)項(xiàng)目位于[具體地址]，涵蓋[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積為[X]平方米，目前由[現(xiàn)物業(yè)公司名稱]負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。2.該物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備、人員配置、客戶資源等情況為：設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱]；人員配置有[管理人員數(shù)量]名管理人員、[保潔人員數(shù)量]名保潔人員、[安保人員數(shù)量]名安保人員等；客戶資源主要為[簡要說明客戶群體特點(diǎn)]。二、入股方式及股權(quán)比例1.乙方以現(xiàn)金方式入股該物業(yè)項(xiàng)目，入股金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方入股后占該物業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的[X]%，甲方占該物業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的[100-X]%。三、資金支付及股權(quán)變更1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將入股資金一次性足額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.甲方在收到乙方全部入股資金后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該物業(yè)項(xiàng)目股權(quán)變更相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)管理部門提交申請文件、配合乙方完成股權(quán)變更登記等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本協(xié)議約定享有該物業(yè)項(xiàng)目相應(yīng)比例的股權(quán)權(quán)益，獲取分紅收益。-對該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理提出建議和意見。-在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)-向乙方如實(shí)披露該物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況、債權(quán)債務(wù)等信息。-積極配合乙方開展與入股相關(guān)的各項(xiàng)工作，提供必要的文件、資料和協(xié)助。-在股權(quán)變更完成后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，與乙方共同承擔(dān)該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。-未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置該物業(yè)項(xiàng)目的重大資產(chǎn)、對外提供擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他可能影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本協(xié)議約定享有該物業(yè)項(xiàng)目相應(yīng)比例的股權(quán)權(quán)益，獲取分紅收益。-有權(quán)查閱該物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營資料等文件，了解項(xiàng)目經(jīng)營管理情況。-對該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理提出建議和意見，參與重大決策。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股資金。-在股權(quán)變更完成后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，與甲方共同承擔(dān)該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。-遵守該物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害項(xiàng)目利益和聲譽(yù)的行為。-未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其持有的該物業(yè)項(xiàng)目股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。五、財(cái)務(wù)管理與利潤分配1.該物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算制度，由[雙方協(xié)商確定的財(cái)務(wù)人員或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向雙方披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。2.利潤分配按照以下方式進(jìn)行：-在該物業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利的情況下，每年[具體時(shí)間]進(jìn)行年度利潤分配。分配比例按照雙方各自持有的股權(quán)比例進(jìn)行。-利潤分配前，應(yīng)先提取[X]%的利潤作為項(xiàng)目發(fā)展基金，用于該物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備更新、技術(shù)改造、市場拓展等方面。-如該物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自持有的股權(quán)比例分擔(dān)虧損。六、項(xiàng)目經(jīng)營管理1.雙方共同負(fù)責(zé)該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，重大事項(xiàng)（如年度預(yù)算、重大投資決策、重要合同簽訂等）需經(jīng)雙方一致同意方可實(shí)施。2.日常經(jīng)營管理工作由[雙方協(xié)商確定的負(fù)責(zé)人]負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人應(yīng)定期向雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和項(xiàng)目經(jīng)營情況。3.雙方應(yīng)共同努力提升該物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，積極拓展業(yè)務(wù)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低運(yùn)營成本。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理股權(quán)變更手續(xù)或未如實(shí)披露該物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的入股資金，同時(shí)甲方應(yīng)按照入股資金的[X]%向乙方支付違約金。八、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本協(xié)議。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失或使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽