1房屋建筑工程全過程造價計算規(guī)范本標準規(guī)定了房屋建筑工程從決策階段至竣工階段的全過程造價計算要求，包括投資估算、設計概算、招標控制價編制、施工階段動態(tài)成本管理及竣工結(jié)算等。本標準適用于新建、改建、擴建的住宅、商業(yè)、公共建筑等工程項目，其他類型工程可參照執(zhí)行。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范3術(shù)語和定義3.1全過程造價管理Whole-ProcessCostManagement覆蓋項目決策、設計、招投標、施工、竣工的全生命周期成本控制活動。3.2動態(tài)成本分析DynamicCostAnalysis基于施工進度與市場波動，實時修正成本預測的管控方法。3.3爭議評審機制Disputereviewmechanism通過第三方專業(yè)機構(gòu)調(diào)解造價分歧的協(xié)商機制。4各階段造價計算規(guī)范4.1決策階段造價計算4.1.1項目建議書編制：對項目的必要性和可行性進行分析，編制項目建議書。4.1.2可行性研究報告編制：對項目的經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等方面進行詳細分析，編制可行性研究報告。4.1.3投資估算：根據(jù)項目建議書和可行性研究報告，編制投資估算，投資估算誤差率應≤±10%，采用分項詳細估算法或參數(shù)模型法。4.1.4經(jīng)濟評價須包含敏感性分析與風險儲備金測算。4.2設計階段造價計算4.2.1主要工作內(nèi)容：包括設計概算的編制、設計方案的優(yōu)化等4.2.2主要工作依據(jù)：依據(jù)初步設計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行設計概算編制。4.2.3設計概算不得超過投資估算的±5%，采用概算定額法或指標估算法。4.2.4施工圖預算需與工程量清單無縫對接，重點核查鋼筋含量、混凝土量等關(guān)鍵項。4.3招投標階段造價計算4.3.1主要工作內(nèi)容：包括工程量清單編制、招標控制價編制等。4.3.2主要工作依據(jù)：依據(jù)施工圖設計和相關(guān)規(guī)范進行工程量清單編制。4.3.3招標控制價編制應基于市場詢價與歷史數(shù)據(jù)，并附綜合單價分析表。24.3.4投資估算：根據(jù)項目建議書和可行性研究報告，編制投資估算，工程量清單需明確項目特征描述，避免“暫估價”比例超過總價的10%。4.4施工階段造價計算4.4.1主要工作內(nèi)容：包括施工圖預算編制、工程變更管理、進度款支付審核等。4.4.2主要工作依據(jù)：依據(jù)初步設計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行設計概算編制。4.4.3進度款支付按節(jié)點法或工程量法計算，支付比例不得高于合同價的90%。4.4.4變更簽證須在14日內(nèi)完成費用審核，重大變更（超合同價5%）需啟動專家評審。4.5竣工結(jié)（決）算階段造價計算4.5.1主要工作內(nèi)容：包括竣工結(jié)算編制、審核和審批。4.5.2主要工作依據(jù)：依據(jù)竣工圖紙和相關(guān)合同進行竣工結(jié)算編制。4.5.3竣工結(jié)算應在工程驗收后90日內(nèi)完成，爭議部分可引入爭議評審小組（DRB）。4.5.4竣工決算需編制資產(chǎn)交付清單，并與財務賬目逐一核對。5工程量計算規(guī)則5.1工建筑面積計算：按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013等相關(guān)規(guī)定，對不同類型的建筑空間進行面積計算。5.2分部分項工程量計算：根據(jù)工程設計圖紙和相關(guān)規(guī)范，對各分部分項工程的工程量進行詳細計算，如土石方工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗工程等。6工程量清單編制6.1清單項目設置：按照規(guī)范要求設置分部分項工程量清單項目、措施項目清單、其他項目清單等。6.2項目特征描述：準確描述各清單項目的特征，以便投標人進行報價。6.3計量單位確定：根據(jù)規(guī)范規(guī)定的計量單位進行工程量計算和清單編制。7造價計算方法7.1綜合單價法：分部分項工程量清單應采用綜合單價計價，綜合單價包括完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。7.2措施項目清單計價：措施項目清單應采用綜合單價計價或其他計價方式，根據(jù)具體情況確定。8造價控制與管理8.1造價監(jiān)控：在工程建設過程中，對工程造價進行實時監(jiān)控，確保工程造價不突破批準的概算或預8.2造價調(diào)整：當發(fā)生工程變更、索賠等情況時，按照合同約定和相關(guān)規(guī)范進行造價調(diào)整。9數(shù)據(jù)管理與信息化9.1數(shù)據(jù)庫建設：9.1.1建立材料價格庫（至少每季度更新）；9.1.2積累典型工程指標庫（按建筑類型分類）。9.2信息化工具：9.3鼓勵采用BIM技術(shù)進行工程量自動計算；9.4推廣造價數(shù)據(jù)與ERP、項目管理系統(tǒng)的接口標準化。4附錄A（資料性）招標控制價編制的單價分析表模板項目名稱項目特征計量單位工程量綜合單價5（資料性）綜合單價計算明細序號費用項目單價數(shù)量合價（元）1人工費2機械費3材料費4管理費5利潤6風險費用總計6（資料性）市場詢價與歷史數(shù)據(jù)序號供應商/歷史項目