購房定金合同及保密條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方支付定金的行為，以及雙方就標的房產(chǎn)的購買事宜所達成的一致意見。

二、合同背景

買方與賣方就標的房產(chǎn)的購買事宜進行了充分溝通，賣方同意出售標的房產(chǎn)給買方，雙方就購買事宜達成一致意見，并簽訂本合同。

三、定金支付

買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為定金，該定金用于表明買方購買標的房產(chǎn)的誠意，并在雙方簽訂正式購房合同后抵作房款。

四、保密條款

雙方對本合同的簽訂、標的房產(chǎn)的相關信息以及本合同的內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證標的房產(chǎn)的所有權清晰無爭議，且無任何權利瑕疵，賣方應確保標的房產(chǎn)上不存在任何未解除的抵押、租賃或其他權利負擔。

2.賣方應向買方提供標的房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，確保買方在購買標的房產(chǎn)時能夠辦理過戶手續(xù)。

3.賣方應保證標的房產(chǎn)的實際情況與買賣雙方約定的描述相符，如有不符，賣方應承擔相應的違約責任。

4.賣方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，配合買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

5.賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方書面同意，不得擅自處分標的房產(chǎn)。

6.賣方應遵守保密條款，對本合同的簽訂、標的房產(chǎn)的相關信息以及本合同的內(nèi)容負有保密義務。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付定金，并在正式購房合同簽訂后支付剩余房款。

2.買方在簽訂正式購房合同前，有權對標的房產(chǎn)進行實地查看，如有疑問，應及時與賣方溝通。

3.買方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，配合賣方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

4.買方在簽訂正式購房合同后，不得擅自撤銷購買標的房產(chǎn)的意愿，如需撤銷，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

5.買方應遵守保密條款，對本合同的簽訂、標的房產(chǎn)的相關信息以及本合同的內(nèi)容負有保密義務。

6.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質量問題，應及時通知賣方，并按照合同約定處理。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付房款，并在買方違約時追究其違約責任。

2.買方有權要求賣方提供標的房產(chǎn)的權屬證明文件，并在賣方違約時追究其違約責任。

3.雙方均有權要求對方遵守保密條款，保護本合同的機密信息。

四、違約責任：

1.若賣方未履行合同約定的責任，導致買方無法按時取得標的房產(chǎn)，賣方應向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.若買方未履行合同約定的責任，導致賣方無法按時收到房款，買方應向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.若任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關信息，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應在簽訂本合同時向賣方支付人民幣____________________元作為定金，該定金占合同總金額的____________________%。

（2）定金支付后，若買方因自身原因解除合同，定金不予退還；若賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還定金。

2.房款支付：

（1）買方應在正式購房合同簽訂后，按照以下時間節(jié)點支付房款：

a.簽訂正式購房合同后____________________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元，占合同總金額的____________________%。

b.在辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付第二筆款項，金額為人民幣____________________元，占合同總金額的____________________%。

c.標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款，金額為人民幣____________________元，占合同總金額的____________________%。

（2）買方支付房款的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.額外費用承擔：

（1）在合同履行過程中，因辦理標的房產(chǎn)過戶、貸款等產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔。

（2）若因買方原因導致合同解除，除定金外，買方還應承擔因此產(chǎn)生的所有費用。

4.付款條件：

（1）買方支付房款前，應確保資金來源合法，并保證資金到賬無誤。

（2）賣方收到買方支付的房款后，應及時出具收款憑證，并保證房款的安全。

（3）雙方應按照約定的支付時間和比例支付房款，如有變動，應提前書面通知對方。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若賣方未能按照合同約定交付標的房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)存在嚴重質量問題，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元，或相當于合同總金額的____________________%。

2.若買方未按照合同約定支付房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元，或相當于未支付房款金額的____________________%。

3.若任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金和賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至下列爭議解決機構：

a.爭議解決機構：____________________

b.爭議解決方式：____________________（如仲裁或訴訟）

2.若選擇仲裁解決爭議，雙方應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，將爭議提交至____________________仲裁委員會進行仲裁。

3.若選擇訴訟解決爭議，雙方同意以下法院為爭議解決的第一審法院：

a.爭議解決法院：____________________人民法院

b.適用法律：中華人民共和國法律

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款應繼續(xù)有效。

三、其他

1.本合同項下的所有通知、文件或要求，均應以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址。

2.本合同的任何修改或補充，均應以書面形式并由雙方簽署后方可生效。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____________________年。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件成就前，本合同不生效：

1.買方支付定金；

2.雙方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

3.雙方均無違反合同約定的行為。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如標的房產(chǎn)過戶手續(xù)尚未辦理完畢，本合同自動續(xù)期，直至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。

三、變更和終止條款

1.變更：

本合同的任何變更必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或未經(jīng)雙方書面同意的變更均無效。

2.終止：

本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責任條款解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知、要求或其他通信均應以書面形式發(fā)送至本合同中指定的地址。

2.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，以發(fā)送日期為送達日期，或以雙方約定的其他方式發(fā)送。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的當事人應立即通知對方，并提供有關證明文件。

3.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。

六、法律適用與管轄

本合同適用中華人民共和國法律，并由____________________人民法院管轄。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產(chǎn)信息

1.標的房產(chǎn)權屬證明文件復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.標的房產(chǎn)的詳細描述，包括但不限于房產(chǎn)面積、結構、設施、裝修情況等。

3.標的房產(chǎn)的位置圖、周邊環(huán)境描述等。

二、購房定金收據(jù)

1.買方支付定金的收據(jù)復印件，注明支付金額、日期和收款人信息。

三、合同履行相關文件

1.雙方簽訂的正式購房合同副本。

2.標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關文件，包括但不限于過戶申請書、稅費繳納憑證等。

四、其他相關文件

1.買賣雙方的身份證明文件復印件，包括身份證、護照等。

2.買賣雙方簽訂的其他與本合同相關的協(xié)議或補充協(xié)議復印件。

3.與標的房產(chǎn)相關的政府批文、規(guī)劃許可證等復印件。

五、保密協(xié)議

1.雙方簽訂的保密協(xié)議副本，明確雙方對本合同及標的房產(chǎn)信息的保