物業(yè)合同無效協(xié)議書

物業(yè)合同無效協(xié)議書甲方（原物業(yè)公司）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)代表方）：負(fù)責(zé)人姓名：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方曾就[小區(qū)名稱]物業(yè)管理事宜簽訂了《[物業(yè)合同名稱]》（以下簡稱“原物業(yè)合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，一致認(rèn)為原物業(yè)合同存在[詳細(xì)說明導(dǎo)致合同無效的原因，如違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、主體資格不符等]等情形，致使合同自始不具備法律效力。為妥善處理相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、確認(rèn)合同無效雙方共同確認(rèn)，于[簽訂日期]簽訂的原物業(yè)合同自簽訂之日起即為無效合同，對甲乙雙方均不具有法律約束力。甲乙雙方均不再依據(jù)原物業(yè)合同主張任何權(quán)利或承擔(dān)任何義務(wù)。二、費用結(jié)算與支付1.物業(yè)服務(wù)費-經(jīng)雙方核對，在原物業(yè)合同履行期間，截至[結(jié)算日期]，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費共計人民幣[X]元。乙方已實際支付人民幣[X]元，尚欠人民幣[X]元未支付。-對于上述欠費，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。-甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。2.其他費用-除物業(yè)服務(wù)費外，在原物業(yè)合同履行期間產(chǎn)生的水電費、公共區(qū)域維修費用等其他費用，雙方按照實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。經(jīng)核對，截至[結(jié)算日期]，[詳細(xì)說明各項費用的結(jié)算情況及支付責(zé)任]。-相關(guān)費用的支付方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成支付。三、資產(chǎn)交接1.物業(yè)管理用房-甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將物業(yè)管理用房（位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米）及其附屬設(shè)施設(shè)備完整移交給乙方。-移交時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)管理用房的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《物業(yè)管理用房交接清單》。2.公共設(shè)施設(shè)備-甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等）的相關(guān)資料（如設(shè)備清單、維護記錄、使用說明書等）移交給乙方，并安排專業(yè)人員與乙方指定人員進(jìn)行現(xiàn)場交接，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。-雙方應(yīng)共同對公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和評估，并簽署《公共設(shè)施設(shè)備交接清單》。如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接前進(jìn)行修復(fù)或說明情況。四、人員安置1.甲方員工-甲方負(fù)責(zé)妥善安置其在原物業(yè)合同履行期間為小區(qū)提供服務(wù)的員工，包括但不限于支付員工工資、社保費用等相關(guān)費用，確保員工的合法權(quán)益得到保障。-甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將員工安置情況書面告知乙方。2.乙方協(xié)助-乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)為甲方員工安置工作提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議涉及金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。六、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：_____