湛江恒怡灣綜合體案例分析Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運營時代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14工程介紹城市教育文化中心恒怡灣，位于城央CBD之上的都會領(lǐng)地，東面依海濱大道,海景盡收眼底，南面緊臨南國熱帶花園?？偨ㄖ娣e約293648.64㎡。商業(yè)綜合體涵蓋購物中心、高層住宅、酒店式公寓、寫字樓等多種建筑業(yè)態(tài)。恒怡灣，開創(chuàng)湛江首個城市標(biāo)桿教育主題商業(yè)廣場，引入國際國內(nèi)高端教育資源，全方位打造兒童成長式教育中心，引領(lǐng)湛江教育騰飛，旨在打造成湛江國際人才培育中心。恒怡灣，可出租商鋪面積25808㎡，35%公共空間極大實現(xiàn)商業(yè)休閑體驗價值。以五層的商業(yè)格局——實現(xiàn)教育的“一站式〞體驗，借鑒國外成熟的教育商業(yè)模式，聚集兒童+青少年學(xué)習(xí)、文化、休閑等多種功能于一體，引領(lǐng)最新教育模式。未來的城市教育在哪里？就在恒怡灣。商業(yè)中心面積統(tǒng)計面積公共空間面積商鋪面積負(fù)一層14950389611285一層468519591830二層468520543153三層554020553100四層554020553220五層554020553220總面積409401407425808占總平方百分比100%35%65%工程區(qū)位：恒怡灣2025/5/14工程交通：恒怡灣湛江市政府湛江機場湛江南站4公里6公里8公里快速鏈接老城市市中心，各大交通要點恒怡灣位于湛江市赤坎區(qū)體育南路與海濱大道交匯,東面依海濱大道,與城市主要干道人民大道，海灣大橋聯(lián)通。距離老城中心僅4公里。湛江南站及機場都在10公里范圍內(nèi)，區(qū)域優(yōu)勢，盡顯工程獨特城市地位。交通網(wǎng)絡(luò)達

形成立體化交通2025/5/14工程周邊環(huán)境：城市商務(wù)商業(yè)核心，居住富豪區(qū)恒怡灣住宅：金沙灣、保利、萬科、奧海城、中澳等大型高端住宅，居住人群消費能力強，同時未來人口增長可觀；商務(wù)商業(yè)：形成五星級酒店·喜來登酒店、保利水上運動中心、國際金融中心·澳海城、城市綜合體·榮盛中央廣場商業(yè)商務(wù)配套。環(huán)境：南國熱帶花園、漁港公園、海濱公園、湛江海灣等自然環(huán)境學(xué)校：5公里約40家中小學(xué)，30家幼兒園等學(xué)校資源CBD短短三五年時間吸引了大量龍頭地產(chǎn)入駐，城市中心已經(jīng)成熟。

CＢＤ高端人群逾27萬，消費能量升級據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，湛江市域內(nèi)常住人口已達754萬，僅次于廣州(796萬),五年間，人口迅速增加了54萬，開發(fā)區(qū)CBD板塊核心開展繼續(xù)加強，周邊學(xué)校眾多，近年來更有萬達、保利等開發(fā)商的大舉進入，區(qū)域消費標(biāo)準(zhǔn)必將全面升級，為工程商圈的開展奠定了強大的人群后盾。湛江民辦學(xué)校620所，其中中小學(xué)538所，在校學(xué)生到達20.76萬人，80%在工程可輻射的赤坎區(qū)，霞山區(qū)內(nèi)。區(qū)域居民人均收入位居全市最高，消費能力強，望子成龍，成鳳是當(dāng)代家庭對子女的寄托。恒怡灣的未來將實現(xiàn)高水平的教育培訓(xùn)綜合平臺。20.76萬人，無法阻擋的學(xué)生群體工程人口：Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運營時代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14城市教育中心打造湛江國際人才培育中心的核心理念培育新一代國際型人才為兒童提供全方位的成長輔導(dǎo)從輔導(dǎo)、興趣班到國外名校攻讀的專業(yè)培訓(xùn)全方位的從幼兒到兒童到青少年的成長輔導(dǎo)兒童智、趣、體的全面輔導(dǎo)最專業(yè)、最優(yōu)質(zhì)的教育陪伴您的孩子的成長2025/5/14在這里——有國內(nèi)外頂級教育培訓(xùn)機構(gòu)，為您的孩子保駕護航有千百藝技的培訓(xùn)機構(gòu)，讓您的孩子獨放榮耀2025/5/14在這里——有最有趣的獨特生活體驗，讓您的孩子幸福綻放2025/5/14在這里——有最優(yōu)質(zhì)的生活產(chǎn)品，讓您和您的孩子實現(xiàn)一站購物，樂享生活2025/5/14在這里——也是您的休憩之地，樂享生活休閑時光2025/5/14根底教育輔導(dǎo)課外教育輔導(dǎo)興趣培訓(xùn)留學(xué)培訓(xùn)其他培訓(xùn)TeachHappyLifeChildren餐飲咖啡美容購物書店健身兒童游樂場職業(yè)體驗館DIY兒童生活館兒童電玩母嬰用品店母嬰食品店玩具店教材文具孕嬰童服裝孕嬰童保健教育培訓(xùn)兒童體驗?zāi)笅肷顣r尚休閑2025/5/14[教育培訓(xùn)]、[兒童娛樂]、[母嬰購物]、[休閑生活]2025/5/14主題業(yè)態(tài)配比主題業(yè)態(tài)面積配比教育培訓(xùn)774221.7%兒童體驗438712.2%母嬰生活516214.4%時尚休閑/娛樂/餐飲1851751.7%合計35808100%2025/5/14教育消費教育培訓(xùn)機構(gòu)文化消費自拍屋興趣教育培訓(xùn)機構(gòu)圖文店電玩坊文具店盆栽植物樂器店DIY手工坊娛樂休閑消費美發(fā)咖啡廳美甲書店浴足文藝茶館美容SPA社區(qū)消費超市中餐飲日化用品專賣店主題兒童餐飲創(chuàng)意精品集合店進口零食銀行(金銀、化妝品專柜）糖果店孕嬰童消費母嬰服飾嬰幼兒用品時尚潮品（服飾、鞋、帽）奶粉店甜品玩具影院食品軟飲+小吃文教用品兒童體驗職業(yè)體驗館游樂室戶外游樂場2025/5/14業(yè)態(tài)分布負(fù)一層文化消費時尚購物教育消費輕餐飲超市孕嬰童消費2025/5/14業(yè)態(tài)分布一層時尚購物時尚購物文化消費孕嬰童用品2025/5/14業(yè)態(tài)分布二層孕嬰童用品時尚購物時尚購物時尚購物2025/5/14業(yè)態(tài)分布三層書店教育核心區(qū)教育核心區(qū)文教用品母嬰用品文教用品2025/5/14業(yè)態(tài)分布四層娛樂休閑（影院）興趣教育娛樂休閑（影院）教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)2025/5/14業(yè)態(tài)分布五層美容SPA/影院DIY健身培訓(xùn)特色餐飲兒童游樂場/影院/職業(yè)體驗館特色餐飲2025/5/14業(yè)態(tài)分布六層美容SPA/影院DIY健身培訓(xùn)特色餐飲兒童游樂場/影院/職業(yè)體驗館特色餐飲Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運營時代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14搶先進駐商家芝麻街英語安薇塔英國茶屋愜意時光妙百加湯尼英蓋金仕堡健身會所蒂納·卡頓爾Lacolynn-SPA2025/5/14進駐商家落位布局RealSqueeze恒怡灣營銷中心2025/5/14芝麻街英語芝麻街英語課程的18個核心價值觀?芝麻街?特有的多媒體形式與學(xué)習(xí)內(nèi)容的融合方式從1969年開始為電視行業(yè)帶來了顛覆性的改變，并從此成為非常受兒童歡送的節(jié)目，被載入吉尼斯世界記錄。40余年來，?芝麻街?的使命始終沒有改變：用教育的力量開掘兒童潛能。教育目標(biāo)塑造優(yōu)秀品格，開展健康身心，培養(yǎng)學(xué)習(xí)能力，從而成為未來優(yōu)秀的地球公民。2025/5/14金仕堡健身會所金仕堡健身會所集健身、休閑、娛樂為一體，金仕堡已成為全中國健身會所開展數(shù)量最多、開展速度最快、擁有會員量最多的企業(yè)。成為目前中國地區(qū)最具規(guī)模優(yōu)勢的大型的全天候、高檔次的綜合性健身連鎖管理機構(gòu)。培訓(xùn)課程瑜伽、尊巴、健身操、身體塑性、有氧搏擊、舞蹈生活等精彩課程。意向招商商家Ⅰ.區(qū)位概況Ⅱ.工程介紹Ⅲ.商家介紹Ⅳ.商業(yè)運營時代教育城TimesEducationalCity恒怡灣HengYiWan2025/5/14商業(yè)運營五大統(tǒng)一五大統(tǒng)一實行“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣〞的經(jīng)營理念，實現(xiàn)商業(yè)的良性運營，為商家經(jīng)營保駕護航。2025/5/14商業(yè)運營管理模式優(yōu)秀團隊，領(lǐng)先市場的管理模式實聘請國內(nèi)知名營運參謀團隊作為后盾，借鑒國內(nèi)外商業(yè)成功操作手法，打破傳統(tǒng)商業(yè)模式，用全新的經(jīng)營管理理念，實現(xiàn)商業(yè)O2O運營管理，更加打造教育智能效勞系統(tǒng)。2025/5/14O2O運營平臺功能實現(xiàn)通過用戶的時空大數(shù)據(jù)、網(wǎng)上大數(shù)據(jù)、消費大數(shù)據(jù)的搜集和挖掘，形成個性化的O2O會員中心；充分利用微信/app/輕應(yīng)用等新興移動互聯(lián)網(wǎng)渠道和多樣的互動運營手段，提升顧客消費體驗；最終形成線上線下一體化的商圈大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營銷和會員效勞體系；2025/5/14智能化體驗生活o2o教育綜合體平臺系統(tǒng)功能系統(tǒng)外平臺功能在線教育系統(tǒng)課程展示系統(tǒng)教育機構(gòu)管理系統(tǒng)學(xué)生會員系統(tǒng)活動/賽事等應(yīng)用系統(tǒng)手機APP端系統(tǒng)系統(tǒng)內(nèi)平臺功能排課系統(tǒng)預(yù)課系統(tǒng)統(tǒng)計系統(tǒng)考勤系統(tǒng)卡管理(銷售管理)結(jié)算系統(tǒng)智能教育效勞系統(tǒng)2025/5/14智能化體驗生活通過設(shè)置導(dǎo)購信息發(fā)布系統(tǒng)，幫助顧客輕松的了解整個商業(yè)中心的教育機構(gòu)分布，商業(yè)業(yè)態(tài)分布，實現(xiàn)智能的商鋪信息查詢，最新活動公布，提升顧客購物過程中的舒