溶洞招商協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有一處溶洞資源，愿意將其進(jìn)行招商出租，乙方對該溶洞的開發(fā)利用具有興趣，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方溶洞事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.溶洞位置：甲方所擁有的溶洞位于[具體地理位置]，該溶洞占地面積為[x]平方米，洞體長度約為[x]米，寬度在[x]米至[x]米之間，高度平均約為[x]米。2.溶洞現(xiàn)狀：溶洞內(nèi)部地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，擁有豐富多樣的鐘乳石景觀，包括石筍、石柱、石幔等，形態(tài)各異，具有較高的觀賞價值。目前溶洞已基本具備初步的基礎(chǔ)條件，但尚未進(jìn)行大規(guī)模的商業(yè)開發(fā)。3.配套設(shè)施：溶洞周邊配備有一定的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于簡易的道路通達(dá)性，可滿足施工設(shè)備及游客的基本通行需求；附近有電力供應(yīng)接口，可保障后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營過程中的用電需求；同時，距離溶洞較近的位置具備一定的水源，可滿足基本的生活及運(yùn)營用水。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[x]年，自協(xié)議生效之日起計算。2.租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租意向，且甲方將溶洞另行出租給第三方，則本協(xié)議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方成本大幅增加的，甲方有權(quán)在提前[x]個月書面通知乙方的情況下，適當(dāng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[x]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。對乙方開發(fā)利用溶洞的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不損害甲方及第三方的合法權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對溶洞周邊的公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。2.義務(wù)保證對所出租的溶洞擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方，并確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的質(zhì)疑或干涉。按照本協(xié)議約定，向乙方提供溶洞及其周邊配套設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于地質(zhì)勘察報告、溶洞現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方進(jìn)行前期的規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)準(zhǔn)備工作。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與溶洞所在地周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在開發(fā)及經(jīng)營過程中不會因外部因素受到不必要的干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如在乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)時，根據(jù)實(shí)際情況提供所需的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定對溶洞進(jìn)行自主開發(fā)、經(jīng)營和管理，但必須符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害社會公共利益的活動。根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)在溶洞內(nèi)及周邊合理范圍內(nèi)進(jìn)行必要的設(shè)施建設(shè)和改造，但應(yīng)提前將建設(shè)改造方案書面通知甲方，并確保方案符合相關(guān)規(guī)劃及安全要求。在建設(shè)改造過程中，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，避免對溶洞及周邊環(huán)境造成破壞。若因乙方原因?qū)е氯芏椿蛑苓叚h(huán)境受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將溶洞的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但必須事先書面通知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限，且乙方對第三方的經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對溶洞進(jìn)行開發(fā)利用和經(jīng)營管理，制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保游客及工作人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)購買足額的公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，以降低經(jīng)營風(fēng)險。在經(jīng)營過程中，應(yīng)保護(hù)溶洞內(nèi)的自然景觀和生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行任何破壞性行為。如需對溶洞進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行操作。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。按照國家有關(guān)規(guī)定，依法辦理與溶洞開發(fā)經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、旅游經(jīng)營許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在經(jīng)營過程中，應(yīng)依法納稅，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。定期向甲方提供經(jīng)營情況報告，包括但不限于財務(wù)報表、游客流量統(tǒng)計、經(jīng)營效益分析等，以便甲方了解乙方的經(jīng)營狀況。五、開發(fā)與經(jīng)營要求1.開發(fā)規(guī)劃：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)制定詳細(xì)的溶洞開發(fā)規(guī)劃，包括但不限于溶洞景觀升級改造方案、旅游項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃、配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃等，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方規(guī)劃后的[x]個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，如無異議，則乙方可按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見及時進(jìn)行調(diào)整，直至通過審核。2.經(jīng)營項(xiàng)目：乙方在溶洞內(nèi)開展的經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得從事違法違規(guī)、低俗、危險或損害公共利益的活動。經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)以溶洞景觀為依托，突出特色，注重文化內(nèi)涵和生態(tài)保護(hù)，致力于打造具有吸引力的旅游產(chǎn)品。3.環(huán)境保護(hù)：乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中應(yīng)高度重視環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減少對溶洞及周邊環(huán)境的污染和破壞。如因經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排放；對溶洞內(nèi)的鐘乳石等景觀，不得進(jìn)行任何形式的破壞或非法采集。同時，乙方應(yīng)積極開展生態(tài)修復(fù)工作，保護(hù)溶洞周邊的生態(tài)平衡。4.安全管理：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對溶洞及周邊區(qū)域的安全管理。在溶洞內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，如消防器材、應(yīng)急照明、疏散通道等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。加強(qiáng)對員工的安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處置能力。制定完善的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，以應(yīng)對可能發(fā)生的突發(fā)事件。六、裝修與設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對溶洞進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修設(shè)計方案提交給甲方審核。裝修方案應(yīng)符合溶洞整體風(fēng)格及安全要求，不得破壞溶洞的主體結(jié)構(gòu)和地質(zhì)穩(wěn)定性。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方對裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。2.設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要自行購置和安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、游覽設(shè)施等。設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和更新?lián)Q代，確保其正常運(yùn)行。在租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將可移動的設(shè)施設(shè)備自行拆除搬走，但不得損壞溶洞內(nèi)的固定設(shè)施和裝修部分。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供溶洞及其周邊配套設(shè)施的相關(guān)資料，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開發(fā)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?nèi)芏吹挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回溶洞使用權(quán)，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。乙方如未按照本協(xié)議約定保護(hù)溶洞內(nèi)的自然景觀和生態(tài)環(huán)境，或因乙方原因?qū)е氯芏醇爸苓叚h(huán)境受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行組織修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方繳納的租金或保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方違反本協(xié)議約定的開發(fā)與經(jīng)營要求，未按照審核通過的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由