沙洲發(fā)包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于沙洲[具體位置]的[土地/項目/業(yè)務等，明確標的物]，愿意將其發(fā)包給乙方進行經營或開發(fā)；乙方具備相應的經營能力和資質，愿意承包該標的物。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就沙洲發(fā)包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地面積：[x]平方米，四至界限為東至[具體方位及相鄰方]，南至[具體方位及相鄰方]，西至[具體方位及相鄰方]，北至[具體方位及相鄰方]。土地性質：[國有土地/集體土地等，明確土地性質]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等，注明具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。地上附著物：土地上現有[房屋數量及面積]平方米的房屋，分別為[房屋結構及用途說明，如磚混結構倉庫、磚木結構辦公用房等]；另有[樹木種類及數量]棵樹木，其中[主要樹木品種及數量]。2.項目項目名稱：[項目全稱]項目概況：該項目規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物或設施，如寫字樓、商場、酒店等]。目前項目已完成[前期工作進度，如基礎工程完成至[具體階段]、主體結構已施工至[層數]等]。配套設施：項目配套有[停車場面積及車位數量]的停車場、[綠化面積及綠化設施情況]的綠化景觀、[水電暖等設施說明，如供水管道管徑、供電容量等]的水電暖供應系統(tǒng)等。3.業(yè)務業(yè)務范圍：甲方現從事[業(yè)務領域，如餐飲服務、教育培訓、電商運營等]業(yè)務，擁有[客戶資源數量及類型，如會員客戶[x]名，其中長期穩(wěn)定客戶[x]名等]客戶資源，以及相關的業(yè)務渠道和市場份額。業(yè)務資產：包括但不限于[設備清單，如生產設備、辦公設備等]設備、[庫存商品種類及數量]庫存商品、[知識產權情況，如商標、專利、著作權等]知識產權等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取承包費用。有權對乙方的承包經營活動進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，如發(fā)現乙方的經營活動違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方利益時，有權要求乙方糾正或采取補救措施。有權在乙方嚴重違約的情況下，依照本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對發(fā)包的標的物擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因標的物權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方交付標的物，并提供與標的物相關的資料，包括但不限于土地權屬證書、項目規(guī)劃文件、業(yè)務相關證照等。協(xié)助乙方辦理與承包經營相關的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理土地使用變更登記、項目建設審批手續(xù)、業(yè)務經營許可證變更等手續(xù)，相關費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在承包期內，不得干涉乙方的正常經營活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用標的物，開展承包經營活動。有權在承包經營過程中，根據實際情況對標的物進行合理的利用和開發(fā)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害標的物的原有價值和甲方的合法權益。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，有權要求甲方按照約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務按照本協(xié)議約定的用途和方式使用標的物，不得擅自改變標的物的用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付承包費用。承包費用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，支付時間為[具體支付時間節(jié)點，如每月/每季度/每年的第[x]個工作日等]。自行承擔承包經營過程中的全部費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、人員工資、稅費等。負責標的物的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保標的物的正常使用和安全。因乙方管理不善導致標的物損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部修復費用和賠償責任。在承包期內，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合法經營，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方違法經營給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將標的物轉包、分包或轉讓給第三方。三、承包費用及支付方式1.承包費用雙方約定，乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用的計算方式為[詳細說明計算依據，如按照土地面積、項目建筑面積、業(yè)務經營收入的一定比例等]。在承包期內，如遇國家政策調整、市場行情變化等因素導致承包費用需要調整的，雙方應協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議進行調整。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付第一年承包費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費用應在每年的[具體支付日期]前支付完畢。乙方應按照甲方提供的收款賬戶信息進行支付，如因乙方支付信息錯誤導致支付延誤或無法支付的，責任由乙方承擔。四、承包期限1.本協(xié)議承包期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[x]年。2.承包期滿后，乙方應按照本協(xié)議約定將標的物交還甲方，并保證標的物保持良好的使用狀態(tài)，但正常損耗除外。如乙方有意繼續(xù)承包，應在承包期滿前[x]個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂承包協(xié)議。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付標的物或提供相關資料，每逾期一日，應按照承包費用的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方干涉乙方正常經營活動或違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應補足欠付的承包費用及相應違約金。若乙方擅自改變標的物用途、轉包、分包或轉讓標的物、違反法律法規(guī)規(guī)定經營等，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照承包費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應立即停止違約行為，恢復標的物原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定對標的物進行維護、保養(yǎng)和管理，導致標的物損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部修復費用和賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方也應承擔相應賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有