車庫改住房合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[車庫具體地址]的車庫（以下簡稱"該車庫"），乙方有意將該車庫改作住房使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就車庫改住房事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.車庫位置：該車庫位于[具體小區(qū)名稱]內(nèi)，[具體樓號]樓下，車庫編號為[x]號。2.車庫面積：車庫建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以現(xiàn)場測量為準。3.車庫現(xiàn)狀：車庫目前為毛坯狀態(tài)，具備基本的結(jié)構(gòu)框架，但未進行任何內(nèi)部裝修及水電等設施的鋪設。4.附屬設施：車庫配備有卷簾門一扇，用于車庫的封閉；同時，車庫與小區(qū)內(nèi)的公共排水系統(tǒng)相連。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取車庫轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途及方式使用車庫。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該車庫擁有合法的處分權(quán)，確保車庫轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方提供車庫的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明車庫合法性及歸屬的有效資料（如有）。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理與車庫改造相關(guān)的必要手續(xù)（如需），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。負責協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理公司的關(guān)系，確保乙方在改造及使用車庫過程中，物業(yè)管理公司不進行無理阻撓，但因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的問題，甲方不承擔責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對車庫進行改造，并將其作為住房使用。在改造過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助（如提供車庫原始圖紙等）。在合同履行過程中，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求解除合同。2.義務按照本合同約定向甲方支付車庫轉(zhuǎn)讓費用及相關(guān)款項。嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定進行車庫改造，確保改造行為合法合規(guī)、安全可靠。在改造過程中，如因乙方原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶蚪o第三方造成損失的，由乙方承擔全部法律責任。改造后的住房只能自用，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他商業(yè)用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。承擔車庫改造過程中的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、水電費、垃圾清運費等。在改造及使用車庫過程中，遵守小區(qū)物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е屡c物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，由乙方負責解決，給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。改造完成后，負責對車庫進行維護和保養(yǎng)，確保車庫及住房的正常使用。如因乙方使用不當或維護不善導致車庫及住房出現(xiàn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、費用及支付方式（一）車庫轉(zhuǎn)讓費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付的車庫轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在甲方協(xié)助乙方辦理完車庫改造相關(guān)手續(xù)（如有）且乙方確認車庫具備改造條件后的[x]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、車庫改造相關(guān)事宜（一）改造方案1.乙方應在合同簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方提交詳細的車庫改造方案，包括但不限于改造后的住房布局、水電線路改造方案、安全防護措施等。改造方案應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的要求，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.如因改造方案需要變更，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。變更后的改造方案應同樣符合上述要求。（二）施工要求1.乙方應選擇具備相應資質(zhì)的施工單位進行車庫改造施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務。施工單位的資質(zhì)證明文件應在施工前提交給甲方備案。2.施工過程中，乙方應嚴格按照施工圖紙及相關(guān)規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量。甲方有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。如發(fā)現(xiàn)乙方施工過程中存在質(zhì)量問題或違反施工規(guī)范的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因施工導致任何安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。同時，乙方應負責處理施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等環(huán)境污染問題，避免對小區(qū)居民造成影響。（三）改造期限乙方應在本合同簽訂之日起[x]個月內(nèi)完成車庫改造工程，并達到可入住狀態(tài)。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`的，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，可適當延長改造期限。五、產(chǎn)權(quán)及使用期限（一）產(chǎn)權(quán)1.車庫改造完成后，乙方享有對改造后住房的使用權(quán)，但車庫的產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。乙方不得對車庫的產(chǎn)權(quán)進行任何形式的處分，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。2.乙方應在使用期限屆滿或本合同解除后，將改造后的住房恢復至車庫原狀，并確保車庫的結(jié)構(gòu)安全及各項設施完好。如乙方無法恢復原狀或造成車庫損壞的，應承擔修復或賠償責任。（二）使用期限乙方對改造后住房的使用期限為本合同簽訂之日起[x]年。使用期限屆滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未能保證對車庫擁有合法處分權(quán)或提供相關(guān)證明文件，導致乙方無法正常改造或使用車庫的，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方改造或使用車庫受到影響的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時支付車庫轉(zhuǎn)讓費用及相關(guān)款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定的用途使用車庫，或?qū)④噹焐米赞D(zhuǎn)讓、出租或用于其他商業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應立即將車庫恢復原狀，并按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定進行車庫改造，導致出現(xiàn)安全事故或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金，并負責將車庫恢復原狀。4.乙方未按照本合同約定的期限完成車庫改造工程，每逾期一日，應按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。5.如乙方未按照本合同約定對車庫進行維護和保養(yǎng)，導致車庫及住房出現(xiàn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒絕履行修復或賠償義務的，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。同時，乙方應按照車庫轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同