房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（房地產(chǎn)交易制度政策）模擬試卷1一、單選題(本題共50題，每題1.0分，共50分。)1、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是()。A、農(nóng)業(yè)B、建筑業(yè)C、工業(yè)D、房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在國(guó)民經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。故此題目選擇D。2、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)務(wù)院組成部門(mén)C、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。故此題目選擇A。3、房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、技術(shù)B、估價(jià)C、測(cè)繪D、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)主要是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。故此題目選擇A。4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的是()。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查B、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃C、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理D、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息分析標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。故此題目選擇C。5、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象中，典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系屬于()。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、住房保障法律關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。故此題目選擇C。6、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中()占主體地位。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。故此題目選擇A。7、下列項(xiàng)目建設(shè)用地中，不能采用協(xié)議方式出讓的是()。A、公共福利事業(yè)單位用地B、商品住宅用地C、非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體用地D、國(guó)家機(jī)關(guān)單位用地標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。故此題目選擇B。8、甲公司于2000年通過(guò)出讓方式取得一宗商業(yè)用地，并將其開(kāi)發(fā)成購(gòu)物中心。2014年，甲公司將購(gòu)物中心轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司對(duì)該宗用地享有的使用權(quán)最長(zhǎng)為()年。A、26B、36C、40D、50標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。因此為40-14=26。故此題目選擇A。9、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前()申請(qǐng)續(xù)期。A、30天B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、一年標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。故此題目選擇D。10、甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A、38B、40C、48D、50標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。50-2=48年。故此題目選擇C。11、某學(xué)校計(jì)劃在2017年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建教學(xué)大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中，國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到()年底。A、2057B、2067C、2087D、不設(shè)定年期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：規(guī)定教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓最高年限為50年。2017+50=2067。故此題目選擇B。12、國(guó)有建設(shè)用地租賃中，短期租賃的年限一般不超過(guò)()年。A、1B、3C、5D、10標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：短期租賃的年限一般不超過(guò)5年。故此題目選擇C。13、()不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)入股C、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D、房地產(chǎn)贈(zèng)與標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。故此題目選擇D。14、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。A、買(mǎi)賣(mài)B、受遺贈(zèng)C、抵押D、以房屋出資入股標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)人股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。故此題目選擇C。15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是()。A、不轉(zhuǎn)移占有B、雙務(wù)行為C、有償D、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。故此題目選擇D。16、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程，投入的房屋建設(shè)資金應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，方可轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。A、10％B、15％C、20％D、25％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，方可轉(zhuǎn)讓。故此題目選擇D。17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽iT)舌()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、90B、30C、60D、15標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定管理》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。故此題目選擇A。18、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以()罰款。A、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D、10萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。故此題目選擇B。19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和()組成。A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、套內(nèi)使用面積C、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。故此題目選擇A。20、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款()的賠償金。A、1／3B、1／2C、1倍D、2倍標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償金。故此題目選擇C。21、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A、10％B、20％C、30％D、40％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。故此題目選擇C。22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A、交付使用之B、竣工驗(yàn)收合格之日C、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之D、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的日期標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。故此題目選擇A。23、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的義務(wù)人是()。A、房屋施工單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。故此題目選擇D。24、房屋承租人不享有承租房屋的()權(quán)。A、處分B、使用C、收益D、占有標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。故此題目選擇A。25、以下合同中，不屬于房屋租賃合同的是()。A、諾成合同B、無(wú)償合同C、雙務(wù)合同D、有償合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。故此題目選擇B。26、關(guān)于租賃商品房進(jìn)行維修，下列選項(xiàng)說(shuō)法正確的是()。A、無(wú)論任何原因，房屋都應(yīng)由承擔(dān)人自行進(jìn)行維修B、當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)在合理期限內(nèi)維修C、承租人自行維修的要由出租人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用D、若未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常生活的，出租人對(duì)承租人的補(bǔ)償只能以承擔(dān)賠償責(zé)任的方式進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)出租房屋出現(xiàn)損害情形時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人為履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。故此題目選擇C。27、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、房屋轉(zhuǎn)租可以不再辦理登記備案手續(xù)B、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意C、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限D(zhuǎn)、房屋轉(zhuǎn)租后，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租需滿(mǎn)足以下要求：①須經(jīng)出租人書(shū)面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。故此題目選擇A。28、以下關(guān)于商品房屋租賃登記備案的描述，錯(cuò)誤的為()。A、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)辦理變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)B、登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力C、房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋租賃登記備案D、房屋租賃合同不以登記備案為生效條件標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。故此題目選擇A。29、下列房屋出租，有特定承租對(duì)象的是()。A、公寓B、商品住房C、別墅D、公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。故此題目選擇D。30、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、交付B、出租C、出典D、不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。故此題目選擇D。31、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。故此題目選擇B。32、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A、保障性B、工資性C、互助性D、義務(wù)性標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。故此題目選擇B。33、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A、1％B、3％C、5％D、8％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5％。故此題目選擇C。34、某大樓先后抵押給兩家銀行和一個(gè)自然人，都辦理抵押登記。債務(wù)人未能清償債務(wù)，拍賣(mài)該樓所得的價(jià)款按()順序清償。A、先個(gè)人后銀行B、貸款數(shù)額的大小C、抵押權(quán)登記的先后D、抵押權(quán)人起訴的先后標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)所得中優(yōu)先受償。將同一房屋先后抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)按照抵押權(quán)登記的先后順序進(jìn)行償還。故此題目選擇C。35、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，有處分權(quán)的債務(wù)人或者第三人不能為其設(shè)立抵押的房地產(chǎn)是()。A、建筑物及其他土地附著物B、建設(shè)用地使用權(quán)C、正在建造的建筑物D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。故此題目選擇D。36、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A、中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房B、某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C、張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋D、王某繼承取得房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)虎谕恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎鄯课葙I(mǎi)賣(mài)；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。故此題目選擇C。37、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5％B、7％C、20％D、25％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25％。故此題目選擇D。38、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。A、免征B、由居民委員會(huì)代繳C、由公證機(jī)構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。故此題目選擇D。39、土地增值稅實(shí)行()稅率。A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、超額遞減標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。故此題目選擇C。40、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)利人應(yīng)按()繳納印花稅。A、申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0．3‰B、申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0．5‰C、申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰D、每件5元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。故此題目選擇D。41、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo)、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。故此題目選擇D。42、無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A、房屋租賃B、受遺贈(zèng)房屋C、以房屋出資人股D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。故此題目選擇A。43、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣(mài)給陳某，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A、注銷(xiāo)登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記使用的情形包括買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的。故此題目選擇C。44、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是()。A、拍賣(mài)房屋B、交換房屋C、離婚分割房屋D、擴(kuò)建房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的適用變更登記。故此題目選擇D。45、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A、更正登記B、變更登記C、注銷(xiāo)登記D、異議登記標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。故此題目選擇A。46、陳某于2013年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2013年()起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。故此題目選擇B。47、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。A、含有升值或者投資回報(bào)承諾B、標(biāo)明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及其有效期限C、以乘車(chē)或開(kāi)車(chē)到達(dá)時(shí)間表示距離D、利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。故此題目選擇B。48、房地產(chǎn)廣告中不得()。A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容C、含有升值或者投資回報(bào)的承諾D、使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型圖片標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。故此題目選擇C。49、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是()。A、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)約登記B、距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車(chē)程C、法式花園洋房，每套使用面積120m2D、售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有：升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。故此題目選擇C。50、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中在介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)時(shí)，載明預(yù)售許可證書(shū)號(hào)B、房地產(chǎn)廣告中涉及市政條件的，如正在規(guī)劃或建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C、房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾D、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，只要載明貸款的額度、年期就可以了標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)對(duì)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。而D選項(xiàng)中只要求載明額度和年期，沒(méi)有提供貸款的銀行名稱(chēng)。故此題目選擇D。二、多選題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)51、房地產(chǎn)業(yè)包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。故此題目選擇BCDE。52、房地產(chǎn)法律調(diào)整的對(duì)象是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及住房保障法律關(guān)系等。故此題目選擇BCD。53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D知識(shí)點(diǎn)解析：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)，A正確。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集型和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，D正確。故此題目選擇AD。54、國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到“四統(tǒng)一”包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，自2015年3月1日起由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。故此題目選擇ABDE。55、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。故此題目選擇ACE。56、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)有土地的范圍包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：1998年12月27日頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國(guó)家所有的土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③國(guó)家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。故此題目選擇ACE。57、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍主要包括：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。故此題目選擇ABCE。58、下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C，E知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限分別為：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。故此題目選擇CE。59、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于有償轉(zhuǎn)讓的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)人股等行為。故此題目選擇ABCE。60、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需滿(mǎn)足以下條件：①用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；②按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。故此題目選擇BCD。61、下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括以下幾種，分別是：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；⑦其他情形。故此題目選擇ABCE。62、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的委托合同應(yīng)載明()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。故此題目選擇ABCD。63、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的保修期不得低于下列最低保修期限。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；管道堵塞2個(gè)月。故此題目選擇BCDE。64、根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。故此題目選擇ABDE。65、住宅的共用部位一般包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C知識(shí)點(diǎn)解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)，承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。故此題目選擇ABC。66、房屋租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人姓名及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金的數(shù)額以及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。故此題目選擇ABDE。67、承租人可以單方解除租賃合同的情形主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：承租人享有單方解除權(quán)的情形主要有以下幾種情況：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或全部損毀、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危機(jī)承租人安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。故此題目選擇ACE。68、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C知識(shí)點(diǎn)解析：房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，房屋轉(zhuǎn)租需滿(mǎn)足以下條件：①須經(jīng)出租人書(shū)面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。故此題目選擇ABC。69、以下情形中，原租賃合同繼續(xù)有效的為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：在下列情形中，原租賃合同依然有效：①買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；②穩(wěn)定租賃關(guān)系的規(guī)定，主要有兩種情形：一是承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；二是租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。但房屋在出租前已設(shè)定抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人不得要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。故此題目選擇ACDE。70、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。故此題目選擇ACD。71、根據(jù)《物權(quán)法》，抵押合同的條款一般包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明的內(nèi)容：①抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；②被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額；③抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等；④抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；⑥債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑦擔(dān)保的范圍；⑧違約責(zé)任；⑨爭(zhēng)議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。故此題目選擇ABCE。72、住房公積金的特點(diǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C知識(shí)點(diǎn)解析：住房公積金的特點(diǎn)有：①義務(wù)性。②互助性。③保障性。故此題目選擇ABC。73、職工可以提取住房公積金的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：職工提取住房公積金有兩類(lèi)情況：①職工住房消費(fèi)提取：(a)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；(b)償還購(gòu)房貸款本息的；(c)房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的；(d)在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，明確租房提取條件。②職工喪失繳存條件的提取：(a)離、退休的；(b)完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(c)出境定居的；(d)職工死亡或者被宣告死亡的。故此題目選擇ABCE。74、下列行為中，免征契稅的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。故此題目選擇ACD。75、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。②由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。⑤對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅。⑥對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股份鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。故此題目選擇BCD。76、下列行為中，免征土地增值稅的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D，E知識(shí)點(diǎn)解析：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。故此題目選擇DE。77、辦理房屋登記的程序包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、登簿和發(fā)證等程序。故此題目選擇ABCE。78、下列房屋中，屬于可單方申請(qǐng)房屋登記的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。故此題目選擇BDE。79、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。故此題目選擇ADE。80、不得設(shè)置戶(hù)外房地產(chǎn)廣告的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：有下列情形之一的，不得設(shè)置戶(hù)外廣告：①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志設(shè)置戶(hù)外廣告；②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志的使用；③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌；④在國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方政府禁止設(shè)置戶(hù)外廣告的區(qū)域設(shè)置的。故此題目選擇ABCE。三、綜合分析題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)張某于2017年年初通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將1套80m2的普通住宅出租給趙某，年租金30000元，相關(guān)稅費(fèi)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代繳。2017年10月，張某又購(gòu)買(mǎi)了1套120m2的新建商品房，價(jià)格為360萬(wàn)元，擬申請(qǐng)住房公積金貸款。81、關(guān)于張某出租的行為，說(shuō)法正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。故此題目選擇BCD。82、2017年張某出租住房應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按以下規(guī)定進(jìn)行：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。由題知年租金為3萬(wàn)元，則30000×4％=1200元。故此題目選擇D。83、2017年，張某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的房屋登記費(fèi)為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。故此題目選擇C。84、關(guān)于張某申請(qǐng)住房公積金貸款的說(shuō)法，正確的為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D知識(shí)點(diǎn)解析：住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。另外，部分城市還將住房公積金可貸款額度與借款人住房公積金繳存余額相掛鉤。個(gè)人住房公積金貸款是由銀行直接支付于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)或者是房地產(chǎn)交易中賣(mài)方賬戶(hù)。故此題目選擇AD。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項(xiàng)目建成，由甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。85、該土地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。住宅用地的法定最高使用年限是70年。故此題目選擇A。86、如B公司把住宅建成后現(xiàn)房銷(xiāo)售，則須具備的條件為()等。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：商品房現(xiàn)售條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；②取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過(guò)竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。故此題目選擇BCD。87、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目必須符合的條件為()等。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)讓條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。故此題目選擇C。88、物業(yè)管理業(yè)屬于()行業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。故此題目選擇C。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司)在北京市海淀區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)了某普通商品住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2009年8月9日，劉某與A公司簽訂了商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)了一套三居室住房(家庭唯一住房)，單價(jià)為25000元／m2，合同約定建筑面積為125m2。房屋竣工后，A公司于2010年9月12日正式交房，劉某于2010年9月25日領(lǐng)到了房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)上記載的建筑面積為120m2。2016年8月，劉某欲在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅。89、針對(duì)A公司與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同，A公司最遲辦理商品房預(yù)售合同登記備案的時(shí)間、該預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時(shí)間分別為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。故題目中預(yù)售合同登記備案的時(shí)間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計(jì)算，故題目中預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時(shí)間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。故此題目選擇C。90、劉某未提出退房要求，則劉某實(shí)際支付該房的價(jià)款是()萬(wàn)元。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中都對(duì)其處理原則做出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；②面積誤差絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。本題中實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，面積誤差比為4％，在3％以?xún)?nèi)的3．75m2由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，計(jì)9．375萬(wàn)元；超過(guò)3％的1．25m2，房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人，即6．25萬(wàn)元。因此，買(mǎi)受人實(shí)際支付的購(gòu)房款=2．5×125-9．375-6．25=296．875萬(wàn)元。故此題目選擇B。91、按現(xiàn)行制度，下列關(guān)于劉某可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，錯(cuò)誤的為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：AD知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅，劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)晗薏蛔?年，因此個(gè)人所得稅沒(méi)有減免，故A錯(cuò)誤。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90m2以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2％的稅率征收契稅，故D錯(cuò)誤。故此題目選擇AD。92、下列事件中，若