房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力）模擬試卷1一、單項(xiàng)選擇題(本題共80題，每題1.0分，共80分。)1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)要求的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照合同約定，收取代辦服務(wù)費(fèi)，并該項(xiàng)收費(fèi)已經(jīng)公示C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制實(shí)行捆綁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定公開(kāi)標(biāo)識(shí)服務(wù)價(jià)格，額外提供的項(xiàng)目也均應(yīng)向當(dāng)事人說(shuō)明，在合同中約定，不能收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。故此題目選擇B。2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店為直營(yíng)連鎖模式，該門(mén)店由()投資設(shè)立。A、公司總部B、門(mén)店經(jīng)理C、門(mén)店經(jīng)紀(jì)人D、區(qū)域經(jīng)理標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：直營(yíng)連鎖模式是由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理各個(gè)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。故此題目選擇A。3、下列房屋得房率中，在建筑面積相同的情況下，房屋使用面積最小的是()的房屋。A、得房率90％B、得房率85％C、得房率75％D、得房率60％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱(chēng)得房率(以下稱(chēng)K值)。當(dāng)建筑面積相等的情況下，K越小，套內(nèi)使用面積越小。故此題目選擇D。4、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊的建筑面積，按外圍水平投影的()計(jì)算。A、全部B、一半C、三分之一D、四分之一標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊的建筑面積，按外圍水平投影的一半計(jì)算。故此題目選擇B。5、房屋租賃活動(dòng)中，出租人和承租人應(yīng)以()形式簽訂租賃合同。A、口頭B、書(shū)面C、第三人作證D、經(jīng)紀(jì)人員擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。故此題目選擇B。6、訂立房屋租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的()。A、家庭地位，為一家之主B、年齡要求，不超過(guò)65周歲C、民事權(quán)利能力和民事行為能力D、行動(dòng)能力標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。故此題目選擇C。7、承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以()房屋租賃合同。A、收回B、解除C、廢止D、撤銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面統(tǒng)一轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同。故此題目選擇B。8、增值稅事宜商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種()。A、所得稅B、財(cái)產(chǎn)稅C、行為稅D、流轉(zhuǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：增值稅是以商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為征稅對(duì)象而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。故此題目選擇D。9、2016年6月，二線城市居民李某購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，建筑面積為95m。，應(yīng)按()的稅率繳納契稅。A、1％B、1．5％C、2％D、3％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：90m2以上的家庭二套住房(不含北上廣深)應(yīng)按成交價(jià)格的2％繳納契稅。故此題目選擇C。10、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人需向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付()。A、買(mǎi)賣(mài)差價(jià)B、管理費(fèi)C、看房費(fèi)D、傭金標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房屋買(mǎi)賣(mài)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需要繳納一筆傭金。故此題目選擇D。11、將已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同()。A、全部無(wú)效B、部分無(wú)效C、效力待定D、繼續(xù)有效標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：將已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效。故此題目選擇D。12、當(dāng)債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法就處分抵押物所得價(jià)款()。A、在清償?shù)盅喝藗鶆?wù)后受償B、在清償債務(wù)人其他債務(wù)后受償C、優(yōu)先受償D、在退還抵押房屋承租人押金后受償標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力是指抵押權(quán)人在債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，可依法律規(guī)定就抵押物優(yōu)先變價(jià)而獲得清償?shù)姆尚Я?。故此題目選擇C。13、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化，應(yīng)申請(qǐng)()。A、轉(zhuǎn)移登記B、更正登記C、變更登記D、注銷(xiāo)登記標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)、房屋用途、土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記。故此題目選擇C。14、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A、異議登記B、更正登記C、注銷(xiāo)登記D、變更登記標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。故此題目選擇A。15、已登記的房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。A、首次登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、注銷(xiāo)登記標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。適用類(lèi)型和情形包括：姓名或名稱(chēng)變更、地址、坐落變更、面積增加或減少和同一所有權(quán)人分割、合并房屋。故此題目選擇B。16、房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是()。A、中間人B、代理人C、交易中的甲方D、交易中的乙方標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人。故此題目選擇A。17、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理一宗房屋租賃業(yè)務(wù)，該宗經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由()確定。A、雙方協(xié)商B、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理自行C、出租房單方D、承租方單方標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金多少由委托人與經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。故此題目選擇A。18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)由()承接。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。故此題目選擇B。19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)面積()。A、不計(jì)算建筑面積B、按其外圍水平投影一半計(jì)算C、按其外圍水平投影1／3計(jì)算D、按其外圍水平投影全部計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。故此題目選擇A。20、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是()。A、外平開(kāi)窗B、平開(kāi)上懸窗C、內(nèi)平開(kāi)窗D、推拉窗標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：推拉窗的缺點(diǎn)：①最大開(kāi)啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1／2；②風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無(wú)法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層，特別困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)人。故此題目選擇D。21、房屋租賃權(quán)是一種()。A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、債權(quán)D、擔(dān)保權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房屋承租權(quán)不是物權(quán)，而是一種債權(quán)。故此題目選擇C。22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)取消其網(wǎng)上簽約資格，處以()萬(wàn)元罰款。A、1B、2C、3D、5標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。故此題目選擇C。23、從房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系看，供給剛好滿足需求，房屋租金()。A、相對(duì)穩(wěn)定B、呈上升趨勢(shì)C、呈下升趨勢(shì)D、呈波動(dòng)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)房屋租賃市場(chǎng)供求平衡時(shí)，房屋租金就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。故此題目選擇A。24、根據(jù)《合同法》，合同約定的房屋租賃期限不得超過(guò)()年。A、10B、20C、30D、40標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年”。故此題目選擇B。25、采取一次性支付的方式，房屋租金通常()。A、相對(duì)要低B、相對(duì)要高C、保持不變D、可高可低標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：通常一次性支付房租要低些。故此題目選擇A。26、商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)訂立()商品房買(mǎi)賣(mài)合同。A、不要式B、書(shū)面C、口頭D、實(shí)踐性標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。故此題目選擇B。27、在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，通常期房?jī)r(jià)格()現(xiàn)房?jī)r(jià)格。A、相當(dāng)于B、等于C、高于D、低于標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。故此題目選擇D。28、2016年9月，王某將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)按照()的稅率繳納增值稅。A、3％B、5％C、11％D、15％標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％征收率繳納增值稅。故此題目選擇B。29、商業(yè)性個(gè)人住房貸款擔(dān)保的主要方式有抵押、質(zhì)押和()。A、保證B、留置C、保險(xiǎn)D、信用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款擔(dān)保的主要方式有抵押、質(zhì)押和保證，而且以所購(gòu)住房抵押擔(dān)保為主。故此題目選擇A。30、王某貸款購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，首付款為30萬(wàn)元，房屋成交價(jià)90萬(wàn)元，評(píng)估房屋，貸款成數(shù)是()。A、30％B、33．33％C、60％D、66．66％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比率，貸款金額為60萬(wàn)元，60／90=66．66％。故此題目選擇D。31、李某通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了首套住宅，成交申報(bào)價(jià)是550萬(wàn)元，評(píng)估值是580萬(wàn)元，假定商業(yè)銀行規(guī)定的首套貸款首付款比例是30％，李某需支付的最低首付款是()萬(wàn)元。A、165B、174C、385D、406標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：首付款比例是指?jìng)€(gè)人首付的購(gòu)房款占所購(gòu)住房總價(jià)的百分比。李某所購(gòu)住房550萬(wàn)元，銀行首付款比例是30％，則李某需要支付的最低首付款是550×30％=165萬(wàn)元。故此題目選擇A。32、住房公積金貸款發(fā)放的對(duì)象是()的職工。A、年收入達(dá)標(biāo)B、年齡不超過(guò)60歲C、國(guó)有企業(yè)D、繳存住房公積金標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。故此題目選擇D。33、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在()享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。A、全國(guó)范圍內(nèi)B、同一登記轄區(qū)內(nèi)C、不同國(guó)家的D、不同城市標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。故此題目選擇B。34、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。A、變更登記B、更正登記C、轉(zhuǎn)移登記D、注銷(xiāo)登記標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。故此題目選擇B。35、不動(dòng)產(chǎn)登記由()所在地的人民政府辦理。A、不動(dòng)產(chǎn)B、申請(qǐng)人戶籍C、承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。故此題目選擇A。36、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、()和登簿發(fā)證。A、提交身份證明B、受理查驗(yàn)C、提交利害關(guān)系證明材料D、提交權(quán)利證明材料標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、受理查驗(yàn)、登簿發(fā)證。故此題目選擇B。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品住宅時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人出示銷(xiāo)售有關(guān)文件和()。A、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)B(niǎo)、商品房銷(xiāo)售廣告C、商品房竣工驗(yàn)收證明D、商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年建設(shè)部令第88號(hào))第二十六條規(guī)定手托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)除商品房銷(xiāo)售有關(guān)文件外還需出示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。故此題目選擇A。38、設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)向()管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A、價(jià)格B、工商行政C、國(guó)土資源D、工信標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。故此題目選擇B。39、與居間服務(wù)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理服務(wù)的特點(diǎn)是()。A、靈活度更大B、可以不受約束C、工作量更小D、法律責(zé)任相對(duì)更重標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)代理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)限限制，相比較居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。故此題目選擇D。40、臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為()年。A、5B、25C、50D、100標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為5年。故此題目選擇A。41、王某2015年出租住宅的收入應(yīng)按()的稅率繳納個(gè)人所得稅。A、5％B、10％C、15％D、20％標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]第024號(hào))規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。故此題目選擇B。42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格屬于()職業(yè)資格。A、國(guó)家水平評(píng)價(jià)類(lèi)B、地方設(shè)立的C、企業(yè)設(shè)立的D、行業(yè)設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定)和<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國(guó)家水平評(píng)價(jià)類(lèi)職業(yè)資格。故此題目選擇A。43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的代理行為為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人()處理。A、可公允B、可按常規(guī)C、可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的利益D、無(wú)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無(wú)權(quán)處理。故此題目選擇D。44、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。A、工商行政管理部門(mén)B、街道辦事處C、稅務(wù)管理部門(mén)D、房地產(chǎn)主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案”。故此題目選擇D。45、房屋租賃登記備案后租賃終止的，應(yīng)到原租賃登記備案部門(mén)辦理房屋租賃登記備案()手續(xù)。A、設(shè)立B、變更C、延續(xù)D、注銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案后租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的注銷(xiāo)。故此題目選擇D。46、個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按照房屋的()計(jì)算個(gè)人所得稅。A、成本價(jià)格B、銷(xiāo)售價(jià)格C、租賃所得D、租賃押金標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》和《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金輸人應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。故此題目選擇C。47、過(guò)度的投資炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生()。A、房屋滅失B、房屋權(quán)利滅失C、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫D、不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)效標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：過(guò)度的投機(jī)炒作會(huì)使放假大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。故此題目選擇C。48、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售中禁止()。A、在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B、按套銷(xiāo)售C、實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D、一套一價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。故此題目選擇A。49、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地一般以()方式取得。A、劃撥B、出讓C、出租D、轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地以劃撥方式提供。故此題目選擇A。50、國(guó)家信貸政策規(guī)定的首付款比例一般是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款的()比例要求。A、最低B、最高C、平均D、最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)家信貸政策規(guī)定的首付款比例一般是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款的最低比例要求。故此題目選擇A。51、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人住房貸款俗稱(chēng)()。A、“一手房貸款”B、“二手房貸款”C、“首套房貸款”D、“二套房貸款”標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品住房個(gè)人住房貸款俗稱(chēng)“一手房貸款”，是指貸款機(jī)構(gòu)向符合條件的個(gè)人發(fā)放的、用于在新建商品房市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。故此題目選擇A。52、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起()個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A、3B、7C、15D、30標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：除法律另有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。故此題目選擇D。53、申請(qǐng)異議登記的，一般由當(dāng)事人()申請(qǐng)。A、共同B、單方C、同事D、親屬標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。故此題目選擇B。54、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的()一并抵押。A、房屋B、汽車(chē)C、家具D、家電標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押。故此題目選擇A。55、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和()。A、房地產(chǎn)估價(jià)師B、房地產(chǎn)估價(jià)員C、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。故此題目選擇C。56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行()制度。A、注冊(cè)B、登記服務(wù)C、審批D、備案標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。故此題目選擇B。57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。A、獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線搭橋的工作B、獨(dú)立接受業(yè)主的委托C、向客戶推薦合適房源D、獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他機(jī)構(gòu)兼職。故此題目選擇C。58、房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和()組成。A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積C、套內(nèi)衛(wèi)生間建筑面積D、套內(nèi)廚房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：成套的房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。故此題目選擇B。59、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在()層以下。A、3B、10C、15D、20標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在3層以下。故此題目選擇A。60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要的方式不包括()。A、居間B、委托C、代理D、行紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。房地產(chǎn)代理是基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。故此題目選擇D。61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的()服務(wù)。A、公共B、公益C、無(wú)償D、有償標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來(lái)最終確定。故此題目選擇B。62、個(gè)人出租住房，應(yīng)按()的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。A、1．5％B、5％C、10％D、20％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人出租住房應(yīng)按照1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。故此題目選擇A。63、如果房屋租賃當(dāng)事人約定“押一付三”，則租金按()為一個(gè)周期支付。A、一年B、三年C、一個(gè)月D、三個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：“押一付三”是指押金數(shù)額為一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一個(gè)周期支付。故此題目選擇D64、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以()房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A、中止B、解除C、變更D、撤銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面統(tǒng)一轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同。故此題目選擇B。65、2016年9月，楊某首次購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m2的商品住宅，需要繳納的契稅稅率是()。A、1％B、1．5％C、2％D、3％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積在90m2及以下的，減按1％的稅率征收契稅。故此題目選擇A。66、從房地產(chǎn)投資收益率分析，房?jī)r(jià)與年租金之比在()倍比較合理。A、1～5B、10～15C、20～30D、30～50標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為10～15倍。故此題目選擇B。67、個(gè)人住房貸款期限一般最長(zhǎng)為()年。A、5B、10C、30D、60標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)的為30年。故此題目選擇C。68、個(gè)人住房貸款不得用于()。A、購(gòu)買(mǎi)住房B、建造住房C、大修住房D、購(gòu)買(mǎi)家具標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房貸款是一種房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)貸款從兩個(gè)角度來(lái)表述，一是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或房屋的改造、修繕，用于購(gòu)買(mǎi)或租用房地產(chǎn)；二是指貸款的擔(dān)保物是房地產(chǎn)，即以房地產(chǎn)為擔(dān)保發(fā)放的貸款。故此題目選擇B。69、非住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)以()為一件。A、按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記B、一宗土地C、一個(gè)單元D、一間房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類(lèi)型登記的為一件。故此題目選擇A。70、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動(dòng)產(chǎn)()的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。A、變更登記B、首次登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。故此題目選擇B。71、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，應(yīng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的是()。A、房屋所有權(quán)登記B、房屋抵押權(quán)登記C、在建建筑物抵押登記D、地役權(quán)登記標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。故此題目選擇A。72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作由()負(fù)責(zé)。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、各省、自治區(qū)和直轄市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D、設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作。故此題目選擇B。73、要了解某套住宅的內(nèi)部布局，一般可通過(guò)查看()獲取。A、戶型圖B、地形圖C、宗地圖D、分丘圖標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：通過(guò)房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局以及門(mén)、窗的位置等。故此題目選擇A。74、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是()。A、一方的代理人B、雙方的代理人C、法定的代理人D、中間人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人。故此題目選擇D。75、已經(jīng)辦理登記備案的房屋租賃發(fā)生續(xù)租的，應(yīng)到原租賃登記備案部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的()手續(xù)。A、設(shè)立B、變更C、延續(xù)D、注銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案的房屋租賃續(xù)租的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)。故此題目選擇C。76、在任何情況下，商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)至少持有一份合同()。A、復(fù)印件B、原件C、影印件D、掃描件標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。故此題目選擇B。77、等額本息還款方式適合于在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入()的借款人。A、比較穩(wěn)定B、先多后少C、先少后多D、先少后多，然后再少標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，從而便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，適合于在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定的借款人。故此題目選擇A。78、房屋所有權(quán)人的名稱(chēng)發(fā)生變更，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型是()。A、首次登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、注銷(xiāo)登記標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。故此題目選擇B。79、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。A、2B、3C、5D、10標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。故此題目選擇C。80、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)要求的是()。A、兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作同一宗住宅買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，可以按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金B(yǎng)、兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就一套住宅提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額不得超過(guò)正常傭金標(biāo)準(zhǔn)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以低進(jìn)高賣(mài)，賺取房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)替代收費(fèi)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。故此題目選擇B。二、多項(xiàng)選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，這要包括房地產(chǎn)出賣(mài)人、購(gòu)買(mǎi)人、出租人和承租人。故此題目選擇ABCD。82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括：①降低交易成本，提高交易效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。故此題目選擇ACE。83、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低SO年的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年、綜合或者其他用地為50年。故此題目選擇ACE。84、王某與丈夫陳某婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，登記為陳某所有。后雙方離婚，人民法院判決該套房屋歸王某所有。王某將該套房屋賣(mài)給吳某。王某可單方申請(qǐng)登記的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要夫妻雙方共同登記。但王某與陳某離婚后房屋所有權(quán)由法院判給王某，所以王某可以在判決書(shū)生效后，將該套房屋登記為自己所有，離婚前，申請(qǐng)?jiān)黾幼约簽楣灿腥耍x婚前，如陳某不同意增加王某為共有人時(shí)，申請(qǐng)異議登記。這樣可以實(shí)現(xiàn)王某單方登記。故此題目選擇ABC。85、下列出租人的行為中，屬于出租人禁止行為的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：出租人的禁止行為有：①違反規(guī)定分割出租。②廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住。③將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金水平。企事業(yè)單位、個(gè)人將非居住用房出租給他人居住使用。故此題目選擇ABCE。86、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的主要參與者包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者有賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)常見(jiàn)的為金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。故此題目選擇ABCD。87、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的申請(qǐng)材料有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料有：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證和其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。故此題目選擇ABCE。88、下列影響房屋租金的因素有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素：(a)房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系。(b)房?jī)r(jià)因素。②房屋基本狀況：(a)區(qū)位狀況，包括位置、樓層、朝向等方面。(b)實(shí)物狀況，包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度等。故此題目選擇ABCE。89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)(