不動產(chǎn)銷售策略編號：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________；

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），并有意將其出售；乙方有意購買該標的物。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標的物出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方擁有標的物，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標的物為甲方合法擁有并有權(quán)出售，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制，保證標的物的真實性和合法性。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供標的物的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)合法證明文件。

3.甲方應(yīng)確保標的物在合同履行期間內(nèi)保持現(xiàn)狀，不得擅自改變標的物的用途或結(jié)構(gòu)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，在標的物過戶登記前，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助簽署相關(guān)文件等。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將標的物交付給乙方，并確保乙方對標的物享有占有和使用權(quán)利。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)標的物在交付前的一切稅費、費用和風(fēng)險。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款__________萬元。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，按照甲方提供的過戶手續(xù)辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

3.乙方在簽訂本合同前，應(yīng)對標的物進行充分了解和考察，確保購買意愿的真實性。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自改變標的物的用途或結(jié)構(gòu)，不得妨礙甲方的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收標的物，并對標的物進行合理使用。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點接收標的物。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標的物的合法證明文件和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證標的物的現(xiàn)狀，不得擅自改變標的物的用途或結(jié)構(gòu)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，按照合同約定行使自己的權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的物的成交價格為人民幣__________元整（￥__________元），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________元），占合同總價的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在標的物交付前，支付剩余尾款人民幣__________元整（￥__________元），占合同總價的__________%。

b.尾款支付時間：乙方應(yīng)在標的物交付前__________日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.預(yù)付款：若合同總價中包含預(yù)付款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣__________元整（￥__________元），作為標的物購買的一部分預(yù)付款。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后__________日內(nèi)，向乙方提供標的物的相關(guān)資料和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

b.乙方在支付購房款時，應(yīng)確?？铐梺碓春戏?，不得使用非法所得。

c.甲方在收到購房款后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。

5.額外費用：除合同總價外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

a.標的物過戶登記稅費；

b.依法應(yīng)繳納的其他稅費和費用。

乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照法律規(guī)定和實際發(fā)生額支付上述費用。

三、付款方式：

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂后提供。

2.甲方應(yīng)在收到款項后，及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.若甲方未按約定時間提供相關(guān)資料和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

3.若任何一方違反付款約定，造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供標的物的合法證明文件和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或未按約定時間交付標的物，視為甲方違約。

2.若乙方未按合同約定的期限和金額支付購房款，視為乙方違約。

3.若任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。

4.違約金的計算方式為：違約金額×__________%。

5.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。

二、爭議解決：

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，爭議雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同簽訂地為__________，為本合同的履行地。

4.合同履行地人民法院為本合同爭議的管轄法院。

四、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減少損失。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，但雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.甲方已向乙方提供標的物的合法證明文件和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

2.乙方已向甲方支付首付款；

3.雙方已就本合同的條款達成一致。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

四、終止：

1.本合同因下列原因終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.任何一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行合同義務(wù)；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于標的物的交付、款項的結(jié)算等。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知方式為掛號郵寄或當面遞交。

2.通知自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知另一方，并采取一切可能的措施減輕損失。

七、爭議解決：本合同的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”條款。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的物信息：

1.標的物基本情況說明，包括但不限于位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。

2.標的物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、合同履行相關(guān)文件：

1.首付款支付憑證復(fù)印件。

2.標的物交付確認書。

3.標的物過戶登記申請材料。

三、技術(shù)文件：

1.標的物設(shè)計圖紙或建筑模型。

2.標的物技術(shù)規(guī)格說明書。

四、其他輔助材料：

1.甲方提供的相關(guān)稅費繳納憑證復(fù)印件。

2.乙方提供的支付能力證明材料，如銀行流水等。

3.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他材