民宅出售協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民宅，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：該民宅位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，包括[臥室數(shù)量]間臥室、[客廳數(shù)量]間客廳、[廚房數(shù)量]間廚房、[衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間等。3.附屬設施：該民宅附帶以下附屬設施，包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、地下室、太陽能熱水器、抽油煙機等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該民宅的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，包含房屋及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，甲方應將房屋交付給乙方使用，但房屋產權仍歸甲方所有，直至乙方支付完全部購房款。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)當日，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的民宅產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施完好無損。交付時，應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、房屋質量保證書等。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式，對房屋進行查驗、使用，并在支付完全部購房款后取得房屋的所有權。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋出售價格的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方提供相關資料，繳納各自應承擔的稅費。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方首付款后[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質量等情況。2.房屋交付前，房屋所產生的水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。五、產權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。因辦理產權過戶手續(xù)所需的時間較長，雙方應積極配合，確保手續(xù)順利辦理。2.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調整或其他不可抗力因素導致手續(xù)無法按時辦理或需要額外提供資料等情況，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致手續(xù)延誤的，該方應承擔相應的責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件將房屋交付給乙方或協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋出售價格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋出售價格的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證所出售的民宅產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因辦理產權過戶手續(xù)產生的費用、因房屋問題導致的乙方經濟損失等。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構和用途，或損壞房屋及附屬設施，乙方應負責修復或賠償，恢復房屋原狀。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，甲方可從乙方已支付的購房款中扣除相應金額。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等