遂寧物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是位于遂寧市[具體地址]物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人，乙方是具有合法資質(zhì)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：遂寧市[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施：[包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化景觀等的具體情況]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進(jìn)行日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其處于安全、完好狀態(tài)。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理對(duì)共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修和管理，保障其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)制定設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、維修情況等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，及時(shí)清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)垃圾分類進(jìn)行指導(dǎo)和管理，設(shè)置合理的垃圾分類投放點(diǎn)，督促業(yè)主正確分類投放垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和良好生長(zhǎng)狀態(tài)。5.公共秩序維護(hù)與安全防范制定安全防范制度，設(shè)置門崗、巡邏崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全巡邏，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出車輛和人員進(jìn)行登記、詢問和檢查，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保車輛停放有序。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生治安案件、刑事案件及突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取措施，并報(bào)告相關(guān)部門。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車泊位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和管理，收取停車費(fèi)用（如有），并負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地的日常清掃和維護(hù)。7.消防管理建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)，定期進(jìn)行消防演練，增強(qiáng)應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防通道暢通，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的特約服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，積極配合政府有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋共用部位：外觀完好、整潔，無(wú)明顯損壞和滲漏現(xiàn)象。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備：運(yùn)行正常，無(wú)故障隱患，設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味，無(wú)衛(wèi)生死角。4.綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀，無(wú)明顯病蟲害。5.公共秩序維護(hù)與安全防范：治安狀況良好，無(wú)重大安全事故發(fā)生，業(yè)主對(duì)安全防范工作的滿意度達(dá)到[具體百分比]以上。6.交通秩序與車輛停放管理：停車秩序良好，車輛停放整齊，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。7.消防管理：消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通，無(wú)火災(zāi)隱患。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元；商業(yè)：每月每平方米建筑面積[x]元；寫字樓：每月每平方米建筑面積[x]元。2.上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為包干制，包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再另行收取其他費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體期限]書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和幅度。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支賬目。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使業(yè)主的投票權(quán)，選舉業(yè)主委員會(huì)成員等。有權(quán)享受乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供房屋維修資料、遵守小區(qū)規(guī)章制度等。不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。按照規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，制定和實(shí)施物業(yè)服務(wù)方案，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同和小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。積極協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，如治安防范、環(huán)境衛(wèi)生整治等。不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。五、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理（一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.如乙方經(jīng)甲方書面同意利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)收益單獨(dú)建賬，定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定使用。（二）其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乙方如需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合物業(yè)管理區(qū)域的整體規(guī)劃和業(yè)主的利益，不得影響物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。六、物業(yè)的維修、更新和改造（一）維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)工作。2.屬于甲方專有部分的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因甲方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）維修資金的使用1.物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：保修期內(nèi)的，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足的，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┚o急維修情況在發(fā)生危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施進(jìn)行維修，并及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。維修費(fèi)用按照前款規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋使用性質(zhì)、損壞物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)收益返還給全體業(yè)主，并按照經(jīng)營(yíng)收益總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。（三）其他違約責(zé)任1.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[具體期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，