商品房物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________本商品房物業(yè)管理協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[具體日期]簽訂：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：[公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，郵箱：[聯(lián)系郵箱]。乙方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]，身份證號：[業(yè)主身份證號]，地址：[業(yè)主地址]，聯(lián)系方式：[業(yè)主聯(lián)系電話]，郵箱：[業(yè)主聯(lián)系郵箱]。第一章引言本協(xié)議旨在明確甲方為乙方提供的商品房物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜，保障物業(yè)的正常使用和維護，以及雙方的合法權(quán)益。第二章物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]（二）物業(yè)位置：[詳細物業(yè)位置]（三）物業(yè)類型：[物業(yè)類型具體描述，如住宅、商業(yè)等]（四）建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]第三章物業(yè)服務內(nèi)容（一）公共區(qū)域的清潔服務1.每日對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行清掃，包括道路、樓道、電梯等。2.定期對公共區(qū)域的垃圾桶進行清理和消毒。3.及時清理公共區(qū)域的雜物和垃圾，保持環(huán)境整潔。（二）公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)1.定期對小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備進行巡查和維護，保證正常運行。2.對電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備進行定期檢測和保養(yǎng)，保障安全。3.對公共區(qū)域的照明設(shè)施、道路設(shè)施等進行日常維護和修理。（三）綠化養(yǎng)護服務1.定期對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護工作。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草和枯枝落葉，保持綠化美觀。3.對病蟲害進行防治，保證綠化植物的健康生長。（四）安全保衛(wèi)服務1.安排專人24小時值班，負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。2.對小區(qū)出入口進行管理，登記來訪人員和車輛。3.定期對小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進行檢查和維護，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。（五）車輛管理服務1.對小區(qū)內(nèi)的車輛進行統(tǒng)一管理，規(guī)劃停車位。2.負責小區(qū)內(nèi)車輛的進出管理，維護交通秩序。3.對車輛進行收費管理（如有），并提供相關(guān)服務。（六）其他物業(yè)服務1.協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、裝修手續(xù)等相關(guān)事宜。2.提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務，解答業(yè)主的疑問。3.組織開展社區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的交流和互動。第四章物業(yè)服務費用（一）物業(yè)服務費用的構(gòu)成1.人員工資及福利：包括物業(yè)服務人員的工資、社保、福利等費用。2.設(shè)施設(shè)備維護費用：用于公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修。3.清潔衛(wèi)生費用：用于公共區(qū)域的清潔服務。4.安全保衛(wèi)費用：用于安全保衛(wèi)人員的工資、安保設(shè)備的購置和維護等。5.綠化養(yǎng)護費用：用于綠化植物的養(yǎng)護和管理。6.其他費用：包括辦公費用、水電費等與物業(yè)服務相關(guān)的費用。（二）物業(yè)服務費用的標準1.按照建筑面積計算，每平方米每月[具體費用標準]元。2.乙方應按照約定的標準向甲方繳納物業(yè)服務費用，不得拖欠或拒繳。（三）物業(yè)服務費用的繳納方式1.乙方應在每月[繳費日期]前將當月的物業(yè)服務費用繳納至甲方指定的賬戶。2.甲方應提供繳費通知，乙方應及時關(guān)注并按時繳納費用。（四）物業(yè)服務費用的調(diào)整1.如物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務費用。2.調(diào)整物業(yè)服務費用應提前[通知期限]個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第五章物業(yè)的使用與維護（一）業(yè)主的使用規(guī)定1.業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得違法使用物業(yè)。2.業(yè)主應合理使用公共區(qū)域，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用。3.業(yè)主進行裝修活動時，應遵守裝修管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公共部位。（二）物業(yè)的維修與更新1.物業(yè)出現(xiàn)維修問題時，業(yè)主應及時通知甲方，甲方應及時安排維修人員進行維修。2.對于公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新，由甲方負責組織實施，費用從物業(yè)服務費用中列支。3.若因業(yè)主原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，業(yè)主應承擔維修費用。（三）業(yè)主的配合義務1.業(yè)主應配合甲方的物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.業(yè)主應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)服務人員的工作。3.業(yè)主應積極參與小區(qū)的管理和建設(shè)，共同維護小區(qū)的良好環(huán)境。第六章業(yè)主的權(quán)利與義務（一）業(yè)主的權(quán)利1.依法享有對物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量，提出意見和建議。3.有權(quán)參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)等權(quán)利。4.有權(quán)享受物業(yè)服務企業(yè)提供的各項服務。（二）業(yè)主的義務1.遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益。2.按時繳納物業(yè)服務費用，不得拖欠或拒繳。3.配合物業(yè)服務企業(yè)的工作，維護物業(yè)的正常使用和管理。4.不得擅自改變房屋用途或進行違法活動。第七章物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利與義務（一）物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利1.按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。2.對物業(yè)進行管理和維護，制定相關(guān)管理制度。3.對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。4.選聘專業(yè)服務機構(gòu)提供專項服務。（二）物業(yè)服務企業(yè)的義務1.按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。2.定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況。3.及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進服務質(zhì)量。4.對業(yè)主的個人信息保密，不得泄露。第八章違約責任（一）業(yè)主的違約責任1.未按照約定繳納物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照欠費金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。2.違反本協(xié)議約定，損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人正常使用的，應承擔修復或賠償責任。3.拒絕配合物業(yè)服務企業(yè)工作或干擾物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求其改正，并可采取相應的措施。（二）物業(yè)服務企業(yè)的違約責任1.未按照約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，給業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。2.擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并可要求甲方退還已收取的費用。3.泄露業(yè)主個人信息的，應承擔相應的法律責任。第九章爭議解決（一）爭議解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）爭議解決地點爭議解決地點為[具體爭議解決地點，如物業(yè)所在地的人民法院]。第十章協(xié)議的生效與終止（一）協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議的終止情形1.本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。2.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。4.一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一章其他事項（一）通知與送達雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均以書面形式送達或郵寄至對方指定的地址或郵箱。（二）協(xié)議的變更與補充本協(xié)議的變更與補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適