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文檔簡(jiǎn)介
物業(yè)管理小區(qū)消殺計(jì)劃第一章物業(yè)管理小區(qū)消殺計(jì)劃概述
1.當(dāng)前消殺形勢(shì)分析
當(dāng)前,我國(guó)物業(yè)管理小區(qū)消殺工作尤為重要,尤其在疫情防控的特殊時(shí)期。小區(qū)是居民生活的基本單元,保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,是確保居民健康安全的關(guān)鍵。物業(yè)管理公司需根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,制定一套科學(xué)、合理的消殺計(jì)劃。
2.消殺計(jì)劃目的
制定消殺計(jì)劃的目的是為了確保小區(qū)環(huán)境的清潔衛(wèi)生,預(yù)防疾病傳播,提高居民生活質(zhì)量。通過(guò)消殺工作,降低小區(qū)內(nèi)細(xì)菌、病毒等有害物質(zhì)的滋生,為居民營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。
3.消殺計(jì)劃范圍
消殺計(jì)劃適用于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化地帶等。具體包括:小區(qū)大門(mén)、電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間、兒童游樂(lè)場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、綠化帶等。
4.消殺計(jì)劃實(shí)施主體
物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專門(mén)的消殺隊(duì)伍,負(fù)責(zé)小區(qū)消殺工作的實(shí)施。消殺人員需經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),掌握消殺知識(shí)和操作技能。
5.消殺計(jì)劃實(shí)施周期
消殺工作應(yīng)按照實(shí)際情況定期進(jìn)行,一般可分為日常消殺和定期消殺。日常消殺是指每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒;定期消殺是指每月對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行一次全面的消毒、殺蟲(chóng)。
6.消殺藥物選擇
選擇高效、低毒、環(huán)保的消殺藥物,遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定。在消殺過(guò)程中,確保藥物濃度適中,既能達(dá)到消殺效果,又避免對(duì)環(huán)境造成污染。
7.消殺計(jì)劃實(shí)施步驟
物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,制定詳細(xì)的消殺步驟。一般包括:前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)消殺、后期清理、效果評(píng)估等。
8.消殺計(jì)劃宣傳與培訓(xùn)
加強(qiáng)消殺計(jì)劃的宣傳,提高居民對(duì)消殺工作的認(rèn)識(shí)。同時(shí),對(duì)消殺人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),確保消殺工作順利進(jìn)行。
9.消殺計(jì)劃監(jiān)管與考核
物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消殺工作的監(jiān)管,確保消殺計(jì)劃落實(shí)到位。對(duì)消殺效果進(jìn)行定期考核,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。
10.消殺計(jì)劃應(yīng)急預(yù)案
制定消殺計(jì)劃應(yīng)急預(yù)案,確保在突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),能夠迅速響應(yīng),有效應(yīng)對(duì)。
第二章消殺隊(duì)伍的組建與培訓(xùn)
1.組建專業(yè)消殺隊(duì)伍
物業(yè)公司首先要成立一個(gè)專門(mén)的消殺隊(duì)伍,這個(gè)隊(duì)伍里的人得是責(zé)任心強(qiáng)、細(xì)心認(rèn)真的人??梢詮默F(xiàn)有的物業(yè)員工中挑選,也可以外部招聘有經(jīng)驗(yàn)的消殺人員。隊(duì)伍成員數(shù)量根據(jù)小區(qū)的大小和消殺任務(wù)的需求來(lái)決定。
2.明確消殺隊(duì)員職責(zé)
消殺隊(duì)員的職責(zé)不僅僅是噴噴藥水那么簡(jiǎn)單,他們需要負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的衛(wèi)生消毒工作,包括定期檢查小區(qū)衛(wèi)生狀況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生隱患,實(shí)施消毒措施,并做好記錄。
3.專業(yè)培訓(xùn)不可少
組建好隊(duì)伍后,要對(duì)消殺隊(duì)員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括消殺知識(shí)、藥物使用方法、個(gè)人防護(hù)措施等。比如,哪種藥物適合用來(lái)消毒電梯,哪種藥物用來(lái)殺蟲(chóng),這些都需要專業(yè)培訓(xùn)。
4.實(shí)操演練很重要
理論知識(shí)學(xué)完后,得實(shí)際操作一下??梢宰屜麣㈥?duì)員在專業(yè)人士的指導(dǎo)下,對(duì)小區(qū)的某個(gè)區(qū)域進(jìn)行模擬消殺,這樣既能檢驗(yàn)培訓(xùn)效果,也能讓隊(duì)員們熟悉消殺流程。
5.定期考核確保質(zhì)量
培訓(xùn)完成后,要通過(guò)定期的考核來(lái)確保消殺隊(duì)員的工作質(zhì)量??己丝梢园〞?shū)面考試和實(shí)際操作考核,確保隊(duì)員們能夠獨(dú)立、高效地完成消殺任務(wù)。
6.配備合適的消殺工具
消殺工作還需要合適的工具,比如噴霧器、防護(hù)服、口罩、手套等。物業(yè)公司要為消殺隊(duì)員配備齊全的消殺工具和防護(hù)用品,確保他們?cè)诠ぷ髦心軌虮Wo(hù)好自己。
7.嚴(yán)格執(zhí)行消殺流程
在實(shí)際操作中,消殺隊(duì)員要嚴(yán)格按照消殺流程進(jìn)行工作,比如消殺前要關(guān)閉門(mén)窗,避免藥物飄散到外面,消殺后要開(kāi)窗通風(fēng),確保藥物氣味散去。
8.記錄消殺情況
消殺隊(duì)員在完成消殺工作后,需要詳細(xì)記錄消殺的時(shí)間、地點(diǎn)、使用的藥物種類和濃度,以及消殺后的效果評(píng)估,為后續(xù)的消殺工作提供參考。
9.接受居民監(jiān)督
消殺工作關(guān)系到每一個(gè)居民的健康,消殺隊(duì)員應(yīng)該接受居民的監(jiān)督。物業(yè)可以在小區(qū)內(nèi)公布消殺計(jì)劃和時(shí)間表,讓居民了解消殺工作的進(jìn)展。
10.隨時(shí)待命應(yīng)對(duì)突發(fā)情況
消殺隊(duì)員還要隨時(shí)待命,一旦小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)公共衛(wèi)生事件,如疫情爆發(fā),他們需要迅速響應(yīng),按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行緊急消殺。
第三章制定科學(xué)合理的消殺計(jì)劃
1.調(diào)研小區(qū)實(shí)際情況
制定消殺計(jì)劃之前,得先對(duì)小區(qū)的情況了如指掌。比如小區(qū)有多少棟樓,有多少個(gè)單元門(mén),公共區(qū)域有哪些,綠化帶分布如何,這些都得心里有數(shù)。
2.確定消殺頻率和范圍
根據(jù)小區(qū)的大小、人口密度和使用頻率,來(lái)確定消殺的頻率。一般來(lái)說(shuō),公共區(qū)域和設(shè)施如電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間需要每天消毒,而綠化帶和地下停車場(chǎng)等區(qū)域則可以每周或每月進(jìn)行一次消殺。
3.選擇合適的消殺時(shí)間
消殺工作最好選擇在居民活動(dòng)較少的時(shí)間進(jìn)行,比如深夜或者清晨。這樣既能減少對(duì)居民的影響,又能確保消殺效果。
4.制定詳細(xì)的消殺流程
消殺流程要詳細(xì),包括消殺前的準(zhǔn)備工作,消殺中的具體步驟,以及消殺后的善后處理。比如,消殺前要通知居民,消殺時(shí)要穿戴好防護(hù)裝備,消殺后要記錄下來(lái)并公示。
5.選用合適的消殺藥物
消殺藥物得選用對(duì)人體和環(huán)境都安全的,不能亂用。要按照藥物說(shuō)明書(shū)的比例來(lái)稀釋,不能太濃也不能太淡,以免影響效果或者對(duì)人體造成傷害。
6.準(zhǔn)備消殺工具和設(shè)備
根據(jù)消殺計(jì)劃的需要,提前準(zhǔn)備好噴霧器、消毒液、防護(hù)服等消殺工具和設(shè)備。這些工具得定期檢查和維護(hù),保證其正常使用。
7.做好居民溝通工作
消殺計(jì)劃要提前通知居民,告訴他們消殺的時(shí)間、地點(diǎn)和注意事項(xiàng)。如果有居民對(duì)消殺藥物有過(guò)敏反應(yīng),得提前了解,盡量避免在他們居住的區(qū)域進(jìn)行消殺。
8.記錄消殺過(guò)程和效果
消殺過(guò)程中,要有人負(fù)責(zé)記錄,包括消殺的時(shí)間、使用的藥物、消殺的區(qū)域等。消殺結(jié)束后,還要評(píng)估消殺效果,看是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。
9.及時(shí)處理消殺后的衛(wèi)生問(wèn)題
消殺后,可能會(huì)留下一些藥物殘留或者死去的蟲(chóng)子,要及時(shí)清理干凈,保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。
10.持續(xù)優(yōu)化消殺計(jì)劃
消殺計(jì)劃不是一成不變的,要根據(jù)實(shí)際情況和居民反饋進(jìn)行調(diào)整。如果發(fā)現(xiàn)消殺效果不好,要及時(shí)分析原因,調(diào)整消殺方案。
第四章實(shí)施消殺過(guò)程中的注意事項(xiàng)
1.注意個(gè)人防護(hù)
消殺隊(duì)員在操作時(shí),得穿好防護(hù)服、戴上口罩和手套,保護(hù)好自己,免得藥物對(duì)皮膚或者呼吸系統(tǒng)造成傷害。
2.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程
消殺的時(shí)候,要按照培訓(xùn)時(shí)學(xué)到的步驟來(lái),一步都不能少。比如先噴哪后噴哪,噴多少量,都得按照規(guī)程來(lái)。
3.避免藥物交叉污染
消殺時(shí),要注意不同藥物之間不能混用,也不能用同一個(gè)噴霧器噴不同的藥物,這樣容易造成交叉污染。
4.控制藥物噴灑范圍
噴藥的時(shí)候,得控制好噴霧器的噴灑范圍,不能亂噴,特別是不能噴到居民晾曬的衣物或者食物上。
5.注意室內(nèi)消殺通風(fēng)
如果是對(duì)室內(nèi)進(jìn)行消殺,操作結(jié)束后,得及時(shí)開(kāi)窗通風(fēng),讓藥物味道散去,避免影響居民生活。
6.確保消殺效果均勻
消殺的時(shí)候要均勻噴灑,不能有的地方噴多了,有的地方噴少了。特別是角落和隱蔽的地方,得多注意。
7.及時(shí)處理意外情況
如果消殺過(guò)程中遇到意外情況,比如噴霧器故障或者不慎噴到居民,要立即采取措施處理,并及時(shí)告知物業(yè)和居民。
8.記錄和反饋消殺情況
消殺完成后,要記錄下本次消殺的情況,包括使用藥物的名稱、濃度、消殺的區(qū)域等,并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。
9.清理消殺現(xiàn)場(chǎng)
消殺結(jié)束后,要把現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,包括收拾好消殺工具,清理掉死去的蟲(chóng)子,保持環(huán)境整潔。
10.關(guān)注居民反饋
消殺后,要關(guān)注居民的反應(yīng),如果有居民反映消殺效果不好或者有其他問(wèn)題,要及時(shí)跟進(jìn),找出原因,解決問(wèn)題。
第五章消殺效果的評(píng)估與改進(jìn)
1.觀察消殺成果
消殺完成后,要花時(shí)間觀察一下效果,看看是不是真的把害蟲(chóng)消滅干凈了,地面上有沒(méi)有死蟲(chóng),角落里還有沒(méi)有蟑螂出沒(méi)。
2.收集居民意見(jiàn)
除了自己觀察,還得問(wèn)問(wèn)居民的意見(jiàn),他們是不是覺(jué)得小區(qū)干凈多了,害蟲(chóng)少了不少,這些反饋很重要。
3.檢查記錄和報(bào)告
要對(duì)照消殺記錄和報(bào)告,看看實(shí)際操作是不是按照計(jì)劃來(lái)的,有沒(méi)有遺漏的地方,這樣能幫助找出問(wèn)題所在。
4.分析問(wèn)題原因
如果消殺效果不好,得分析分析原因,是藥物不夠有效,還是消殺頻率不夠,或者是操作過(guò)程中出了差錯(cuò)。
5.調(diào)整消殺方案
根據(jù)問(wèn)題原因,調(diào)整消殺方案。比如,換一種效果更好的藥物,或者增加消殺的次數(shù),確保下次消殺能達(dá)標(biāo)。
6.加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域消殺
如果某些區(qū)域消殺效果總是不理想,那這些地方就得重點(diǎn)關(guān)照,加大消殺力度,確保徹底解決問(wèn)題。
7.提升消殺技能
消殺隊(duì)員要不斷學(xué)習(xí),提升自己的消殺技能,只有技術(shù)嫻熟了,消殺效果才能有保證。
8.定期培訓(xùn)與復(fù)訓(xùn)
定期對(duì)消殺隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn),特別是對(duì)于新加入的隊(duì)員,要確保他們掌握最新的消殺知識(shí)和技巧。
9.加強(qiáng)消殺宣傳
通過(guò)小區(qū)公告欄、微信群等方式,加強(qiáng)消殺工作的宣傳,讓居民了解消殺的重要性,也能得到他們的支持和配合。
10.建立長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)機(jī)制
建立一套長(zhǎng)期的監(jiān)測(cè)機(jī)制,定期對(duì)小區(qū)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)新的衛(wèi)生問(wèn)題,及時(shí)進(jìn)行處理,確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生長(zhǎng)治久安。
第六章居民溝通與協(xié)調(diào)
1.及時(shí)發(fā)布消殺信息
消殺前,要通過(guò)小區(qū)公告、業(yè)主微信群等方式,及時(shí)發(fā)布消殺信息,告訴居民消殺的時(shí)間、地點(diǎn)和注意事項(xiàng),讓他們提前有個(gè)準(zhǔn)備。
2.說(shuō)明消殺的必要性
在發(fā)布消殺信息的同時(shí),要向居民解釋消殺的必要性,讓他們知道消殺是為了保護(hù)大家的健康,消除害蟲(chóng),維護(hù)小區(qū)環(huán)境。
3.征求居民意見(jiàn)和建議
在消殺計(jì)劃制定之初,可以征求居民的意見(jiàn)和建議,看看他們對(duì)消殺有什么特別的要求或者擔(dān)心的問(wèn)題。
4.做好居民的疑問(wèn)解答
有些居民可能會(huì)對(duì)消殺工作有疑問(wèn),比如擔(dān)心消殺藥物是否安全,消殺是否會(huì)影響他們的生活等。消殺隊(duì)員要耐心解答居民的疑問(wèn),消除他們的顧慮。
5.設(shè)置居民反饋渠道
要為居民設(shè)置一個(gè)反饋渠道,比如物業(yè)辦公室、服務(wù)熱線或者在線客服,讓他們?cè)谙麣⑦^(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí),能夠及時(shí)反饋。
6.配合居民特殊需求
如果有居民因?yàn)榻】翟蚧蛘咂渌?,?duì)消殺有特殊需求,比如家里有小孩或者寵物,需要特別關(guān)照,物業(yè)要盡量滿足他們的合理要求。
7.消殺期間維護(hù)秩序
消殺期間,要安排人員維護(hù)小區(qū)秩序,避免居民誤入消殺區(qū)域,同時(shí)確保消殺工作順利進(jìn)行。
8.消殺后的環(huán)境恢復(fù)
消殺結(jié)束后,要及時(shí)恢復(fù)小區(qū)的環(huán)境,清理消殺留下的痕跡,確保小區(qū)整潔如初。
9.總結(jié)居民反饋
消殺結(jié)束后,要收集和總結(jié)居民反饋,看看他們對(duì)消殺工作的滿意度如何,哪些地方做得好,哪些地方還需要改進(jìn)。
10.持續(xù)優(yōu)化服務(wù)
根據(jù)居民反饋,持續(xù)優(yōu)化消殺服務(wù),提升消殺工作的質(zhì)量,讓居民感到滿意和放心。
第七章應(yīng)急處理與突發(fā)事件的消殺
1.建立應(yīng)急預(yù)案
小區(qū)得有一套應(yīng)急預(yù)案,特別是遇到疫情或者其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),要有快速反應(yīng)的消殺方案。
2.明確應(yīng)急消殺流程
應(yīng)急消殺的流程要清晰明了,一旦啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,消殺隊(duì)員知道該干什么,怎么干,不能慌亂。
3.準(zhǔn)備應(yīng)急消殺物資
平時(shí)就得準(zhǔn)備好應(yīng)急消殺所需的物資,比如消毒液、防護(hù)服、口罩等,不能等到用的時(shí)候才去現(xiàn)找。
4.快速響應(yīng)突發(fā)情況
突發(fā)事件一旦發(fā)生,消殺隊(duì)員要迅速行動(dòng),按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行消殺,不能拖延時(shí)間。
5.加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域消殺
在突發(fā)事件中,要加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,比如公共衛(wèi)生間、電梯間等的消殺,因?yàn)檫@些地方人員接觸頻繁。
6.實(shí)施封閉管理
如果情況嚴(yán)重,可能需要對(duì)小區(qū)實(shí)施封閉管理,限制人員出入,同時(shí)加大消殺力度。
7.定期對(duì)應(yīng)急消殺設(shè)備進(jìn)行檢查
平時(shí)要注意檢查和維護(hù)應(yīng)急消殺設(shè)備,確保它們?cè)陉P(guān)鍵時(shí)刻能夠正常使用。
8.做好居民安撫工作
在應(yīng)急消殺期間,要做好居民的安撫工作,告訴他們消殺的進(jìn)展和采取的措施,減少他們的恐慌情緒。
9.記錄應(yīng)急消殺情況
應(yīng)急消殺結(jié)束后,要詳細(xì)記錄消殺情況,包括使用的藥物、消殺的區(qū)域、消殺的效果等,以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
10.評(píng)估和改進(jìn)應(yīng)急預(yù)案
等應(yīng)急情況過(guò)去后,要評(píng)估應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施效果,看看哪里做得好,哪里需要改進(jìn),不斷優(yōu)化應(yīng)急預(yù)案,提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。
第八章消殺工作的監(jiān)督管理
1.建立監(jiān)督管理機(jī)制
消殺工作不是做了就完了,得有人監(jiān)督,確保每個(gè)環(huán)節(jié)都落到實(shí)處,這就需要建立一個(gè)監(jiān)督管理機(jī)制。
2.定期巡查消殺工作
物業(yè)管理層要定期巡查消殺工作,看看消殺隊(duì)員是不是按照規(guī)定的流程在操作,藥物使用是否合規(guī)。
3.監(jiān)督消殺隊(duì)員個(gè)人防護(hù)
要確保消殺隊(duì)員在操作過(guò)程中穿戴好個(gè)人防護(hù)裝備,不能因?yàn)閳D省事就忽略安全。
4.檢查消殺記錄和公示
要定期檢查消殺記錄,看是否詳盡、準(zhǔn)確,同時(shí)還要確保消殺信息對(duì)居民公示,讓居民知道消殺的進(jìn)展。
5.鼓勵(lì)居民參與監(jiān)督
鼓勵(lì)居民參與消殺工作的監(jiān)督,如果他們發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以及時(shí)反饋給物業(yè),物業(yè)要給予重視并解決。
6.定期對(duì)消殺效果進(jìn)行評(píng)估
消殺效果怎么樣,不能光憑感覺(jué),得定期進(jìn)行評(píng)估,看看害蟲(chóng)密度是否降低,衛(wèi)生狀況是否改善。
7.及時(shí)處理居民投訴
如果居民對(duì)消殺工作有投訴,要第一時(shí)間處理,不能置之不理,這樣才能不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
8.加強(qiáng)消殺隊(duì)員的培訓(xùn)
監(jiān)督管理不僅是檢查,還要加強(qiáng)消殺隊(duì)員的培訓(xùn),提高他們的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。
9.完善獎(jiǎng)懲制度
對(duì)于消殺工作中表現(xiàn)突出的隊(duì)員,要給予獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)于不負(fù)責(zé)任的隊(duì)員,該批評(píng)的批評(píng),該處罰的處罰,這樣才能激勵(lì)大家做好工作。
10.公開(kāi)監(jiān)督管理結(jié)果
將監(jiān)督管理的結(jié)果公開(kāi),讓居民看到物業(yè)在消殺工作上的努力和成果,增加透明度,贏得居民信任。
第九章消殺工作的持續(xù)改進(jìn)與提升
1.收集多方意見(jiàn)和建議
消殺工作不是一成不變的,要不斷收集物業(yè)員工、消殺隊(duì)員和居民的建議和意見(jiàn),看看哪里能改進(jìn)。
2.分析消殺工作中的不足
要定期分析消殺工作中的不足,比如消殺效果不明顯、居民不滿意的地方,找出原因。
3.更新消殺技術(shù)和設(shè)備
隨著科技的發(fā)展,消殺技術(shù)和設(shè)備也在不斷更新,要及時(shí)引進(jìn)新技術(shù)和設(shè)備,提高消殺效率。
4.優(yōu)化消殺流程和操作
根據(jù)實(shí)際情況,不斷優(yōu)化消殺流程和操作,減少不必要的工作環(huán)節(jié),提高工作效率。
5.增強(qiáng)消殺隊(duì)員的專業(yè)素養(yǎng)
消殺隊(duì)員的專業(yè)素養(yǎng)直接影響消殺效果,要定期對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn),提高他們的專業(yè)水平。
6.開(kāi)展消殺技能競(jìng)賽
可以定期開(kāi)展消殺技能競(jìng)賽,激發(fā)消殺隊(duì)員的工作積極性,同時(shí)也是一個(gè)互相學(xué)習(xí)和交流的過(guò)程。
7.建立消殺效果反饋機(jī)制
建立一個(gè)消殺效果反饋機(jī)制,讓居民能夠直接對(duì)消殺效果進(jìn)行評(píng)價(jià),這樣能及時(shí)了解居民的真實(shí)感受。
8.落實(shí)消殺工作的責(zé)任到人
消殺工作的每個(gè)環(huán)節(jié)都要責(zé)任到人,確保每個(gè)人都清楚自己的職責(zé),這樣可以提高工作效率和責(zé)任感。
9.建立長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)和改進(jìn)計(jì)劃
要
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