自建獨(dú)院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處自建獨(dú)院，現(xiàn)甲方有意將該自建獨(dú)院轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就自建獨(dú)院轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.自建獨(dú)院位置：該自建獨(dú)院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地情況：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]。土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[土地使用證編號]。3.房屋情況：自建獨(dú)院包含房屋共計(jì)[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗狀況、是否配備水電設(shè)施等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該自建獨(dú)院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對自建獨(dú)院的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的自建獨(dú)院權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該自建獨(dú)院的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。在辦理手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行自己的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢前，妥善保管自建獨(dú)院及相關(guān)證件，不得擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。在乙方支付定金后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行房屋交接工作。向乙方如實(shí)告知自建獨(dú)院的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得自建獨(dú)院的所有權(quán)及土地使用權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶及其他相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的資料和證明文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，對自建獨(dú)院的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在取得自建獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該自建獨(dú)院，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。四、房屋交接1.交接時(shí)間：雙方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款且甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，進(jìn)行房屋交接。2.交接內(nèi)容：甲方應(yīng)將自建獨(dú)院的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、門窗、家具家電等，如有）按照本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件原件交付給乙方。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交接手續(xù)辦理：房屋交接過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或附屬設(shè)施設(shè)備缺失等情況，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充；如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。交接手續(xù)辦理完畢后，自建獨(dú)院的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付相關(guān)證件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方轉(zhuǎn)讓的自建獨(dú)院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如甲方擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用自建獨(dú)院或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回自建獨(dú)院，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議