房屋購(gòu)買合同通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。2.買方信息乙方承諾其購(gòu)買該房屋的目的為自住，且具備相應(yīng)的購(gòu)房資格和資金支付能力。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)保證在房屋交付前，將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。房屋價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，符合市場(chǎng)價(jià)格水平。2.付款方式及時(shí)間安排定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞和缺失。房屋的水、電、氣等基本設(shè)施能夠正常使用。房屋的清潔衛(wèi)生已完成。如房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，直至甲方整改完畢。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。甲方應(yīng)向乙方移交房屋的相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等物品。乙方應(yīng)在接收房屋后，及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)的資料和文件，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方購(gòu)買房屋過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。如國(guó)家法律法規(guī)對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)方有新的規(guī)定，按照新的規(guī)定執(zhí)行。2.稅費(fèi)的計(jì)算方式及繳納時(shí)間各類稅費(fèi)的計(jì)算方式按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)繳納至相關(guān)部門(mén)。甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)繳納至相關(guān)部門(mén)。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.保修責(zé)任及期限甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體年限]的保修服務(wù)。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門(mén)窗等，提供[具體年限]的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件影響消除后，本合同能夠繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址及效力如通知以郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如通知以傳真或郵件方式送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達(dá)日期。雙方如需變更通知的送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則原送達(dá)地址仍為有效地址。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議