社區(qū)車庫管理協(xié)議書?甲方（車庫管理方）：名稱：[管理方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[管理方地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（車庫使用方）：姓名/名稱：[使用方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[證件號碼]地址：[使用方地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為社區(qū)車庫的管理方，乙方為有意使用社區(qū)車庫的一方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障車庫使用及管理的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方使用社區(qū)車庫事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.車庫位置及編號：本社區(qū)車庫位于[具體地址]，車庫編號為[具體編號]。該車庫為[地下/地上]車庫，面積為[X]平方米，具備停放[X]輛機(jī)動車的條件。2.車庫設(shè)施設(shè)備：車庫內(nèi)配備有照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等基本設(shè)施設(shè)備，以保障車庫的正常使用及安全。甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)車庫的日常管理，包括但不限于車輛進(jìn)出登記、車庫清潔、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，為乙方提供安全、有序、整潔的車庫使用環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取車庫使用費(fèi)用。對乙方使用車庫的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害車庫設(shè)施設(shè)備及公共利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。根據(jù)社區(qū)管理規(guī)定及實(shí)際情況，制定和調(diào)整車庫管理的相關(guān)制度和規(guī)定，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本社區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，依法履行車庫管理職責(zé)。按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供車庫使用及相關(guān)管理服務(wù)，確保車庫設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持車庫環(huán)境整潔、安全。負(fù)責(zé)車庫內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、垃圾清運(yùn)等，定期對車庫進(jìn)行全面清潔消毒。安排專人負(fù)責(zé)車庫的安全巡邏，保障車庫內(nèi)車輛及人員的安全。巡邏人員應(yīng)定時(shí)巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理。對車庫設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，確保其性能良好、運(yùn)行正常。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。為乙方提供必要的停車指引和協(xié)助，解答乙方在車庫使用過程中遇到的問題。不得擅自改變車庫的用途、結(jié)構(gòu)或拆除、損壞車庫設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行必要的改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施，盡量減少對乙方使用車庫的影響。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е萝噹鞜o法正常使用的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用車庫停車位。要求甲方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的管理服務(wù)。對甲方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或管理服務(wù)不到位的情況，有權(quán)向甲方提出意見和建議，并要求甲方及時(shí)改進(jìn)。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)、本社區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定，合法使用車庫。按照協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付車庫使用費(fèi)用。配合甲方的管理工作，服從甲方工作人員的指揮和安排。在車輛進(jìn)出車庫時(shí)，應(yīng)主動出示有效證件，接受甲方的檢查和登記。不得將車庫停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變車庫用途或在車庫內(nèi)從事違法違規(guī)活動。妥善保管車輛及車內(nèi)物品，自行承擔(dān)車輛及物品的保管責(zé)任。如因乙方原因?qū)е萝囕v或車內(nèi)物品損壞、丟失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。愛護(hù)車庫設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或破壞。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。按照規(guī)定的停車方式和位置停放車輛，不得妨礙其他車輛和行人通行。不得在車庫內(nèi)隨意停放、堵塞消防通道、出入口等公共區(qū)域。如乙方車輛出現(xiàn)故障或其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方采取相應(yīng)的措施。三、費(fèi)用及支付方式1.車庫使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月/每季度/每年[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付車庫使用費(fèi)用。該費(fèi)用包含車庫租金、管理服務(wù)費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用，甲方不再另行收取其他費(fèi)用，但因乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致的額外費(fèi)用除外。2.支付方式：乙方應(yīng)在[具體支付周期]前，將車庫使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具合法有效的收款憑證。3.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素，對車庫使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)，按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出異議，則視為同意按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、車庫使用期限1.本協(xié)議車庫使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.協(xié)議期滿后，乙方如需繼續(xù)使用車庫，應(yīng)在協(xié)議期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定執(zhí)行。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.如乙方未在協(xié)議期滿前提出續(xù)租申請或甲方不同意續(xù)租的，本協(xié)議期滿后自動終止，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿后[X]天內(nèi)將車庫騰空并交還給甲方。五、車庫的維修與更新1.日常維修：車庫設(shè)施設(shè)備的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在車庫使用費(fèi)用中。甲方應(yīng)建立維修檔案，記錄維修情況，并及時(shí)向乙方反饋維修結(jié)果。2.重大維修與更新：對于車庫主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等涉及安全及重要功能的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行重大維修或更新時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。如因重大維修或更新需要乙方配合或暫時(shí)影響乙方使用車庫的，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施盡量減少對乙方的影響，并給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或優(yōu)惠。補(bǔ)償或優(yōu)惠的方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過乙方已支付的車庫使用費(fèi)用總額。因甲方原因造成車庫設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響乙方正常停車的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際受影響的天數(shù)，相應(yīng)減少乙方應(yīng)支付的車庫使用費(fèi)用。如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方車輛損壞的，甲方應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自改變車庫用途、結(jié)構(gòu)或拆除、損壞車庫設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余車庫使用費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照剩余費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付車庫使用費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取限制乙方車輛進(jìn)出車庫等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。乙方擅自將車庫停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或擅自改變車庫用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回車庫停車位，乙方已支付的車庫使用費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。如乙方的行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方故意損壞或破壞車庫設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方繳納的車庫使用費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。乙方違反本協(xié)議約定或社區(qū)管理規(guī)定，在車庫內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回車庫停車位，乙方已支付的車庫使用費(fèi)用不予退還，并將乙方的違法行為報(bào)告相關(guān)部門依法處理。如乙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方逾期仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3