物業(yè)維修墊付協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主，在物業(yè)使用過程中，可能會出現(xiàn)需要進行維修的情況；乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理服務的公司，具備處理物業(yè)維修事務的能力和經(jīng)驗。為了確保物業(yè)維修工作的順利進行，保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)維修墊付事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維修范圍1.房屋主體結構：包括屋頂、外墻、梁、柱、樓板等部位出現(xiàn)的裂縫、滲漏、下沉等影響房屋安全的問題。2.共用設施設備：涵蓋電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風與空調系統(tǒng)等。例如電梯出現(xiàn)故障無法正常運行，給排水管道堵塞、破裂導致漏水，供電線路老化、短路等。3.公共區(qū)域：如樓道、樓梯扶手、門禁系統(tǒng)、小區(qū)道路、路燈等的損壞維修。（二）維修標準1.維修工作應符合國家及地方現(xiàn)行的相關工程建設標準、質量驗收規(guī)范以及物業(yè)所在區(qū)域的相關管理規(guī)定。2.對于涉及安全隱患的維修項目，必須嚴格按照安全標準進行修復，確保消除安全風險。3.維修后的質量應達到與原設施設備或部位同等的使用功能和外觀效果，不得因維修而降低物業(yè)的整體品質。（三）維修流程1.甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應及時通知乙方。通知方式可以為書面通知（包括但不限于信函、電子郵件等）、電話通知并留存通話記錄等，通知內容應明確維修事項的具體位置、問題描述等。2.乙方接到甲方通知后，應及時安排專業(yè)人員到現(xiàn)場進行勘查?？辈槿藛T應詳細記錄維修問題的現(xiàn)狀、成因等情況，并形成勘查報告。3.根據(jù)勘查結果，乙方制定維修方案，明確維修內容、維修材料、維修工期、維修預算等。維修方案應提交給甲方審核，甲方應在收到維修方案后的[X]個工作日內給予書面反饋。如甲方對維修方案有異議，應及時與乙方溝通協(xié)商，雙方達成一致后對維修方案進行調整。4.維修方案經(jīng)甲方審核通過后，乙方組織實施維修工作。在維修過程中，乙方應嚴格按照維修方案進行施工，確保維修質量和安全。如需更換維修材料，應選用符合國家標準和質量要求的產(chǎn)品，并向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號等信息。5.維修工作完成后，乙方應組織甲方進行驗收。驗收合格的，雙方簽署維修驗收單；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和流程進行維修工作。有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。在乙方完成維修工作并經(jīng)驗收合格后，有權拒絕支付不合理的維修費用。2.義務及時向乙方通知物業(yè)需要維修的事項，并提供必要的協(xié)助和配合，如允許乙方進入物業(yè)相關區(qū)域進行勘查、維修等。按照本協(xié)議的約定支付維修費用。對乙方提交的維修方案進行審核，并在規(guī)定時間內給予反饋。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議的約定支付維修費用及相關墊付費用。在維修工作實施過程中，如因甲方原因導致維修工作無法正常進行或延誤的，有權要求甲方承擔相應的責任和損失。根據(jù)實際維修情況，有權調整維修方案，但應提前通知甲方并取得甲方的同意。2.義務按照國家及地方相關標準、本協(xié)議約定的維修范圍、標準和流程，組織專業(yè)人員進行維修工作，確保維修質量和安全。維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交維修費用清單及相關憑證。對維修過程中涉及的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在墊付維修費用后，有權要求甲方按照約定的還款方式和時間償還墊付資金。三、維修費用及墊付約定（一）維修費用的計算與支付1.維修費用根據(jù)實際發(fā)生的工程量和市場價格進行計算。乙方應在維修工作完成后，編制詳細的維修費用清單，清單內容應包括維修項目、維修材料、人工費用、設備使用費用等明細，并提交給甲方審核。2.甲方應在收到乙方提交的維修費用清單后的[X]個工作日內進行審核確認。如甲方對費用清單有異議，應在[X]個工作日內提出，雙方共同協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致后的維修費用作為最終結算依據(jù)。3.甲方應在維修驗收合格后的[X]個工作日內，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）墊付資金的約定1.在維修工作需要乙方先行墊付資金的情況下，乙方應根據(jù)維修預算合理安排墊付資金。墊付資金的范圍包括維修所需的材料采購費用、人工費用、設備租賃費用等直接用于維修工作的費用。2.乙方墊付資金后，應及時向甲方提供墊付資金的明細清單及相關憑證，甲方應在收到清單和憑證后的[X]個工作日內進行確認。3.甲方應按照以下方式償還乙方墊付資金：還款時間：甲方應在維修驗收合格后的[X]個工作日內開始償還墊付資金，具體還款期限由雙方根據(jù)維修費用金額和甲方實際情況協(xié)商確定，但最長還款期限不得超過[X]個月。還款方式：甲方可以選擇一次性償還全部墊付資金，也可以按照雙方協(xié)商確定的分期方式進行償還。如甲方選擇分期償還，應明確每期還款的金額和時間節(jié)點，并按照約定按時足額還款。（三）費用調整1.在維修過程中，如因維修項目增加、維修材料價格波動、市場人工費用調整等原因導致維修費用超出原預算的，乙方應及時通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內進行審核確認。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對維修費用進行調整，并簽訂補充協(xié)議。2.如因甲方原因導致維修工作發(fā)生變更，從而增加維修費用的，增加部分的費用由甲方承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時通知乙方物業(yè)維修事項，導致維修延誤或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用或償還墊付資金，每逾期一日，應按照未支付金額或未償還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取停止維修服務、通過法律途徑追討費用等措施，由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔。3.若甲方對乙方提交的維修方案無正當理由拒絕審核或拖延審核時間，導致維修工作延誤的，甲方應承擔相應的責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和流程進行維修工作，或維修質量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因乙方維修質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方維修工作進展情況、提交維修費用清單及相關憑證等，導致甲方無法及時了解維修情況和支付費用的，乙方應承擔相應的責任。3.若乙方擅自調整維修方案未取得甲方同意，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在雙方履行完各自的權利義務后終止。（二）協(xié)議變更與補充1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并