物業(yè)樓房裝修協(xié)議書(shū)?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主/裝修公司）：姓名/公司名稱：______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擬對(duì)位于[具體樓房地址]的樓房進(jìn)行裝修，甲方作為該樓房的物業(yè)管理服務(wù)公司，為保障樓房的安全、美觀及正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方樓房裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、裝修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）裝修房屋基本情況乙方所裝修的房屋位于[具體樓房地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。（二）裝修范圍及內(nèi)容乙方裝修范圍包括但不限于房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板的裝飾裝修，水電線路改造，門(mén)窗更換，廚房、衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備的安裝與改造等。具體裝修內(nèi)容以乙方提交并經(jīng)甲方審核通過(guò)的裝修設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于審核裝修方案、檢查施工進(jìn)度及質(zhì)量、監(jiān)督施工人員遵守小區(qū)規(guī)章制度等。2.為乙方提供必要的裝修咨詢服務(wù)，解答乙方在裝修過(guò)程中關(guān)于物業(yè)管理方面的疑問(wèn)。3.協(xié)助乙方辦理裝修過(guò)程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如裝修許可證的辦理等。4.負(fù)責(zé)維護(hù)裝修期間小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保裝修活動(dòng)不影響其他業(yè)主的正常生活。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利1.有權(quán)審核乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案，對(duì)不符合安全、美觀及小區(qū)整體規(guī)劃要求的部分提出修改意見(jiàn)。2.有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方糾正違規(guī)施工行為，如拒不改正，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施制止施工。3.有權(quán)按照本協(xié)議及小區(qū)相關(guān)規(guī)定收取裝修管理費(fèi)用。4.如乙方的裝修行為對(duì)樓房結(jié)構(gòu)、安全及公共利益造成損害，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）甲方義務(wù)1.向乙方提供與裝修相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定和流程等資料，協(xié)助乙方了解裝修要求和注意事項(xiàng)。2.在乙方提交裝修申請(qǐng)及相關(guān)資料后，及時(shí)進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。3.按照約定為乙方提供裝修咨詢和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。4.定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理因乙方裝修可能引發(fā)的問(wèn)題，保障小區(qū)正常秩序。（三）乙方權(quán)利1.在符合法律法規(guī)及小區(qū)相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主決定裝修設(shè)計(jì)方案和施工方式。2.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.對(duì)甲方不合理的管理行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。（四）乙方義務(wù)1.裝修前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于平面布局圖、水電線路圖、效果圖等，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及小區(qū)的整體規(guī)劃和管理要求。2.嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量和施工安全。施工過(guò)程中如需變更裝修設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并重新提交審核。3.遵守國(guó)家及地方有關(guān)裝修施工的法律法規(guī)，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害其他業(yè)主利益的裝修活動(dòng)。4.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。5.自行聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位和人員，并確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和從業(yè)資格。施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，佩戴有效證件出入小區(qū)。6.負(fù)責(zé)對(duì)裝修產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。不得將裝修垃圾隨意丟棄在小區(qū)公共區(qū)域或樓道內(nèi)，應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)。7.在裝修期間，妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)物，如有丟失或損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)。8.按照本協(xié)議約定向甲方繳納裝修管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、裝修管理費(fèi)用及支付方式（一）裝修管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[X]元，共計(jì)[X]元。（二）支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將裝修管理費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）其他費(fèi)用1.乙方在裝修過(guò)程中如需使用電梯運(yùn)輸裝修材料，應(yīng)按照甲方規(guī)定向電梯使用管理單位支付電梯使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]。2.如乙方因裝修需要臨時(shí)占用小區(qū)公共區(qū)域或改變公共設(shè)施用途，應(yīng)按照甲方規(guī)定另行繳納相關(guān)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]。四、裝修施工規(guī)范及要求（一）施工時(shí)間乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間（通常為每日12:0014:00，18:00次日8:00）進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等嚴(yán)重影響居民生活的施工活動(dòng)。因特殊情況需要在休息時(shí)間施工的，應(yīng)提前通知甲方，并取得相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意。（二）噪音與粉塵控制1.乙方應(yīng)采取有效的隔音、降塵措施，減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音和粉塵對(duì)其他業(yè)主的影響。如使用電鉆、電鋸等產(chǎn)生噪音較大的工具時(shí)，應(yīng)采取隔音降噪設(shè)備，避免噪音超標(biāo)。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備灑水降塵設(shè)備，定期對(duì)施工場(chǎng)地及周邊道路進(jìn)行灑水降塵，保持空氣清潔。（三）防水處理1.涉及衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的區(qū)域，乙方應(yīng)按照防水施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保防水質(zhì)量。防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，經(jīng)甲方檢查無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下一道工序。2.如因乙方防水施工不當(dāng)導(dǎo)致滲漏，給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。（四）水電線路改造1.乙方進(jìn)行水電線路改造時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)電氣安全規(guī)范，確保施工質(zhì)量和用電安全。不得隨意改動(dòng)房屋原有的電氣線路和設(shè)施設(shè)備，如需改動(dòng)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位同意，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。2.水電線路應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電線、管材，電線應(yīng)穿管敷設(shè)，接頭應(yīng)牢固可靠，并做好接地保護(hù)措施。施工完畢后，應(yīng)繪制詳細(xì)的水電線路圖交甲方存檔。（五）結(jié)構(gòu)安全1.乙方不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。如因裝修需要確需變動(dòng)的，應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查同意，同時(shí)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。2.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)注意保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全，不得在非承重墻部位超量堆砌重物，不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。（六）消防要求1.裝修工程應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得堵塞或占用消防通道、疏散樓梯等消防設(shè)施。2.如需對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)，應(yīng)經(jīng)消防部門(mén)審核同意，并按照審核意見(jiàn)進(jìn)行施工。施工完畢后，應(yīng)報(bào)消防部門(mén)驗(yàn)收合格后方可投入使用。五、裝修手續(xù)辦理（一）提交資料乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交以下資料：1.房屋所有權(quán)證明或租賃協(xié)議復(fù)印件。2.裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面布局圖、水電線路圖、效果圖等）。3.裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及施工人員名單、聯(lián)系方式。4.裝修保證金繳納憑證（如有）。（二）審核與備案甲方在收到乙方提交的裝修申請(qǐng)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，甲方為乙方辦理裝修許可證，并將裝修相關(guān)信息進(jìn)行備案。（三）施工人員出入證辦理乙方施工人員應(yīng)憑有效身份證件到甲方處辦理施工人員出入證，甲方按照規(guī)定收取辦證費(fèi)用。施工人員出入證應(yīng)隨身攜帶，以便甲方查驗(yàn)。六、裝修保證金及退還（一）裝修保證金金額乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。（二）保證金用途裝修保證金用于保證乙方在裝修過(guò)程中遵守本協(xié)議及小區(qū)相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因造成小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生污染、違反施工規(guī)范等問(wèn)題，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于維修、賠償?shù)取＃ㄈ┍ＷC金退還1.裝修工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方在接到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，且乙方在裝修過(guò)程中無(wú)違反本協(xié)議及小區(qū)相關(guān)規(guī)定的行為，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。2.如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方拒不整改或經(jīng)多次整改仍不合格，甲方有權(quán)繼續(xù)扣除裝修保證金直至整改合格為止，剩余部分在整改合格后退還乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行審核、監(jiān)督、協(xié)助等義務(wù)，導(dǎo)致乙方裝修活動(dòng)受到不必要的阻礙或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方如擅自提高裝修管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理收費(fèi)項(xiàng)目，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定提交裝修設(shè)計(jì)方案或未經(jīng)甲方審核擅自施工的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工，并要求乙方限期提交方案并審核通過(guò)后再行施工。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。2.乙方違反裝修施工規(guī)范及要求，如噪音超標(biāo)、粉塵污染、防水滲漏、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如暫扣施工工具、停止施工等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)。3.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間和方式支付裝修管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停對(duì)乙方裝修活動(dòng)的相關(guān)服務(wù)，并要求乙方補(bǔ)繳費(fèi)用及違約金。4.乙方在裝修過(guò)程中損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)照價(jià)賠償，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒絕賠償或拖延賠償，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.乙方擅自改變房屋使用性質(zhì)或進(jìn)行違法違規(guī)裝修活動(dòng)的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止違法行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，由相關(guān)部門(mén)依法處理。6.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修工程或擅自延長(zhǎng)裝修期限的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付延期裝修違約金。如因乙方延期裝修給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在裝修過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議