樓房維護改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[樓房具體地址及相關情況說明]樓房（以下簡稱"該樓房"），為確保樓房的安全、正常使用及改善其使用功能，甲方?jīng)Q定對該樓房進行維護改造，并委托乙方承擔相關工作。乙方具備從事樓房維護改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進行樓房維護改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.維護改造范圍該樓房的整體結(jié)構(gòu)檢查與維護，包括但不限于墻體、梁柱、樓板等結(jié)構(gòu)部件的外觀檢查、裂縫檢測、強度檢測等，確保結(jié)構(gòu)安全。建筑外立面的翻新，包括拆除原有老化、損壞的外墻面裝飾材料，重新進行防水處理，并安裝新的外墻裝飾材料，如真石漆、保溫一體板等，以提升建筑外觀形象和保溫隔熱性能。室內(nèi)水電線路改造，包括更換老化、破損的電線電纜，合理調(diào)整室內(nèi)插座、開關位置，根據(jù)實際需求增加必要的電器線路，同時對衛(wèi)生間、廚房等易潮濕區(qū)域的給排水管道進行檢查、維修或更換，確保水電設施安全、正常使用。室內(nèi)地面和墻面的修復與裝飾，對地面進行打磨、修補或重新鋪設地磚，對墻面進行鏟除舊涂層、修補裂縫后重新粉刷乳膠漆或張貼壁紙等。屋頂防水及保溫處理，清理屋頂雜物和原有防水層，重新鋪設防水卷材，并在防水層上鋪設保溫材料，以防止屋頂滲漏和改善室內(nèi)保溫效果。公共區(qū)域的設施維護與改造，包括樓梯間的墻面、地面修復，扶手更換；電梯的定期維護保養(yǎng)及必要的部件更換；消防設施的檢查、維修和更新，確保符合消防安全標準。2.質(zhì)量標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保維護改造工程質(zhì)量達到合格標準。對于結(jié)構(gòu)加固、防水工程等關鍵項目，乙方應采用符合國家標準的材料和工藝，確保工程質(zhì)量的耐久性和可靠性。改造后的樓房應滿足甲方正常使用需求，各項功能指標符合設計要求和相關規(guī)范規(guī)定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維護改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、工期要求和安全規(guī)范進行施工。對乙方提交的維護改造方案、施工進度計劃、質(zhì)量檢驗報告等文件資料有知情權。2.義務向乙方提供該樓房的相關圖紙、資料及原有設施設備的運行情況等信息，協(xié)助乙方了解樓房現(xiàn)狀，以便制定合理的維護改造方案。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維護改造費用。協(xié)調(diào)該樓房所在區(qū)域的居民、物業(yè)等相關方，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件，協(xié)助解決施工過程中可能出現(xiàn)的協(xié)調(diào)問題。對乙方提出的關于施工過程中需要甲方配合的事項，應及時給予回應和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲取維護改造費用。根據(jù)樓房實際情況和工程需要，在不違反本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的前提下，自主安排施工人員、施工設備和施工進度。對甲方提出的不合理要求，有權提出異議并拒絕執(zhí)行。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的維護改造范圍、質(zhì)量標準、工期要求等，編制詳細的維護改造方案，經(jīng)甲方書面認可后組織實施。施工前應向甲方提供詳細的施工進度計劃，明確各階段的工作內(nèi)容、開始時間和完成時間，并嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。負責施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應做好環(huán)境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，遵守相關環(huán)保規(guī)定。負責采購施工所需的材料和設備，并確保所采購的材料和設備符合質(zhì)量標準和設計要求，提供材料和設備的質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中應接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題和意見，應及時整改落實。工程竣工后，負責整理施工過程中的各項資料，包括施工圖紙、技術交底、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收記錄等，提交給甲方存檔，并向甲方提供竣工報告，申請竣工驗收。工程竣工驗收合格后，按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定承擔質(zhì)量保修責任，在質(zhì)量保修期內(nèi)對維護改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行免費維修。三、維護改造費用及支付方式1.維護改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次樓房維護改造工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維護改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如完成基礎工程、主體結(jié)構(gòu)改造等]后，甲方向乙方支付維護改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的維護改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應確保總工期不變。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延，乙方應及時調(diào)整施工進度計劃，并書面通知甲方。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應采取有效措施加快施工進度，確保按時竣工，否則每延誤一天，應按照本協(xié)議維護改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、質(zhì)量保修1.乙方承諾對本維護改造工程提供[X]年的質(zhì)量保修服務，自工程竣工驗收合格之日起計算。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問題導致的工程缺陷或損壞，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應，并在[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如因乙方未及時維修導致甲方損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.質(zhì)量保修期滿后，如甲方需要乙方繼續(xù)提供維修服務，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，乙方應按照市場價格收取維修費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維護改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關圖紙、資料或協(xié)助乙方解決施工過程中的協(xié)調(diào)問題，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、工期要求進行施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求且無法通過整改達到合格標準的，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議維護改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的安全規(guī)范進行施工，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間提交施工進度計劃、竣工報告或其他相關文件資料，每逾期一天，應按照本協(xié)議維護改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議約定的維護改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議維護改造費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各