樓房貸款買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），乙方有意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該樓房附帶[附屬設(shè)施及情況，如停車位、地下室等具體情況]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該樓房擁有完全處分權(quán)，該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設(shè)定其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情形。該樓房的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該樓房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)貸款文件，并在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的樓房相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等情況。保證該樓房符合國(guó)家規(guī)定的交付條件，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的資料和配合。在收到乙方全部購(gòu)房款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該樓房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。負(fù)責(zé)承擔(dān)該樓房在交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供樓房相關(guān)信息，并保證樓房質(zhì)量符合約定。在按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該樓房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方提供辦理銀行貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。在接收該樓房后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定承擔(dān)該樓房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該樓房的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、燃?xì)?、電梯等?.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)該樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前整改完畢。查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)該樓房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但法律規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)的，另一方應(yīng)予以配合并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。3.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該樓房，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于房屋交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更付款方式或拒絕配合辦理銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款無(wú)法按時(shí)足額支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議關(guān)于乙方逾期付款的約定支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假資料或拒絕配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣