石家莊鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院劉秋平倉儲選址倉庫選址的原則倉庫選址的影響因素目錄CONCENTS倉儲管理倉庫選址的分類倉庫選址的步驟引言倉庫的選址報告01引言引言倉庫選址是指在一個具有若干供應(yīng)點及若干需求點的經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)，選一個地址建立倉庫的規(guī)劃過程。但由于倉庫擁有眾多建筑物以及一些固定的機械設(shè)備，一方面投資較大，另一方面一旦建成很難搬遷，如果選址不當(dāng)，當(dāng)付出長遠(yuǎn)代價，需要慎重。較佳的倉庫選址方案應(yīng)該是使商品通過倉庫的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，直至輸送到需求點的全過程的效益最優(yōu)。02倉庫選址的原則倉庫選址的原則適應(yīng)性原則01倉庫選址要與國家及地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展方針、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與我國物流資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟及社會發(fā)展相適應(yīng)。協(xié)調(diào)性原則02倉庫選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，是倉庫的設(shè)施設(shè)備，在地域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。經(jīng)濟性原則03倉庫選址的費用，主要包括建設(shè)費用及物流費用（經(jīng)營費用）兩部分。例如不同地點的土地費用，運輸費用等，需要以總費用最低為倉庫選址的經(jīng)濟性原則。交通便利性原則04戰(zhàn)略性原則05可持續(xù)發(fā)展性原則06倉庫選址要有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是考慮長遠(yuǎn)。要考慮以后的發(fā)展可能。主要指在保護環(huán)境上，充分考慮長遠(yuǎn)利益，維護生產(chǎn)環(huán)境，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。03倉庫選址的影響因素倉庫選址的影響因素經(jīng)濟環(huán)境因素政策環(huán)境因素自然環(huán)境因素要與地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局等結(jié)合考慮。地區(qū)產(chǎn)業(yè)特性任何一個倉庫在規(guī)劃建設(shè)初期都會將如何快速的送達(dá)貨物作為考慮因素之一。貨物的目的地大多是人口聚集地，因此倉庫選址相對于大都市的遠(yuǎn)近，在運輸成本和操作效率上所反映出的相關(guān)性就十分顯著。所以需要通過客戶分布的研究，來確定貨流量及大量產(chǎn)品的流向。貨流量的大小對于供應(yīng)物流來說，倉庫主要為生產(chǎn)企業(yè)提供原材料、零部件，應(yīng)當(dāng)選擇靠近生產(chǎn)企業(yè)的地點，便于降低生產(chǎn)企業(yè)的庫存，隨時為生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)。對于銷售企業(yè)來說，倉庫的主要職能是將產(chǎn)品集結(jié)、分揀，配送到門店或用戶手上，所以應(yīng)選擇靠近客戶的地方。貨物的流向選址時，要考慮貨物是否能及時送達(dá)，應(yīng)保證客戶在需要的時候向倉庫提貨，能夠獲得滿足。服務(wù)水平倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，最好有兩種運輸方式銜接，尤其考慮與公路運輸?shù)慕粎R地。以鐵路運輸為重要手段的倉庫，其規(guī)模應(yīng)達(dá)到經(jīng)濟規(guī)模的要求。以公路運輸為主的倉庫，一般生活用品較多，應(yīng)根據(jù)上下游客戶的分布情況，考慮適當(dāng)情況，減少服務(wù)半徑，為便于物資吞吐，倉庫應(yīng)建于公路干線或高速公路附近。交通便利道路是否順暢、通信發(fā)達(dá)，是否有充足的水、電、氣、熱的供應(yīng)能力，有污水和垃圾處理能力。同時還要考慮周圍環(huán)境對倉儲商品的安全影響。公共設(shè)施狀況要考慮城市的擴張和發(fā)展速度和方向，又要考慮減少裝卸次數(shù)。中儲公司的許多倉庫，20世紀(jì)70年代以前處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，不對城市產(chǎn)生交通壓力，但隨著城市的發(fā)展，這些倉庫現(xiàn)處于鬧市區(qū)，大型貨車的進出受到管制，專用線的使用也受到限制，不得不外遷。城市的擴張與發(fā)展倉庫應(yīng)設(shè)置在地形高的地段，容易辦保持物資干燥，減少物資保管費用，鄰近河海地區(qū)，必須注意當(dāng)?shù)厮?，不得有地下水上溢，盡量避開山區(qū)和陡坡地區(qū)。地形因素規(guī)劃前應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂颦h(huán)境，例如，濕度、研粉、降雨量、風(fēng)向、風(fēng)力、順勢鳳梨、地震、山洪、泥石流等。氣候因素主要考慮土壤的承受能力，倉庫是大宗上商品的集結(jié)地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質(zhì)環(huán)境，則不適宜建設(shè)倉庫，在地震地區(qū)建設(shè)倉庫時，應(yīng)避開斷裂破碎地帶和易于滑坡地段。地質(zhì)條件選擇建設(shè)倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產(chǎn)業(yè)政策對物流產(chǎn)業(yè)進行扶持，這將對物流業(yè)的效益產(chǎn)生直接影響，如果有政府政策的支持，則更有助于物流業(yè)的發(fā)展。政策環(huán)境條件包括：企業(yè)優(yōu)惠措施（土地提供、減稅）、城市規(guī)劃（土地開發(fā)、道路建設(shè)計劃）、地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策等。目前，很多城市建設(shè)了物流園區(qū)，其中除了提供物流用地外，也有關(guān)于賦稅方面的減免，有助于降低物流業(yè)的運營成本，當(dāng)?shù)貏趧恿Ω叩鸵彩切枰紤]的因素之一。04倉庫選址的分類倉庫選址的分類以市場定位的倉庫以制造定位的倉庫中間定位的倉庫定位于接近主要的需求市場，可以獲得最大的長距離的從供應(yīng)商道倉庫的集中運輸，而向客戶的第二程運輸相對較短。當(dāng)兩個或更多工廠的產(chǎn)品被賣給一個客戶時，最小總成本的物流解決辦法可能是一個中間的集運及分類倉庫。該類倉庫通常用來作為從不同貨源地和不同供應(yīng)商那里獲取商品并集中裝配商品的地點。倉庫位于鄰近被服務(wù)的市場，可以以最低的成本方式迅速補充庫存。通常坐落于臨近生產(chǎn)工廠，以作為裝配與集運被生產(chǎn)的物件的地點，這些倉庫存在的基本原因是便于向客戶運輸各類產(chǎn)品。該類倉庫的優(yōu)點在于它能跨越一個類別的全部產(chǎn)品而提供卓越的服務(wù)。如果一個制造商能夠以單一的訂貨單集運的費率將所有交售的商品結(jié)合在一起，就可以獲得競爭優(yōu)勢。通常坐落于客戶和制造商之間的倉庫，是“中間定位”倉庫，這些倉庫與以制造定位的倉庫相似，為廣泛的庫存品種提供集運，從而減少物流成本。為了實現(xiàn)競爭或降低成本、提高效益，公司面臨著地區(qū)化生產(chǎn)的需要。倉庫選址需要根據(jù)企業(yè)的狀況以及所生產(chǎn)產(chǎn)品的情況等進行科學(xué)的規(guī)劃，采用合適的決策方法，選擇具有合理的租賃成本以及便利的地理位置?？傊?5倉庫選址的步驟第二階段篩選及評價階段需求分析費用分析約束條件分析第一階段選址的步驟分析階段根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在的顧客的分布，供應(yīng)商的分布進行分析。具體有以下內(nèi)容：工廠到倉庫的運輸量；向顧客配送的額貨物數(shù)量（客戶需求）；倉庫預(yù)計最大容量；運輸路線的最大業(yè)務(wù)量。主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設(shè)施和土地有關(guān)的費用和人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機械費，運輸費隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費用、土地費是固定的的，人工費是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費用必須綜合考慮，進行成本分析。（1）地理位置是否合適，是否靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃等；（2）是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度的約束；（3）地價情況等；具體步驟：（1）確定倉庫選址的目標(biāo)和原則；（2）收集選址所需的基本材料。如明確倉庫的業(yè)務(wù)類型、預(yù)測業(yè)務(wù)量、掌握費用及客戶資料；（3）初步確定可供選擇的地點；（4）評估分析后確定地點。根據(jù)所分析的情況，選定具體地點，并對所選地點進行評價。分析活動結(jié)束后，得出綜合報告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)初選幾個地址，再選用評價方法評價確定一個可行地址，編寫選址報告，報送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。06倉庫的選址報告?zhèn)}庫選址報告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：選址概述簡單扼要的闡述選址工作組的組成、選址工作進行的過程、選址的依據(jù)和原則，簡單介紹可供選擇的幾個地點，并推薦一個最優(yōu)方案。1說明備選地點應(yīng)滿足的基本要求，件數(shù)各備選地址滿足需求的程度。列出選址的主要指標(biāo)，如倉庫總占地面積，倉庫存儲能力，職工總數(shù)，水電需用量等。選址要求及主要指標(biāo)2說明庫區(qū)的具體外方位，四周距主要建筑物及大型設(shè)施的距離，附近的地形、地貌、地物等，并畫出區(qū)域位置圖。庫區(qū)位置說明級平面圖3說明倉庫建設(shè)占地范圍內(nèi)的耕地情況，拆遷戶數(shù)及人口數(shù)，估算征地和拆遷費用。建設(shè)時占地及拆遷情況4說明備選地的地質(zhì)情況、地震烈度、氣溫、降水量、歷史