房主出資入股協(xié)議書(shū)?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意以貨幣資金出資入股，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及入股方式1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋用途為[具體用途]，目前該房屋處于[使用狀態(tài)，如出租、自用等]。2.入股方式乙方以貨幣資金[X]元整出資入股，占該房屋增值收益及后續(xù)經(jīng)營(yíng)收益的[X]%股權(quán)。甲方同意乙方以該等方式入股，雙方將按照本協(xié)議約定共同對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理和收益分配。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營(yíng)收益。監(jiān)督乙方資金使用情況及房屋經(jīng)營(yíng)管理情況。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方入股后能夠正常行使股東權(quán)利。向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、租賃合同（如有）等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)情況。負(fù)責(zé)辦理房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需的相關(guān)證照及手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等（如需），相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間與乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)收益分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋增值收益及后續(xù)經(jīng)營(yíng)收益的[X]%股權(quán)，并按照約定獲取相應(yīng)的收益分配。對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，查閱房屋經(jīng)營(yíng)賬目及相關(guān)資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，參與房屋經(jīng)營(yíng)管理決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納入股資金。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及房屋利益的行為。協(xié)助甲方辦理房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需的相關(guān)事項(xiàng)，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定與甲方共同承擔(dān)房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)決策雙方共同協(xié)商確定房屋的經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)模式及重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)。對(duì)于重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致同意方可實(shí)施。重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)包括但不限于改變房屋用途、對(duì)外轉(zhuǎn)讓房屋部分或全部股權(quán)、進(jìn)行金額超過(guò)[X]元的重大投資、借款等。日常經(jīng)營(yíng)管理工作由[具體負(fù)責(zé)方]負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)方應(yīng)定期向另一方匯報(bào)房屋經(jīng)營(yíng)情況，包括但不限于經(jīng)營(yíng)收入、成本支出、客戶反饋等。2.財(cái)務(wù)管理設(shè)立獨(dú)立的房屋經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)賬目，由[具體負(fù)責(zé)方]負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，確保財(cái)務(wù)賬目真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。每月[具體日期]前，負(fù)責(zé)方應(yīng)向另一方提供上月財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以便雙方了解房屋經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況。房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出應(yīng)符合法律法規(guī)及雙方約定，對(duì)于重大費(fèi)用支出（金額超過(guò)[X]元），需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可支出。四、收益分配1.收益計(jì)算方式房屋經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收入、房屋增值收益等。在扣除房屋經(jīng)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)、稅費(fèi)等）及應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用后，剩余部分為可分配收益?？煞峙涫找姘凑针p方的股權(quán)比例進(jìn)行分配，即甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。2.分配時(shí)間每[具體時(shí)間周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次收益分配。負(fù)責(zé)方應(yīng)在該時(shí)間周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成財(cái)務(wù)核算工作，并將可分配收益按照股權(quán)比例支付至雙方指定的銀行賬戶。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。如一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如因繼承、贈(zèng)與等原因?qū)е鹿蓹?quán)發(fā)生變更，股權(quán)變更方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保本協(xié)議的繼續(xù)履行。2.退出機(jī)制在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)要求退出入股。乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)在乙方通知發(fā)出后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定股權(quán)回購(gòu)價(jià)格及相關(guān)事宜。股權(quán)回購(gòu)價(jià)格按照以下方式確定：按照乙方入股時(shí)的出資額加上乙方入股期間房屋增值收益的[X]%（房屋增值收益按照房屋評(píng)估價(jià)值與乙方入股時(shí)房屋價(jià)值的差額計(jì)算）。房屋評(píng)估價(jià)值應(yīng)由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在確定股權(quán)回購(gòu)價(jià)格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將股權(quán)回購(gòu)款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方在收到股權(quán)回購(gòu)款后應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額繳納入股資金、從事?lián)p害甲方及房屋利益的行為等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的收益，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)履行返還義務(wù)。3.如雙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行收益分配或股權(quán)回購(gòu)款支付等，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同