承包農村房屋協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備相應的房屋承包建設能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方農村房屋建設事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。房屋設計布局包括[詳細描述各樓層房間功能布局，如一樓為客廳、廚房、餐廳，二樓為三間臥室、一個衛(wèi)生間等]。2.承包范圍乙方負責該房屋的基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部建設內容。具體包括但不限于：基礎部分：按照設計要求進行地基處理，澆筑基礎圈梁、構造柱等。主體結構：搭建房屋框架，砌筑墻體，安裝樓板、樓梯等。屋面工程：鋪設屋面防水卷材，進行屋面保溫處理等。內外墻裝飾：外墻采用[具體裝飾材料及工藝，如水泥砂漿抹面、外墻涂料等]，內墻采用[相應裝飾做法，如刮膩子、乳膠漆等]。水電安裝：敷設室內外給排水管道，安裝衛(wèi)生潔具；鋪設電氣線路，安裝燈具、插座、開關等電氣設備。乙方應按照甲方提供的設計圖紙或雙方認可的設計方案進行施工，確保房屋質量符合國家及地方相關建筑標準和規(guī)范要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準規(guī)范進行施工。有權根據實際情況對房屋設計或施工方案提出合理變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。2.義務向乙方提供該房屋的設計圖紙或設計要求，協(xié)助乙方辦理相關建房審批手續(xù)（如需要），并確保手續(xù)合法合規(guī)。按照合同約定的付款方式及時支付工程款。協(xié)調處理施工過程中與周邊鄰里的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在乙方完成各階段工程并經甲方驗收合格后，及時組織相關人員進行驗收，并簽署驗收意見。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。根據施工進度和實際需要，合理安排施工人員和施工設備，確保工程順利進行。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務嚴格按照國家及地方現行的建筑施工規(guī)范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙或雙方認可的設計方案進行施工，確保工程質量達到合格標準。自行組織施工隊伍，配備具備相應資質和經驗的施工人員及施工設備，確保施工安全。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、佩戴安全帽等，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理和協(xié)調，做好施工場地的環(huán)境衛(wèi)生、物料堆放等工作，保持施工現場整潔有序。按照合同約定的工期完成施工任務，如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。如因乙方原因未能按時完工，每逾期一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。在工程竣工后，負責清理施工現場，拆除臨時設施，并將房屋交付甲方使用。同時，向甲方提供工程竣工資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。對工程質量承擔保修責任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應無償進行維修或返工，直至達到合格標準。三、工程款及支付方式1.工程款總額經雙方協(xié)商確定，該房屋承包建設工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成承包范圍內全部工程所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A完工驗收合格后：在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工驗收合格后：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收合格后：工程全部完工并通過竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保修金：剩余工程款總額的[X%]作為保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期屆滿后，如無質量問題，甲方應在[X]日內將保修金無息返還給乙方。四、工程變更1.施工過程中，甲方有權根據實際需要對房屋設計或施工方案提出變更要求。甲方應提前[X]天以書面形式通知乙方，并提供詳細的變更圖紙或變更說明。2.乙方應按照甲方的變更要求進行施工，因變更導致工程量增加或減少的，雙方應根據實際情況協(xié)商調整工程款及工期。變更部分的工程款應在變更工程完成并經甲方驗收合格后，按照本合同約定的支付方式一并支付。3.如因乙方擅自變更設計或施工方案導致的工程質量問題、工期延誤或費用增加等后果，由乙方自行承擔責任。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]天書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]天內組織相關人員對工程進行驗收。2.驗收標準按照國家及地方現行的建筑施工規(guī)范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙或雙方認可的設計方案執(zhí)行。如工程質量不符合驗收標準，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.經雙方驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規(guī)定時間內未組織驗收或無故拖延驗收時間，視為工程已通過驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應違約金。因甲方逾期付款導致乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自變更設計或施工方案，導致乙方增加額外費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用增加和工期順延責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行協(xié)調處理施工過程中與周邊鄰里關系的義務，導致乙方施工受阻或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，工程質量不符合驗收要求，乙方應負責無償返工或整改，直至達到合格標準。因返工或整改導致工期延誤的，乙方應按照本合同約定承擔逾期完工的違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。若乙方擅自轉包或分包本合同工程，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力