房屋變更公證協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所在層數(shù)為______層，所在建筑總層數(shù)為______層。房屋建成年份為______年，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為______。2.附屬設施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、門窗、水電設施、暖氣設施、停車位等]。同時，該房屋相關(guān)權(quán)益還包括與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、小區(qū)內(nèi)的共有部分權(quán)益（如綠地、道路、電梯等）。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。協(xié)助乙方辦理房屋變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合公證機構(gòu)及相關(guān)部門的調(diào)查核實等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，承擔因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用。在房屋交付前，負責處理與該房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并確保交付給乙方的房屋處于正常使用狀態(tài)。在本協(xié)議簽訂后至房屋變更手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設置其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房屋變更手續(xù)的義務。在甲方履行協(xié)議約定義務后，有權(quán)要求甲方交付該房屋及相關(guān)附屬設施。對該房屋進行實地查看、了解房屋現(xiàn)狀的權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋變更的各項手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)文件資料，并承擔因乙方自身原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，并協(xié)商解決辦法。在房屋變更手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔該房屋的相關(guān)權(quán)利義務，包括但不限于使用、處分、維護等。三、房屋轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款項雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋變更的相關(guān)手續(xù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起______日內(nèi)，乙方將尾款人民幣______元（大寫______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方首付款后的______日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持現(xiàn)狀，甲方應確保房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、水電設施、暖氣設施等正常使用，無損壞或缺失。甲方應結(jié)清交付前與該房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。房屋交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、購房合同原件、房屋鑰匙等相關(guān)資料，確保乙方能夠合法占有和使用該房屋。五、房屋變更手續(xù)辦理1.辦理內(nèi)容甲乙雙方應共同向[房屋所在地公證機構(gòu)名稱]申請辦理房屋變更公證手續(xù)，并根據(jù)公證機構(gòu)的要求提供相關(guān)證明文件和資料。公證事項包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的公證、房屋產(chǎn)權(quán)變更的委托公證等。同時，雙方應按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，包括提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書等。2.辦理時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向公證機構(gòu)申請辦理房屋變更公證手續(xù)，并在公證機構(gòu)出具公證書后的______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理時間延誤的除外，但雙方應及時溝通并協(xié)商解決辦法。3.費用承擔辦理房屋變更公證手續(xù)及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。具體費用明細如下：公證費用：由______方承擔，金額為人民幣______元（大寫______元整）。產(chǎn)權(quán)變更登記費用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由______方承擔，預計金額為人民幣______元（大寫______元整）。實際費用以相關(guān)部門最終收取的金額為準，多退少補。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常取得該房屋的產(chǎn)權(quán)或無法按時使用該房屋，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的______%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。如因甲方原因?qū)е路课葑兏掷m(xù)無法辦理或辦理延誤，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于公證費用、產(chǎn)權(quán)變更登記費用、因延誤導致乙方額外支付的租房費用等。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的______%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方在辦理房屋變更手續(xù)過程中，故意拖延或不配合甲方及相關(guān)部門的工作，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔因此產(chǎn)生的全部責任和損失，包括但不限于甲方的經(jīng)濟損失、公證費用、產(chǎn)權(quán)變更登記費用等，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的______%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。