合伙承包建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同承包建房項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合伙承包建房協(xié)議：一、合作項目概述（一）項目名稱[具體建房項目名稱]（二）項目地點[詳細(xì)建房地點地址]（三）項目內(nèi)容及規(guī)模本次合伙建房項目為在上述地點建造[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。具體房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)及功能布局以雙方共同確定的施工圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項目進展情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目及資料。按照本協(xié)議約定分享項目利潤。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供建房所需的部分資金，具體金額及支付方式根據(jù)項目進度另行協(xié)商確定，但首期出資不少于總預(yù)算的[X]%，即人民幣[X]元，于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至雙方共同指定的賬戶。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。參與項目施工過程中的重要決策，包括但不限于施工單位的選擇、工程變更等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利進行，因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目報酬。對項目施工過程進行全面管理和監(jiān)督，包括施工質(zhì)量、進度、安全等方面。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計及施工組織工作，確保項目符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成施工圖紙的設(shè)計，并提交雙方審核確認(rèn)。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽的施工單位進行施工，并簽訂施工合同，確保施工質(zhì)量和進度。施工單位的選擇應(yīng)提前征求甲方意見，最終確定權(quán)歸雙方共同所有。負(fù)責(zé)項目施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。因安全管理不善導(dǎo)致的一切事故及損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報項目進展情況，每月提交項目進度報告及財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)項目竣工驗收工作，確保房屋質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，并在驗收合格后[X]日內(nèi)將房屋交付使用。三、資金管理（一）資金賬戶設(shè)立雙方共同設(shè)立項目專用資金賬戶，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，開戶銀行為[開戶銀行名稱]，賬號為[銀行賬號]。該賬戶由雙方共同管理，預(yù)留雙方各自的印鑒，任何一方進行資金操作需經(jīng)對方書面同意。（二）資金使用1.項目資金主要用于支付土地購置費用、建筑材料采購、施工費用、監(jiān)理費用、各項稅費以及其他與項目建設(shè)相關(guān)的合理支出。2.所有資金支出必須憑有效票據(jù)報銷，并經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可入賬。對于重大資金支出（單筆金額超過人民幣[X]元），需提前[X]日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后支付。（三）資金結(jié)算1.在項目建設(shè)過程中，每月末雙方對當(dāng)月的資金收支情況進行核對結(jié)算。如有余額，按照雙方的出資比例分配至各自賬戶；如有虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)。2.項目竣工結(jié)算后，對項目的總收支進行全面清算?？鄢谐杀炯百M用后，如有盈利，按照本協(xié)議約定的利潤分配方式進行分配；如有虧損，雙方按照出資比例承擔(dān)最終虧損。四、利潤分配與虧損承擔(dān)（一）利潤分配1.項目竣工并通過驗收合格后，按照以下方式進行利潤分配：首先，扣除項目建設(shè)過程中發(fā)生的所有成本及費用（包括但不限于土地成本、建筑成本、稅費、管理費用等）。剩余利潤的[X]%作為雙方的前期投入回報，按照雙方的出資比例進行分配。剩余利潤的[X]%作為項目管理及勞務(wù)報酬，其中甲方分配[X]%，乙方分配[X]%。剩余利潤的[X]%作為項目發(fā)展基金，用于后續(xù)可能的項目拓展或維護等用途，該基金由雙方共同管理，使用時需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.利潤分配時間為項目竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)編制利潤分配方案，提交甲方審核確認(rèn)后，按照方案進行分配。（二）虧損承擔(dān)如項目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，應(yīng)在虧損情況確定后[X]日內(nèi)支付至項目專用資金賬戶，用于彌補虧損。五、項目管理（一）施工管理1.乙方負(fù)責(zé)組建項目管理團隊，包括項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員等，確保項目施工的順利進行。項目管理團隊?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，其人員組成及職責(zé)分工需提前告知甲方。2.乙方應(yīng)按照施工圖紙及相關(guān)規(guī)范要求組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時采取措施進行整改，整改費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.甲方有權(quán)對施工質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。對于甲方提出的合理意見和建議，乙方應(yīng)及時采納并落實。（二）工程變更管理1.如因設(shè)計變更、規(guī)劃調(diào)整或其他原因需要對工程進行變更，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交變更方案及預(yù)算。2.變更方案及預(yù)算需經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后實施。因工程變更導(dǎo)致的費用增加或減少，按照實際發(fā)生金額調(diào)整項目成本，并相應(yīng)調(diào)整利潤分配及虧損承擔(dān)比例。（三）竣工驗收管理1.項目竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。2.雙方共同組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收，如驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位進行整改，直至驗收合格。3.項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋交付使用，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量保修文件及資料。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉項目施工管理或拒絕履行其應(yīng)盡的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致項目延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定參與項目決策或?qū)σ曳教峤坏闹匾马椌芙^簽字確認(rèn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定完成施工圖紙設(shè)計、施工組織或竣工驗收等工作，每逾期一日，應(yīng)按照項目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用項目資金或擅自變更項目設(shè)計、施工方案等，乙方應(yīng)返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報項目進展情況或提交財務(wù)報表，每逾期一次，應(yīng)按照人民幣[X]元向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并清算完畢之日止。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在項目建設(shè)過程中，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，且雙方協(xié)商一致同意解除的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失，且經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。（三）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式包括專人送達、郵寄送達或電子郵件送達等。如以郵寄送達方式，郵件寄出后[X]日視為送達；如以電子郵件送達方式，郵件發(fā)送成功后即