土地建房使用協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（建房使用方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定土地，乙方有意在該土地上建房并使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地建房使用協(xié)議：一、土地及建房標(biāo)的物具體描述1.土地位置甲方擁有的土地位于[詳細(xì)地址]，該土地面積為[X]平方米，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[符合的規(guī)劃用途]。2.建房要求乙方計(jì)劃在該土地上建造[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預(yù)計(jì)建筑面積]平方米。房屋的設(shè)計(jì)需符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可。3.建房期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始建房，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體建設(shè)，在[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施建設(shè)，達(dá)到可使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的建房要求進(jìn)行施工，確保建房質(zhì)量和安全。對(duì)乙方建房過程中的違規(guī)行為有權(quán)提出異議，并要求乙方及時(shí)整改。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，確保乙方在該土地上建房及使用的權(quán)利不受第三方干擾。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件等資料，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。允許乙方在建房期間合理使用土地周邊的公共通道、水源等必要設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)按照自己的意愿設(shè)計(jì)和建造房屋，但需經(jīng)甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理建房審批手續(xù)。在建房過程中，對(duì)于因甲方原因造成的工期延誤、費(fèi)用增加等損失，有權(quán)要求甲方予以賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的建房要求、設(shè)計(jì)方案和期限進(jìn)行施工，確保建房質(zhì)量和安全，接受甲方的監(jiān)督檢查。自行承擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、人工費(fèi)用、稅費(fèi)等。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法辦理建房所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不善而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定的使用方式和期限使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。負(fù)責(zé)處理建房過程中與周邊鄰居等第三方的關(guān)系，因乙方原因引發(fā)的糾紛由乙方自行解決，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。三、建房費(fèi)用及支付方式1.建房費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，乙方建造本協(xié)議約定房屋的總費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包含土地使用費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批手續(xù)費(fèi)用等一切與建房相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付甲方建房定金人民幣[X]元。房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付甲方建房款人民幣[X]元。房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付甲方建房款人民幣[X]元。房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付甲方剩余建房款人民幣[X]元。四、房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)1.房屋所有權(quán)房屋建成后，乙方享有房屋的所有權(quán)。但在本協(xié)議約定的土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房屋所有權(quán)。2.土地使用權(quán)甲方僅提供土地供乙方建房使用，乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有土地的建房使用權(quán)。土地所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方不得對(duì)土地進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。五、土地使用期限及期滿處理1.土地使用期限乙方對(duì)該土地的建房使用期限自本協(xié)議簽訂之日起至[X]年[X]月[X]日止。2.期滿處理土地使用期限屆滿前，乙方應(yīng)將房屋及土地恢復(fù)原狀歸還甲方。如乙方需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂土地使用協(xié)議，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情支付土地使用費(fèi)用。若乙方未在期滿前提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在期滿之日起[X]日內(nèi)自行拆除房屋，清理場(chǎng)地，將土地歸還甲方。逾期未拆除清理的，甲方有權(quán)自行拆除清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)甲方拆除清理行為造成的損失應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理建房審批手續(xù)，影響乙方建房進(jìn)度和權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照建房總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)或未履行其他協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建房要求、設(shè)計(jì)方案和期限進(jìn)行施工，逾期完工的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或未按照本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行拆除違規(guī)部分并恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方已支付的費(fèi)用不予退還，乙方還應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付建房費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具